正在拍卖的办公楼一览

疫情之后，开始受冲击最大的是酒店行业，在2020年下半年和2021年上半年，有大量的酒店破产拍卖，很多酒店成交价格仅有2019年价格的二分之一甚至三分之一。很快，自2022年开始，大部分城市的酒店业都恢复正常，入住率和价格基本都恢复到疫情之前的水平。那些在2020年底和2021年初收购酒店的客户，都获得了非常可观的回报。

疫情对办公楼的冲击并没有这么快，主要是由于美国的办公楼租约一般都是至少5年租约，10年或者更长时间的租约也非常常见，租客并不能随时退租。随着疫情的结束，不少公司惊奇的发现，那些已经居家办公一年多的员工不愿意回到办公室了。这就导致对办公楼的需求大幅下滑。

随着美联储加息，美国很多高科技企业开始了裁员计划，对办公楼的需求进一步下滑。

对于没有贷款的业主而言，只是收入减少了，坚持一下也许就过去了。但是，对于那些采用高杠杆贷款的业主而言，就非常危险了。银行的贷款仍然必须按时归还，一旦连续3个月无法正常偿还银行贷款，很快所持有的商业地产就会进入拍卖程序。

任何时候，都是“危”“机”并存。对于持有大量现金的买家而言，现在却是一个千载难逢的机会。

下面我们列出一些市场上正在拍卖的办公楼商业信息：

1.  德州休士顿B级办公大楼，室内可出租面积7.9万平方英尺，占地2.6英亩，建于1979年，于1999年翻新过，目前28%出租率，起拍价：130万美元

2. 德州休士顿B级办公大楼，室内可出租面积7.3万平方英尺，建于1999年，占地4.2英亩，出租率36%，起拍价：85万美元

3. 加州圣何塞办公楼，室内可出租面积1万平方英尺，占地0.46英亩，34个停车位，建于1984年，出租率19%，起拍价：100万美元

4. 纽约曼哈顿下城办公小楼，室内可出租面积2.7万平方英尺，建于1915年，占地0.06英亩，欠银行贷款2877万美金，完全空置，起拍价：900万美元