见证历史！超1200亿巨资出手

中国基金报记者  李树超

公募REITs又出现爆款，比例配售前募资规模超1200亿元。

11月16日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT认购申请确认比例结果出炉。在该只基金募集期间，各类投资者踊跃认购：其中网下有效认购申请确认比例0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例新低。按照网下询价价格测算，该只产品战略配售、网下配售和公众配售部分比例配售前累计吸金超1200亿元，再度成为公募REITs的爆款品种。

多位业内人士对此表示，由于底层资产优质、产品较为稀缺、市场震荡中稳健资产配置价值凸显等因素，在各类资金的追捧下，公募REITs的发行热度不减，短期内该类产品仍将保持一定的热度。随着更多新产品申报和存量产品的扩募，未来该类产品的稀缺性将得到缓解，REITs投资组合也会得以优化，继续推动公募REITs行业的高质量发展。

备受市场关注的公募REITs又有爆款产品。

11月16日晚间，上交所官网发布最新公告，华夏基金旗下华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢）认购申请确认比例结果出炉。

公告显示，华夏基金华润有巢REIT在募集期间，引发广大投资者踊跃认购。其中，网下有效认购基金份额298.53亿份，有效认购申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录；公众投资者认购份额195.14亿份，配售比例为0.31%。

按照该只产品网下询价确定的认购价格2.417元/份测算，华夏基金华润有巢REIT的战略配售、网下配售和公众配售部分，比例配售前累计吸金1200.45亿元，成为近期各类机构投资者争相追捧的投资标的。

公开信息显示，华夏基金华润有巢REIT发售的基金份额总额为5亿份。

具体来看，华夏基金华润有巢REIT初始战略配售基金份额数量为3亿份。根据华夏基金公告战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为7.25亿元。

在网下询价阶段，华夏基金华润有巢REIT受到资金追捧，共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量1.4亿份的213.24倍。根据公告，网下投资者管理的有效报价配售对象均全额缴纳认购款，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为721.55亿元。

公众发售部分也是获得踊跃认购。公告显示，公众投资者的有效认购基金份额数量为195.14亿份，为公众发售初始基金份额数量0.6亿份的325.23倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.31%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为471.65亿元。

华夏基金对此表示，华夏基金华润有巢REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可；另一方面，网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏基金华润有巢REIT投资价值的认可。

据悉，华夏基金华润有巢REIT是首单市场化机构运营的保租房REITs，项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓专业的投资开发商。

另外，该项目ABS管理人中信证券是中国首家A+H股上市证券公司，布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。

更多产品在路上

公募REITs稀缺状态或缓解

随着华夏基金华润有巢REIT的募集完成，全市场的公募REITs成立产品数量增至23只。但从公募REITs产品申报情况看，目前还有多只产品在路上，未来投资者配置公募REITs品种，还将有更多选择。

公开信息显示，中金基金申报的中金山高集团高速公路封闭式REIT，已于11月14日获得受理，华夏和达高科产业园封闭式REIT已问询。

除了公募REITs的首发申请外，还有存量的五只公募产品申请扩募。这些产品中，两只产品为仓储物流项目——红土创新盐田港仓储物流REIT、中金普洛斯仓储物流REIT；两只园区基础设施——华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT，还有生态环保领域的富国首创水务REIT。

业内人士对此表示，随着存量公募REITs产品的扩募和新产品的首发，未来公募REITs市场供不应求的状态，可能会得到一定程度缓解。

华南一位公募基金经理表示，随着公募REITs扩募，将打通新购入资产的上市通道，公募REITs的储备资产将持续提升，满足更多投资者的资产配置需求；另一方面，扩募也有利于资产的多元化和分散化，进一步提升公募REITs产品的抗风险能力。

北京一位公募REITs基金经理也表示，新基础设施项目的购入，是对已有资产覆盖的有益补充，扩募将有利于提升REITs整体规模，提高基金管理人实施效率，优化REITs投资组合。总体有利于REITs资产持续稳定运营以及实现资产增值，或有助于提升长期投资获得感。

截至11月16日，全市场已经申报和推出的公募REITs产品25只（首发和扩募），总成立规模达到770亿元，已经成为各类投资者大类资产配置的重要方向。

编辑：乔伊