买房 | 在香港验楼一次后，我把师傅的绝招全学会了！

我在香港买房了，买的是个新楼楼花。

当时潜意识里觉得和二手业主讨价还价麻烦，而且不想自己搞装修，新楼的干净整洁的状态合适懒得折腾的我。

但是我没有预想到的就是，新楼验楼的这个过程，还是挺折磨人的。

还记得当时是11月末，我收到发展商的来信，通知我可以去拿钥匙收楼了。

到了屋苑之后，我先去找发展商客服小姐姐，签订了一些水电煤之类的开户同意书，然后小姐姐就给了我一个盒子，里面是打开我新家的各种钥匙。

钥匙

拿到钥匙之后，我长达五个月的验楼工作（中间有疫情影响），就从这里就开始了。

我事先在网上查了一些新楼收楼的清单，总结了关于应该要注意检查哪些地方。但虽然拿着清单在手，但我还是不放心，毕竟没经验。还是找个专业的人吧。

清单

我的买房中介说可以帮忙介绍一个有经验的验楼师傅，一房一厅260多呎的面积，大概需要检查一个多小时，费用2千港币。

我当时也不知道报价高不高，还特意去网上找了找别的验楼师傅的报价，发现有的报价更贵，水平也未知。所以最后还是联系了由中介推荐的那位师傅。

师傅隔天就来了，带了一堆工具，看着非常专业，以及会统筹安排时间。师傅进门的第一步就是打开厨房和厕所洗手池的水龙头，让水一直流着，然后就走开去检查别的地方。

我问这是要做啥，师傅回答说，要看下面的排水管到底会不会漏水，需要点时间积累一些水才能看出来。

然后师傅分别检查了房子的主体部分，包括地面，墙壁，各种水管，玻璃。然后再检查软装部门，房间的木门，灯泡，插座，灶台等等。

窗

他边检查，边把黄色的post-it纸条贴在有问题的地方，作为醒目的标记，并且简单写一下问题是啥。比如下面的这些，房门上有刮花，厕所的天花板的板子不平整，木头和墙体之间有缝隙，墙体上有污渍，门把手松动了，马桶上螺丝松动，房间门上有刮痕，玻璃上有气泡或者有污渍等等。全程验收了一个多小时，大小问题贴出来的差不多有30多个。

房子的问题

看到这么多问题，我倒吸一口冷气。

但验楼师傅说，你这间还好，问题不算特别严重。

我的房子总体来说质量还算过得去，但有四个比较大的问题：

一个是房间门有一道又长又深的刮痕，需要重新换一扇门。

门

二是露台玻璃有一道裂痕，怕将来台风有安全隐患，也得换一面玻璃。

露台玻璃

三是地板上有凹陷，需要换几片地板。

地板

第四个是最麻烦的，房间里最大的那块玻璃里有一个小气泡。

如果长时间经受太阳晒，一个小气泡有可能引起玻璃爆裂。当然这也是验楼师傅和我说的。但房间的这块玻璃因为比较大，换起来会预计会有难度。

 就是这个

等发展商上来确认问题并且维修之后，还需要复查。但复查的时候，我就不打算再请验楼师傅上来了。一是因为费用还是贵了点，二是因为我在验楼师傅工作的时候，也全程在旁观他的检查。我观察下来，非专业人士很难做到的检查是少数几种，比如……

@星星菜韭

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