说真的，现在海南到底能不能买

房产

2022-11-08 23:11

最近经常在后台看到大家私信发的各城市名字

运营小伙伴也说咨询异地购房的人好像越来越多了

其实一直以来都想找机会分享，尤其南部那些热门城市该怎么选

只是一直在等一个机会、等一个地方

不瞒各位说，这个地方就是海南

可能不少人对这里的政策都能说个一两句，也大概知道这里的居住环境是真的好

但是海南此刻的价值究竟应该怎么看

我们需要一些干货

海南的能级其实远超我们想象

2018年海南自贸港概念横空出世

这似乎是所有政策热土里最年轻、也是势头最猛的那个

《海南自由贸易港建设总体方案》发布两年以来，围绕海南自贸港建设已有180多个政策文件陆续出台，我按年份列举了部分

海南的能级其实远超我们想象

全国21个自贸区里，只有它叫海南自由贸易港

海南自贸港体量是香港的27倍、新加坡的42倍，所以它的体量不仅中国第一，还是全球第一

不过体量不是海南的优势，唯一才是

它是全国唯一的全域自贸区操作，整个省都是自贸区

而这也意味着体制内最高开放形态

这6个字我不敢总结，而是来自所有关于海南自贸港官方文件的明确定位

所以我们会看到不同于其他自贸区，海南自贸港不仅有制度创新

更有“企业税率只有15%”这种真刀真枪的优惠政策

而类似这样的制度对海南来说，可以做一个合集

甚至立法能级它都是独一份的

海南省人大及其常委会享有制定海南自由贸易港法规的权力

这是连深圳、浦东、雄安新区都没有的待遇

高强度政策的背后，我们需要看到的不仅仅是政策本身，而是国家意志的决心

如果海南自贸港是中国对未来经济的一次探索试验，那么这就是一次只能赢的试验

也正是这样的决心，我们才能看到过去5年海南各项指标的指数型改变

2018年以来，新增市场主体和利用外资规模跑出了自贸港速度

近五年，海南新增市场主体年均增长40%，实际利用外资年均增长80%，引进外资企业年均增长近120%，营商环境明显优化

2018年至2020年，海南全省累计实际使用外资52.7亿美元，超过了海南建省前30年实际使用外资总量(96亿美元)的一半以上

海南全省高新技术企业数量过去五年年均增长超过40%，五年增长将近5倍

仅仅是办一个展会，进场人数也达到24万，企业数量达到1505家

种种迹象表明，这样的海南在过去5年所呈现的经济势能也是前所未有的

这也是为什么海南人口的增长速度远远超过全国平均水平

并且增长人口中，高精尖人才占比不断增高

2018年以来海南省百万人才引进计划，近五年引进人才40万人，较之前的4年同口径增长近10倍

这样的海南未来5-10年，它的经济能级才有底气说自己是值得被期待的

也正是因为如此，此时的海南，尤其是2025年以前的海南值得我们重度关注

因为特殊政策环境下的海南也有一个特殊时间点，就是封关时间

2025年就是海南封关时间

换句话说，2年多以后这里的房产将变为离岸资产，想买都不一定能买到

所以眼下对于异地置业人群来说，这就是不能错过的“海南时刻”

