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多伦多31岁小哥月入$4500!谈女友后开始为买房发愁!钱不够可能要转行

多伦多31岁小哥月入$4500!谈女友后开始为买房发愁!钱不够可能要转行

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31岁的Marco有着一份他热爱的工作——乐队鼓手,由于乐队的演出不固定,所以清闲的时候,他也在多伦多伊顿中心(Eaton Centre)的零售店做着兼职工作。本来收支平衡的他,最近却为了买房而发愁!

本来他的生活不用考虑长期目标,每个月他大约有$4,500的收入。他在 Parkdale 合租的公寓租金很低(一个月均分下来为 $750),而且在家吃饭,杂货支出$350,外出吃饭$150,乘坐公共交通、步行或骑自行车出行($90 + 优步$20)。总计每月消费$1,800
Marco最近开始了一段新的恋情,他的伴侣正在谈论未来同居和购买房产,这让Marco必须重新考虑自己的长期财务目标。而在此之前,他并没有这个打算。
“我的租金很低,我没有储蓄计划,但我的储蓄账户里有钱,虽然不多。这些财务方面的事情让我头大,我对于财务知识知之甚少。
Marco怀疑自己是否能在多伦多买得起房子他也不知道为了买房该从何做起甚至他害怕自己不得不放弃音乐梦!
几年之后我能买得起房产吗?我该从何开始,我有哪些选择?”Marco非常害怕放弃成为音乐家,但同时也觉得自己是时候该像个成年人一样为未来投资了。

有财务专家表示,虽然Marco没有很多积蓄,但是他有一个无法用钱买到的东西——一份对于职业的热爱!
财务专家建议他设定一个最低数额,每月转一部分钱到储蓄账户,在乐队演出少的月份,可以支撑过度。在情况好的月份,他应该尽量把额外的收入存起来,而不要因为收入多了乱花钱。
专家还建议他至少应该考虑开一个免税储蓄账户 (TFSA),因为这样他的储蓄就会免税增长,并且在考虑开设高息储蓄账户之前,建议Marco尝试学习一些投资知识。
Marco很不好意思地说:“我对储蓄账户知道的很少,但如果能拥有这方面的知识真是太棒了。”
专家还进行了预测,如果假设Marco女友的收入与他相同,那么他们的总收入为 $130,000 加元,按照当前的抵押贷款利率,他们可能能够借到 $600,000 加元。因此,如果他们每人能存下 $25,000 加元,他们或许可以购买价值 $650,000 加元的房产。而他们将需要准备至少百分之五的首付款。
之后,每月还款额可能约为 $3,500 加元,财产税可能为每月 $350加元。保险费用、更高的水电费和家庭维护费用可能会将每月费用推高至 $4,500 加元或更多。这比他目前每月$750 加元的租金高到不知道哪里去了。所以专家建议根据自己每月能负担得起的金额买房,而不是根据借贷方批准的最高金额


专家还说,2023 年将推出一个新的免税首次置业储蓄账户(FHSA),旨在帮助首次购房者为购房存钱。以安大略省$65,000加元的收入,他可能会得到30%的退款。虽然金融机构引入该账户可能还需要一段时间,但也值得期待。
Marco听取了专家建议后第一周花了$253第二周花了$982,不过第二周需要交付房租和送给姐姐生日礼物。
Marco 很高兴看到他有不同的选择可以帮助他设定长期的财务目标,他现在打算研究 TFSA,他已经开始规划自己与伴侣的未来。
很高兴看到我有买房的可能,这之前我不都觉得这是不现实的。”Marco说。

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