答疑 | 月入3万，我能在香港买到两房吗？

香港稳定收入3W，大陆稳定税后1.8W，现金350WHKD，有推荐吗？ 

目前住在九龙红磡附近，但也不限制在这边，2房最好。

我买房以投资为主吧，楼龄新一点能保值升值最好。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.首付350w

2.首选两房

以下是所长我的推荐：

先来帮你算算你的预算是多少。

香港收入没什么问题，主要看内地收入。不同银行对于内地收入这块的方案不一样，有的会打6折，有的打7折。

1.8万的内地收入大概是2万港币左右，打完折大概就是1.2万-1.4万，再加上你的香港收入，应该可以借450万。

保守一点的话，你可以把预算定在750万左右。

中国银行

图：香港电台

不过我需要提醒你，买楼放租不可以办理高按揭，按揭成数一般要低于5成。

如果是红磡黄埔一带，黄埔花园其实楼龄偏旧，已经30多年了，本身质素也一般，大部分是钻石厅，只有第7期是纯方厅，不过第7期放盘少，景观好，户型大，已经超出了你的预算。

黄埔花园

图：维基百科

黄埔花园的户型很多，如果真的要选，建议你从中两房开始选，最小的两房不管是出租还是升值，都会差一些，你可以直接跳过。

黄埔花园最近成交记录，它有300多呎的两房，也有400多呎的两房

半岛豪庭的户型大，定位高，你的预算应该只能买到一房，但是它的租金收益不错，租客素质也很高。

半岛豪庭

图：维基百科

半岛豪庭有些景观上会看到大酒店，有些又是正南维港烟花景，所以它的价格会比较两极化。

总之半岛豪庭属于一个更高端的选择，但选择有限。600、700万的话在黄埔花园有很多选择。

半岛豪庭应该只能买到开放式

海逸豪园也没有适合你预算的户型。

海滨南岸的户型没有那么多元化，以两房、三房为主，你的预算只能买到两房。

海滨南岸之前也说过，它以前是居屋，后来才改成了私楼，有些香港local可能会介意，但从升值、楼龄、会所、景观和租客素质等角度，综合下来性价比还是很高的！

海滨南岸

图：维基百科

而且海滨南岸的两房租盘非常抢手，既吸引港漂学生，也吸引家庭客。

希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！