英国“秋季预算”即将发布，部分计划细节先行流出？

2022-11-15 17:11

英国新任首相里希·苏纳克上任近三周，英国现在怎么样了？

近期，参加G20气候峰会的英国首相里希·苏纳克在飞往印度尼西亚的航班上，被政治记者围在一起询问他对周四即将宣布的秋季预算中已经确定的增税和削减开支有何看法。

UK prime minister Rishi Sunak holds a ‘huddle’ press conference with political journalists on board his flight to Indonesia. Images by: The Guardian

苏纳克告诉记者，因为人们期望政府做出决定，使公共财政走上可持续发展的轨道，而政府的工作就是要实现这一目标，因此英国政府将限制借贷并压缩支出，以进一步稳定金融市场。虽然政府已经表示将继续保护最弱势群体，但财政大臣可能会在这份秋季声明中具体解释如何。

不过，财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）向BBC表示，秋季预算旨在“恢复经济稳定”和“降低通货膨胀”，或将包括以下措施：可能会宣布，福利和养老金会随着通货膨胀（物价上涨的速度）而上涨以及对能源公司的利润增加暴利税。

不得不说在苏纳克上台之后，相对来说稳定了金融市场的紧张情绪，相比特拉斯当政期间，英镑汇率像过山车一样起伏，目前，英镑的汇率稳定，保持在8.3左右。

11月10日

8.44

11月14日

8.31

英镑汇率的稳定也代表了金融市场的稳定及人们对苏纳克带领的新一届政府的信心，因此虽然英镑的汇率与一月份的相比，仍然下跌了大约15%。但是国外买家对依然对英国的高质量资产有信心，趁着英镑汇率带来的优惠大举买入英国资产。

专家称，美国和中国投资者对伦敦的房产市场的兴趣达到了一个新的高度。

英国住宅研究主管Marcus Dixon说，"英镑的疲软为海外买家提供了一个节省大量资金的机会。

第一太平戴维斯(Savills)的首席执行官Kashif Ansari表示：“除了美国买家外，中国投资者也表现出强烈的兴趣。根据中国海外房地产门户网站IQI的数据，在截至9月的三个月里，中国买家对英国房产的咨询数量比前半年多2.7倍。”

Kashif Ansari还表示：在英国的预算危机期间，中国买家每天的咨询量几乎翻了一番，因为英镑此前（10月）处于过去10年以来的最低水平，购买房产相当于自动获得一定的汇率折扣。

中国买家到底对哪些房产有兴趣呢？我们具体来看看第一太平的最新数据报告：

SAVILLS

近

两年，伦敦楼市用实际行动向投资者证明了其稳定性，无论是市中心还是郊区住宅都经历过一波上涨。而就目前表现看来，伦敦市中心高端住宅表现似乎更胜一筹。

据Savills最新报告，富裕购房者的胃口已将伦敦豪宅市场推向了有记录以来的最强劲一年。

500 万英镑或以上的伦敦房屋销售激增

从1月到9月底，伦敦有461套价格在500万英镑或以上的房屋易手。第一太平戴维斯表示，自2006 年开始跟踪该指标以来，这一总数是任何一年前九个月的最高水平，超过了2015年至2020年任何全年的销售总数。

第一太平戴维斯研究了过去十年首都的豪宅销售数量

切尔西豪宅受宠程度排名第一

伦敦市中心典型的高端社区特别受该市高端买家的欢迎。切尔西是最受买家欢迎的地点，占主要销售额的 12.4%。肯辛顿和骑士桥紧随其后，分别占销售额的 11.3% 和 9.9%。

而反观周边地区，虽然随着疫情放开，许多人的日常生活开始恢复正常，郊区的吸引力正在逐步缩减，但疫情已经潜移默化地改变了英国的房地产市场。

郊区吸引力减缓但仍存大量需求

数据显示，今年1月至9月，英国各城市的平均房价上涨了9.2%，而周边地区则上涨了7.9%。房主仍然想要更大的房子和更好的绿色空间，这推动了对远离城市中心的大型房产的巨大需求。

随着伦敦房价的上涨，今年以来，伦敦的“百万英镑社区”也越来越多了！

房价全面开花，伦敦新增六个“百万英镑社区”

