听说洛杉矶不是第一名，这些人都笑了...

原创作品 | 纽约华人圈  纽约潮生活

根据一份最新的房地产报告，纽约市仍然是美国最难负担租金的居住地，位居最贵房租城市第一名；洛杉矶在全美租金排在第七名，租客们闻听舒了一口气。而房屋租金第二高的城市可能会让一些人感到意外。

房地产追踪器Zumper的一份报告查看了全美超过 100 万个活跃房源的租金数据，显示自大流行期间以来，各主要城市的租金同比大幅上涨。

不出所料，最负担不起的是纽约市，一居室的租金中位数高达 3,860 美元。

排在前十名的还有一些常见的城市，比如科技和创业天堂旧金山和它附近的圣何塞，以及最近飙升的迈阿密。其它六个城市则都在加州。

然而，有点令人不安的是，波士顿超越旧金山成为第二名，仅本月就上涨了 5.9%，平均租金为 3,060 美元。

去年，波士顿的平均租金为 2,150 美元，今年租金则涨了近 1,000 美元或 50%。

紧随其后的是旧金山，它比去年是全美城市里租金最贵的，今年的排名则下降了两位。该市的平均租金从去年这个时候的 2,660 美元涨至现在的 3,020 美元。

与此同时，随着几个城市的租金上涨高达 100%，全美的住宅销售量却出现下滑。 

近期抵押贷款利率上升也促成了房价的大幅上涨，这使得潜在购房者的购买成本过于昂贵，从而推高了租房市场的需求。

至于波士顿租金快速飚升，Zumper 的工作人员表示，这源于该市住房市场供应不足，“主要原因是单户住宅的禁止性分区法”。

该报告进一步推测，波士顿上线的新房源大多为豪宅，这“推高了要价中位数”。   

“与全美大多数大城市一样，波士顿的住房市场供应不足——但在[波士顿]，住房短缺尤其难以克服，”Zumper 谈到租金第二高的波士顿为何在没有好莱坞，也没有蓬勃发展的白领就业市场下竟然房租大幅上涨的原因时说。 

相反，随着通货膨胀继续扼杀数亿人的钱包，工薪阶层的咖啡师和其他蓝领工人不得不用大部分工资来支付房租。

与此同时，随着科技公司接受远程工作，旧金山正努力从疫情中恢复过来，这或许可以解释其增长幅度较小但仍显著的原因。

无家可归者泛滥的旧金山的两居室中位数价格目前为每月 4,060 美元，而纽约为 4,300 美元。

与此同时，迈阿密去年甚至没有进入前 50 名，但现在是全美最负担不起的居住地之一，因为平均租金现在可以与纽约市和旧金山媲美——这是大流行期间，富人大规模搬家来的直接结果。

此后，一居室价格飙升至 2,510 美元，两居室价格飙升至 3,400 美元，同比分别上涨 21.30% 和 24.5%。

该报告还列出了过去一年增长最明显的五个城市，波士顿的增长仍然是全美最快的。 

话虽如此，波士顿的环比增长仍然是全国最快的——这一现象促使该市市长宣布计划通过行政命令加快建造该市经济适用房。

Zumper 在报告中补充说，这座拥有数十所大学的城市“特别受季节性模式的影响”，这意味着随着学生们搬进新家并且我们进入通常被认为是淡季的季节，未来几个月房租价格可能会走软。

在此期间，这些城市的居民将不得不经受房地产风暴，当地的房价目前处于创纪录的高位，同时超过当地人的平均工资。

然而，随着过度紧张的市场开始降温，租金开始出现多年来的首次下降，可能很快就会出现一些喘息的机会。 

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