买房 | 十年前我月租1700，十年后我在香港买了700万的房

大家好，我叫Chris，和大家一样是一位港漂。

我出生在中国十八九线小城镇，2010年到香港读博随后留港工作至今。

刚到香港时候是师兄帮我租的房，我记得当初的房子是一个唐楼分割出来的不到5平米的房间，月租只要1700HKD，是的1700HKD。

我租的唐楼外观

这1700HKD的房子怎么样呢，爬三层楼梯，然后屋子内除了床和衣柜之外什么都没有，没有保安，也没有门禁，大家共用卫生间，隔音效果非常差，大晚上隔壁年轻小两口无论为爱吵架或者鼓掌，我都听得一清二楚，怎么说呢，作为当时20多岁的我来说，一方面的确为生活所迫，另外一方面的确有点刺激。

所谓没有伞的孩子只能努力奔跑，反正就这么一路努力学习及工作。随着博士毕业，以及工作发展，我从工程师，做到了高级工程师，之后做项目经理。

随着职位和收入的增加，我所住的房子的房租也从1700HKD变成了3800HKD（好像依旧很可怜）的唐楼套房，然后变成了7500HKD的洋楼套房，之后变成了23000HKD的酒店式公寓。相信各位可以感受得到一个来自十八九线小城市的人为了在香港拼搏所做的忍耐，以及随着事业发展对个人生活的提升。

我租的唐楼外观

在我33岁的时候，也就是去年，我通过个人投资，闲暇时间的副业，以及家人的支持下，攒了一些钱，想了一下手里攥着这么多现金看着贬值也没有意思，所以就开始了自己的买房之旅，我也想过房价会波动，但是长远来看不会是个很大的问题，尤其是香港这个所谓的国际化城市。

香港的房子虽然看起来很贵，但是他的贷款利率很低，而且香港的租金回报高，即使之后哪天我离开香港了，也可以把房子租出去，年租金回报约2.5%，基本上可以以租养贷。

我的买房思路：

1.因为是我自己一个人买及贷款，预算方面是由当时自己的现金及人工所决定的，理想总价是700w以下，最多到800w，请注意，该价格需要包含初次购房时的买卖合约印花税（3.75%）及中介费（1%）。

2.对房子的想法方面，思路是房子最好具有一定的流通性，即哪天我想卖房的时候会比较容易转手。所以必要条件是：两房，九龙区，有一定景观，位置周边有发展优势，面积最好在400呎左右，楼龄20年以下。加分项为：有学区，离工作地点通勤时间在40min以内。

3.看房思路：我把香港地图打印了出来，就那种带着交通路线、房屋、乃至地形图的那种地图，同时分析我的工作特点，以及香港本地产业分布。基本上锁定了几个区域：一个是启德概念，一个是北部都会区概念（火炭到上水），一个是老牌的生活区（马鞍山），还有一个是最强上车盘（港湾豪庭）。

香港地图，这一版最大的好处是：可以看到地貌和一些未开发的区域，哪些地方是稀缺资源一目了然。

我最先看的房子是马鞍山区域内比较新的盘，叫荟朗，离马鞍山站走路10分钟。

因为房子很新（3年多楼龄），马鞍山那个地方离科学园或者九龙都很方便，在利嘉阁app上看到了一个低价盘，价格比周边还低约15%，马上就在app上约了中介带去看了那边几个两房单位。

说实话，当时看完之后有一点心动，但是……

@Chris Wu

（小红书@Chris Wu）

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！