买房 | 我，清洁工，在香港买房了！

不知不觉在香港工作已经7年多了，我一直从事清洁行业。在香港买房，对于很多人来说都是遥不可及的事情，想都不敢想。而我，不止敢想，还敢做，终于在今年成功买下了第一套房。

记得刚来香港工作那会，我租的是一个90呎的小单间，空空如也，我一个人住也够的，月租4000块，最大的便利就是离工作地方比较近，步行8分钟就到。我不愿意在通勤时间上花太多时间，这小单间刚好满足我的需求，往后的几年我也没搬过家，一直住着。

租的小单间

2022年，疫情反反复复，股市起起落落，前几年在股市赚到的钱开始回撤，我便在思考到底什么样的投资在疫情的大环境下是可行的。由于疫情，持续的不通关，移民潮，香港的经济回落，导致房价的下跌，在我看来投资房地产无疑是当下比较好的选择。

于是乎，我查找了相关的资料，了解在香港买房的流程。首先要计算自己的资产和自己能负担的起的房价。由于在香港买房做按揭是需要做压力测试的，我，一名清洁工，月薪并不高，这大大的限制了我所能买的楼房价格，做多只能买400多万的房子，再贵的房子就过不了压力测试了。

在确定楼价后就要选择值得投资的区域。因为一直工作生活在港岛区，所以找房的时间一开始也是偏向港岛区，从熟悉的地区开始看房。

香港的地产公司特别多，一条街上可能就有好几间。

地产中介

图：HK01

找地产经纪约看房也是很方便。我先从自己居住的鲗鱼涌看起，这里普遍的楼龄都比较大，但相对的房屋空间比较大，楼价相对便宜。因为我想找银行做30年的按揭，所以这些旧楼就不考虑了。虽然不买，但是也是很值得一看，可以增加不少看房经验。

鲗鱼涌

图：网络

由于上班的原因，我并没有很多时间可以腾出来看房。于是便下载了不少香港的买房软件，如美联物业，28Hse，House730都很不错，可以找到很多信息，省下不少时间。

因为是人生的第一套房，缺少经验，所以我比较谨慎。北角区、铜锣湾区、湾仔区都分别在网上约了地产经纪看房，告诉他们我对房子的要求。

首先楼龄不能超过45年，因为我预算是要做30年按揭贷款的。其次房价不能高于450万，不然就会超出预算和过不了压力测试。

最后就是要靠近地铁站，走到地铁站不超过10分钟的路程。让地产经纪只带我去看符合要求的房子，确实省下了不少时间，比较高效。

通过不断的看房，跟地产经纪打交道，对于看房这事我是越来越有心得。所谓成功是留给有准备的人，我知道自己是奔着升值潜力去的，所以房子的地段和周围的环境成了我主要考虑标准，在佐敦的一次看房时，终于物色到了符合我要求的房子。

@小路

吃饭睡觉打豆豆和赚钱

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！