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买房 | 我有300万人民币,能在香港买房吗?

买房 | 我有300万人民币,能在香港买房吗?

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Alva

您好!我想要买300万的房子……


我内地名下有房贷,手上有300万人民币,想在香港买一套放租的房。等将来经济压力小点后,再换房,所以希望这套房也能好卖点的。


如果贷款贷不下来,有可能以总价300万人民币全款买到投资型的房子吗?楼龄、地点啥的都不敢奢望。


向您补充一下,我和老公在内地工作,我是香港永居,他是内地身份。我们年薪税前总共约60万人民币,目前背着550万人民币的贷款,所以我觉得再在香港买一套是贷不下来款的,手上300万又不想闲置,想去香港投资买房,请问所长有什么建议吗?


你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1.预算300w

2.投资


以下是所长我的推荐:


首先内地的收入是可以在香港贷款的,主要看你的工作性质,对你的公司规模也有一定的要求,而且收入也会被打折。


并且你的首付比较充足,300万人民币差不多有330万港币,如果你的目标是买楼放租,按照香港政策最多只能做5成贷款。


香港5成贷款买的房子大概率可以做到以租还贷,如果能把贷款降到4成甚至3成,租金还能比月供高。


虽然现在香港在加息,去年香港贷款利率大概只有1.5%,今年差不多已经到2.75%,几大银行纷纷宣布加P,估计未来利率还会上涨,甚至有可能超过3%


图:网络


不过你的总价低,如果买到刚需的地段,租金回报还是不错的,可以到2.5%,甚至是3%。


总之低于5成按揭买的房子,基本不用担心供款压力。


当然如果只用300万人民币也可以买。


300多万,放到前几年真的很难上车,即便去到很偏远的地方都没什么选择。


但是疫情、加息、本地经济原因,导致三季度开始,楼市有一个很明显的调整。


图:网络


上个月有两个北部都会区的新盘开价非常令人不可思议。


新鸿基的novoland,在屯门兆康,当初市场都预测它的呎价会到1.5万以上,没想到开价只有1.2万、1.3万,比附近的次新盘还低10%-20%,有一些小单位不到400万。


Novo Land

图:网络


这个盘当时卖的很不错!


另一个是恒基的One Innovale,是在粉岭,新界北也是北部都会区的概念。


它当时的呎价是1.3万、1.4万,而且它的开则小,有一些广告盘只要200多万,不到300万。


One Innovale入场价是296.2万

图:网络


这些盘虽然数量不多,但对市场的冲击力很大!


附近的一些二手盘想要成交,只能接受降价,毕竟不可能楼龄比新盘老,呎价比新盘还高!


不只是这两个区域,香港的上车区域都受到了冲击。就这两天,沙田第一城的一个两房单位卖了395万,跌穿400万!可以说是近5年的最低价。


沙田第一城

图:中原地产


虽然属于极端案例,但也反映了现在的二手市场。


而且你也可以考虑买连租约的盘。


上次我也给大家介绍过,当你首付充足时可以买连租约的盘,租金是可以当成你收入的一部分,不过会打折,银行会打6-7折。


这样你大概330万的预算就能提高到400万,你内地的收入也可以再贷一点。


这就是一个沙田第一城的租约盘,租金是1.3万,5成按揭月供是1.1万,完全可以以租养贷,每个月还能赚1000块。

图:网络


还有一种做法……


想看以上具体内容,点击下方蓝字

“港房研究所”查看原文


-未完待续- 


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