吉利，潜入地产深水区

11月7日，老牌上市公司“澄星集团”董事会审议通过议案，李星星全票当选公司董事长、徐海圣被聘任为公司首席执行官。李星星为李书福之子，吉利集团少东家、吉利控股监事；徐海圣则是吉利老臣。

这是吉利系的第一家A股上市公司，意味着继吉利汽车（HK00175）和极星汽车（PSNY.US）跻身港股和美股市场后，吉利系终于在A股市场“熬”出一头。

不同于资本市场的高调操作，在国内房地产市场吉利系则非常低调地“埋头干大事”。

据中指研究院统计，在今年1月-9月宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位，在土地市场也可谓“冲出头”了。

就规模来看，宁波吉利家园置业的拿地面积已经超过了郑州地产此类政府地产平台，也超过“广州地铁、厦门轨交、沈阳地产”等轨交集团。

值得一提的是，宁波吉利家园置业仅是“吉利系”中的一家地产公司。

据盘点，吉利系通过众多子公司在浙江、四川、河北、海南等多地开展住宅开发、产业园建设、酒店管理、特殊用地开发等业务，并与万科、融创、杭州金成集团、众安集团等房企有诸多联系。

当外界目光被“地铁公司扎堆拿地”“地方平台接盘供地”吸引时，作为民企代表吉利正“异军突起”，低调扩张着地产版图。

吉利进军房地产并非新鲜事，只是2022年表现尤为积极。

例如今年3月，吉利在3月1日一天注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司成立3家地产公司，均由“宁波吉利家园置业”控股，此为吉利汽车集团100%控股的企业。

上述吉想、吉园、吉梦三家地产公司在6月16日同时竞得了宁波甬新D-46地块、甬新D-47地块和甬新D-48地块，对应吉利梦想公园项目。

这是规划在宁波杭州湾新区的一个涵盖商业、酒店、科技馆、产业园的大型综合体项目。

吉利梦想公园项目部分地块

“宁波吉利家园置业”这一主体下还握有“湘潭吉家置业有限公司”，对应吉利汽车湘潭制造基地。

“杭州港立酒店管理有限公司”，控股台州、晋中、武汉、宁波、湘潭、宝鸡等城市的15家物业管理与后勤服务公司；“成都吉桥科技有限公司”也在20201年6月经营范围增加物业管理。

值得一提的是，位居房地产拿地榜TOP39的“宁波吉利家园置业”只是吉利系地产公司中的一家，属于“吉利汽车集团”体内。

据凤凰网风财讯盘点，“吉利系”中由李书福和李星星直接控股的一级公司除了上述吉利汽车集团外，还有浙江吉利控股集团、铭泰投资发展集团、吉利科技集团等。

上述每一个一级公司，都有不同程度地涉足地产。

例如“吉利科技集团”控股40%杭州国融置地的股份，与融创集团共同开发了杭州印（云台国际商务中心）项目。

例如“铭泰投资发展集团”，其孙公司上海铭泰投资，与海南万科企业管理有限公司共同投资成立了“三亚铭悦酒店管理”和“上海庞智投资管理”等公司，在海南发展项目。

铭泰投资子公司与杭州老牌本土开发商、全国百强房企金成集团的子公司“浙江金成产城融合发展有限公司”曾合资成立杭州铭成企业管理咨询有限公司，金成产城是金成集团发展文体小镇、未来社区等项目的产城公司。

金成集团、理想国际控股、吉利旗下铭泰投资的合资公司控股了“成都铭福房地产开发有限公司”。

在2021年8月以7.41亿元竞得成都东部新区两宗宅地，成交溢价率分别为6.55%、5.68%，合计面积约128亩，地块毗邻龙泉湖和吉利学院。

而吉利旗下的铭泰投资，独立开展地产业务的情况也不少。

例如其曾经以“海南铭泰投资”的主体成立海南铭泰建筑规划设计院，以“河北铭泰”投资了霸州铭泰国际汽车产业园、霸州京南温泉城投、霸州铭泰房地产开发等公司，发展产业园和综合类项目，不过目前均已注销。

除了有“置业/地产”明确标记的公司，吉利还有很多“隐秘”的方式发展地产业务。例如关系人投资或非地产企业多层套嵌涉足地产。

“浙江吉利控股集团”在今年8月29日就全资注册了一家名为“杭州极电电子科技”的公司，注册资本高达5亿。

公司主要对应“吉利新能源汽车电子产业园项目”从拿地、规划设计到开发建设、招商运营的全链事宜，这也是杭州“中国视谷”的一个重量级项目。

9月19日杭州挂牌的戴村一则起价1.69亿的工业用地，就被猜测为这家公司拿下。

【吉利系】中还有不少此类公司，由李书福、李星星或“吉利老友”直接控股，它们就像“枢纽”一样，牵引着吉利这艘大船，在房地产的海域中缓缓潜入深水区。

除了房地产，吉利这艘大船还进入了高等教育、汽车运动与服务、赛车场建设、旅游酒店、制药、健康管理、休闲娱乐等很多领域。

此次李星星入主的“澄星集团”是江阴富豪李兴创办的精细磷化工企业，是该领域的市场龙头，多次进入中国企业500强，拥有多个“世界第一”光环。

根据此次交易披露的简式权益变动报告书可见，李星星已透过宁波梅山保税港区多家投资公司、临海飞马投资、杭州朗马投资等公司，控制了十分庞大的商业版图。

其核心控股企业已多达37家，遑论非核心企业和间接持股企业，数量或很惊人。

而这仅仅是“85后”李星星的战绩，其父李书福在商场征伐近40年，如今其手中棋局更是布子广泛。

自2017年李书福与李星星以1100亿元身家首次进入“胡润百富榜”前十名，后身家还在加厚。

不过如今的李书福，还时常聊起他的“放牛娃”童年。

“上小学时，我利用暑假为生产队放牛，每天0.15元，一个暑假赚6元-10元对我来讲已经是一笔大钱。”

李书福曾讲述，改革开放春风吹来，他虽高中还没有毕业但已经开始规划各种梦想，创业生涯也只是从一台简单的手提照相机开始，买相机的钱还是他向父亲要的…

如今50年过去，从10元到1100亿元，是一个企业家的人生改变，也是一个时代的成果与结晶。

而掌握了庞大商业版图和资本积累的这批“改革人”，无论航向何处，只有顺风而行、与民共航才能走得更远。