如果此刻看向海南，应该看哪里

海南全域3.54w平方公里，重点城市的市区，无论开发力度还是房价都趋于饱和

但有一个地方不太一样，就是三亚海棠湾

先看下这里的颜值，你能想象到的所有关于海南美景的画面都在这里

世界级潜水圣地蜈支洲岛等国际级旅游资源都在这里

放在全岛位置来看，在这里

作为三亚最后一块高质量滨海资源，这里最原始的19公里海岸线，也被国家规划文件定位为国家海岸，作为国家品牌输出

不过打动我的不是颜值，毕竟这里是海南，最低准入门槛都可以是国家5A级景区，更不用说这种国家海岸

打动我的，或者说打动异地置业选择的是这里的国际级配套

底图©市现代服务业产业园管委会

整个海棠湾我们可以分北-中-南来看

北区主打旅游休闲，来这里的游客最想做的事可能是shopping

这里有cdf海口国际免税城，世界最大单体免税店

这里面有5家全球独家定制品牌店、7家全球首店以及50余家全球最新概念设计品牌专卖店

还有25个海南免税店首进品牌，以及78个海南离岛免税cdf独家品牌，你几乎可以不出国门就能感受到沉浸式全球购物体验

而海南也放宽了离岛免税购物额度至每年每人10万元

中区为高端休闲度假区，也是一个超五星级酒店集群带

有多夸张，各位听过见过的所有的网红打卡酒店，很多就在这里

包括亚特兰蒂斯酒店、红树林费尔蒙七星级酒店、红树林酒店，这些建筑本身就是地标

这个级别的酒店现在已经开业20多家，而且这些酒店就像磁铁一样，每落位一家，它们不仅自带配套，还会拉动周边配套

所以围绕这里的配套能级已经不是城市级，而是世界级，果然是海南

最后一个南区，也最为特别

相比其他北区、中区，这里同样也有顶级配套，像铁炉港国际游艇码头，海昌梦幻娱乐不夜城等等

同时这里也有城市烟火气，而且也是足够高端

所以这里被定位为多元文化度假区，就是顶级配套，外加可以有美好生活的烟火

相比北区、中区这些旅游度假区域来说，我们生活所需的城市配套，比如教育、医疗资源，只在南区

且都非常优质，比如中国解放军总医院301唯一的分院，海南分院，还有在建的广安门医院、北京口腔医院等

而最特别的，其实是当我看到南区中心位置这里的一个项目

为什么，就是你很少看到一个项目业态复杂到可以自带一个国际会展中心

大面积起伏立面这个，是整个会展会议，它以中轴为基准，左边是会展中心，右边是会议中心

而整个项目业态也被分成了会议中心、酒店、办公以及商业

当这些模块加在一起，你再联系起它周边的世界级旅游资源、世界级酒店配套，你可能会对这里未来的生活有一点点感同身受

先说下项目名字，保利C＋国际博览中心

这大概是就是那个对的项目

不瞒各位说，这个项目所处的南区，是整个海棠湾唯一有居住氛围的板块

也就是说你去北区、中区看到的更多是酒店、商务、旅游配套，而居住配套只在南区

而保利C+更特别的一点是，它又是板块内唯一商住

不占用购房资格，同时还可以按揭，很实际但对我们异地购房小伙伴来说是真的实用

不过这个心动也是建立在产品基础上

首先面积段很有意思，比如这里的商墅产品，从60-98㎡都有，要知道这周边板块产品都是动辄200-300平的别墅产品，上车门槛都在2000万-2亿

但是这里70平，200万出头就能上车

而这个面积只是听上去很小，实际产品是买一层送一层

内部产品线还挺丰富，部分户型还送露台，前庭后院都有，相当于你买的所有面积，到手再×2，性价比冠绝整个板块

而项目内产品业态非常丰富，除了这种商墅，公寓产品也想跟各位分享

因为有一点实在太吸引我，这里的容积率和层高都跟周边不一样

周边都是超低容积率地块，几乎都是6层建筑

只有这里有16层高的视野，甚至可以看到一线海景

所以项目就是周边制高点，视线没有一点遮挡

而整个项目地块，正处于整个海棠湾的绝对核心

你会发现海棠湾的道路、公园、医疗、教育等配套都像是围绕着项目周边布点

其实不是这些配套主动围绕，而是保利C+国际博览中心，就站在城市C位

而当我意识到另外两件事时，才意识到一件更特别的事

这周边地块，清一色低容积率，所以基本都是200-300平米的大户型

住宅足够高端的同时，一来生活配套没跟上，二来人流量小，且上车门槛都很高

但是保利C+国际博览中心不同，本身产品跨度大，除了200平+户型外

更有100平以下小户型的超量供应

上车门槛足够诱惑力，更重要的是，这个户型配置可以容纳更多人，而这毫无疑问会为板块带来更多人气

与此同时，同步跟上的是这里的配套

不仅仅是家门口超市、夜市、娱乐这种生活配套，更有会展中心、医疗教育、商务这类城市配套

小户型+巨量配套，两件事放在一起是一个完整闭环，这意味着这里会有不断丰富的居住氛围，以及值得期待的流通性

这个配套不是随便说说，尤其那种会展这种城市超级配套

作为海南第二个会展中心，保利C+国际会展中心未来这里会举办国际电影节、免税进出品贸易展示、免税拍卖会等各类会展会议

要知道，会展产业对相关产业具有1:9的拉动作用，展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9

毫无疑问，未来这里将带来大量的人流、商流及带动周边区域的发展

保利C+这样的产品，几乎是海棠湾的唯一

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而保利两个字也意味很多

当我们站在项目面前，保利意味什么

最明显一点保利是央企

这一点放在如今的购房环境里，是一个不能忽视的亮点

这意味着产品的安全兑现

同时保利，作为国内高端产品开发商，它对产品力的兑现更值得期待

未来这里的商办、商住、以及其他配套，都会以板块第一梯队能级一一兑现

不过还有一点可能是很多人看不到的

我不能说因为保利是大企业，它所选择的地方就一定值得我们选择

但是有一点是我们需要意识到的，就是这类房企本身自带的“造城”能力

我们通常会把这两个字给到在城市郊区一次性拿地几百亩的项目，称之为造城

但还有一种造城是在一个区域高覆盖率拿地，然后不断建设区域城市中心

保利在海南10年，5个城市，落子21个项目

而且它每个项目，都是一个小城市，住宅、商业、办公、产业自成体系

如果说在其他小城市还不能形成大的规模效应，那在像北边的海口、南边的三亚这样的城市，因为保利项目规模化的存在

再加上周边已有的产业、基建，这就是一口已经搭好的炉灶，只等一把火

这把火可以是一次简单的平台商机，也可以是一次偶然的产业迸发

虽然听起来只能交给时间，但这个时间里的钥匙，就是政策

而这正是海南最不缺的

有实力造城的房企，有决心的发展政策

而这两件事合在一起就是我们今天要说的保利C+国际博览中心

这样的项目对于一个板块来说是一次内驱力，可以推动板块更有人气、更具活力

而对于购房者来说，开发商的品牌不仅意味着可兑现，更意味着会拥有怎样的城市生活

关于异地置业的选择，海南无疑是低调的

未来五到十年我们会看到这里快速的发展迭代

只是不变的是永远的北纬18°的自然生态颜值

而这个时候如果我们能把握好时间，找到对的板块那个对的项目就最好了

它可以承接的住这样的政策红利，让我们拥有生活的同时，还能拥抱这里未来

感兴趣的小伙伴，点点点起来，好项目不能错过

以上为正文，来自巧克丽丽

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来源: qq

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