据Hamptons的研究，今年伦敦有6个邮编区的房价突破了100万英镑的大关，加入“百万英镑社区”俱乐部，这意味着在伦敦的274个邮政编码区中，“百万英镑社区”的占比高达41%，远高于十年前的24%。

值得一提的是，伦敦“百万英镑社区”的位置也不只局限在市中心区域，而是逐渐扩展到了3区以外。位于伦敦西部郊区的Acton表现十分亮眼，平均房价已经跃升至104万英镑。

Acton是英国政府大力重建的地区之一，目前，该地区正在进行一项价值超200亿镑的重建工程，包括新的住宅、商业等，将带动西三区成为“伦敦的下一个新中心”。

女王线地铁上建

Crossrail

45 seconds

两站直达邦德街

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位

置

特

殊

项目所在的阿克顿(Acton)位于伊灵(Ealing)行政区,作为一个横跨伦敦伊灵、汉默史密斯(Hammersmith)和富勒姆（Fulham）的庞大的住宅区,国际范十足，既可以囊括现代的繁华，也可以接纳原生态的静谧。

如果您向往都市精英的快节奏，那在距离项目10分钟车程的奇斯威克商务园区内，不仅可以找到富时100强公司，还可以找到各行各业的欧洲或全球总部，例如索尼、达能、星巴克、迪斯尼和三菱等公司。

如果您向往自然&休闲的慢节奏，那在项目绿意盎然的土地上，会重新开启你对城市生活的想象-将每个角落变成绿色的天堂。

附近有占地186英亩的冈纳斯伯里公园(Gunnersbury Park)。有丰富的历史以及美丽的风景，这里有运动场、网球场、高尔夫球场、考古学和当地历史的博物馆、钓鱼湖等。

如果您想让孩子接触到更好的教育氛围，皇家艺术学院、帝国理工白城校区、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院.....都是你30分钟氛围内触手可及的梦想殿堂。

与世界接轨

education

30分钟超级教育圈

另外，还有多所中小学获得英国教育标准局 OFSTED 杰出等级的学校，其中包括知名圣保罗女子学校St Paul's Girls school （9分钟可到达）。

女

王

线

上

45秒，是你到女王线站点的时间

两站，是你与最繁华邦德街的距离

75%，是周边房价飙升的涨幅高度

步行1分钟内即可到达女王线的Acton Main Line站点。从这里出发轻松到达伦敦Paddinton火车站、邦德街、金丝雀码头、希思罗机场等重要地点。

自从2008年女王线宣布建造以来，Acton主线车站周围地区的房价已经增长了76%。

以项目附近的 Acton Main Line站点来说，10分钟步行范围内的房价涨幅达到了75%，租金最大涨幅高达19.62%！

根据伦敦政府当局的最新预计，未来十年Acton的人口预计将增长25.3%，相当于新增17000多名居民，高于早期预计的9.1%。

而在车站1公里范围内规划的新增住房数量仅有3734套，这其中已经有55%的在建新房已经提前售出，2020年项目首期发布之后迅速卖光也正是印证了这个区域的吸引力！女王线的开通，便是让投资者更加坚信这个区域的潜力。

交通一直都是房价涨幅的利器之一，共拥有7个地铁站的交通资源，将成为项目得天独厚的优势。

另外在项目以北不远处的Old Oak Common&Park Royal Development 区域，一个英国最大的城市振兴计划正在进行中。政府投入260亿英镑，更新基础设施和升级交通配套，届时该站将成为西伦敦重要的交通枢纽。

作为女王线和HS2高铁双线交汇的战略重地,项目将同时拥享伦敦两大最重要交通枢纽带来的升值红利，除此之外通勤城市、时间、距离、的优化缩短将为周边房价带来难以估量的增值（比如当你搭乘女王线9分钟到达HS2高铁的Old Oak Common站点，从该站点乘坐高铁出发去伯明翰，旅行时间将从1小时30分钟缩短至49分钟。）

这对于经常往返于伯明翰与伦敦之间的人来说，因为交通的便捷，也自然会重新考虑选择租住在Acton区域。