买房 | 我在香港买房才花了400万，却被这项开支惊呆了！

由于贷款利率不断上升，加上疫情反复、移民潮等因素的影响，香港楼市已经在明跌的状态。

根据差饷物业估价署的数据显示，私楼价格指数已经连续3个月按月跌幅逾2%，各大金融机构也都预测楼价会持续下跌。

那么，在大家都持币观望的情况下，我是出于怎样的心态毅然入场的呢？

首先，从经济上分析，我认为房子不仅具有实用价值，也有投资价值，会计上自置的房产贷款还款通常会资本化，而租金则被视为费用，时间一到准时勾销，在资产负债表上留不下任何痕迹，说人话的意思就是，还自己房子的贷款能换来一套房子，给房东交房租就像一盘沙，交过就散了。

其次，相比于国内，香港房子的租售比通常更合理，就算未来不住了，想要转手租出去也能获得不错的回报。

以知名纳米盘AVA228为例，Hse28的数据显示，最近3个月151呎的楼盘租金大约在9000港元左右，买卖合约的售价大约是300-315万港元，租金回报率大概在3.5%左右，还是很不错的。蓝筹屋苑就更不用提了。

AVA228最近租价和售价对比

图：Hse28

另外，资源是有限的，但人的需求是无限的。我觉得楼市低迷的主要原因是经济上的暂时不景气，但长期来看，通关之后，只要香港的战略地位不变，对人才的吸引力在，房价迟早还是会涨回来的。

最后就是我们中国人传统安居乐业的思想，总是觉得有了自己的小窝才安心。

种种因素之下，拿到了永居那刻起，我就决心买房，但行动力不强，一直在用APP window shopping，在线下实地看的并不多，经验不充足，（导致我后面踩了一个坑）。

想知道是什么坑吗？

@爱看花的月月鸟

这碗软饭我先干为敬

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！