10.11.2022

本文字数：2091，阅读时长大约4分钟

---

导读：深圳本次推出的人才房共4422套。

作者 | 第一财经 张慧敏

11月9日下午，深圳市住建局发布通知，推出了首批人才房住房项目，购房者明日即可网上认购，11月11日起即可看房。值得注意的是，与安居房入库排队的轮候选房不同，本次人才房的选房顺序采用公证摇号的方式确立。另外，申请的购房者学历最低要求为本科。

首批人才房项目包括安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场共6个项目，位于大鹏、宝安、龙岗、龙华、光明五个区，房源共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。

买房打六折

人才房之所以备受关注，主要因为其价格比周边的商品房价格低，大致是周边商品房的六折。

具体来看，安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，与越秀和樾府、万科都会四季花园、凤鸣水岸等楼盘为邻，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，配售房源共960套，其中，两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2023年12月20日。从备案均价来看，安居鸿栖台相邻的楼盘几乎在9万元/平左右，是人才房的两倍多。

安居君兰湾府位于深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，配售房源共566套，其中，两房户型153套，建筑面积约71平方米；三房户型413套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20520元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2023年12月30日。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，开发建设单位为深圳市龙岗人才安居有限公司，配售房源共700套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米。配售均价为23100元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年11月25日。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，配售房源共680套，其中，两房户型592套，建筑面积约66-68平方米；三房户型88套，建筑面积约87-88平方米。配售均价为23100元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2025年3月1日。

星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，配售房源共1068套，其中，两房户型96套，建筑面积约70平方米；三房户型972套，建筑面积约86-89平方米。配售均价为44900元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2025年2月28日。

华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，开发建设单位为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司，配售房源共448套，其中，两房户型128套，建筑面积约66平方米；三房户型320套，建筑面积约85-87平方米。配售均价为30150元/平方米，室内为精装修交付，预计交付时间为2023年6月30日。

学历本科即可申请

若想认购上述六个项目，需满足以下条件，即申请人具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。

另外，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人参加深圳市社会保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在深圳市未购买过、未拥有任何形式的住房，且未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请；单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。

本次选房队列分为A队列和B队列。A队列指认购申请两房户型的队列；B队列指认购申请三房户型的队列。认购申请家庭可提交同一选房队列中多个项目的认购意向。购房者网上申请认购时间为2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，

值得注意的是，与安居房入库排队的轮候选房不同，本次人才房的选房顺序采用公证摇号的方式确立，即合格的认购申请家庭通过公证摇号方式确定选房顺序将。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

2018年，为引进和留住人才，深圳正式开启“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系，即商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居型商品房占20%，公共租赁住房占20%。在《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》中，深圳明确指出，可售型人才住房和安居型商品房叫共有产权住房。

对于上述人才房的产权属性，深圳市住建局发布的通知显示，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，本次人才房的供应量比较大，一些项目的区域位置也不错，例如龙华红山的，星河开市客环球商业中心。另外，与安居房比起来，人才房的面积更大。

李宇嘉指出，从价格来看，人才房是周边普通商品住房的六折，这批人才房可能会受到欢迎，不过，人才房也有其劣势，即其上市交易有严格的限制，对于换房人群来说有一定的阻碍，另外，还存在增值收益分配的不确定性，一些符合条件的人才可能也不会选择购买这批人才房。

‍