多伦多31岁小哥月入$4500！谈女友后开始为买房发愁！钱不够可能要转行

2022-11-28 20:11

31岁的Marco有着一份他热爱的工作——乐队鼓手，由于乐队的演出不固定，所以清闲的时候，他也在多伦多伊顿中心（Eaton Centre）的零售店做着兼职工作。本来收支平衡的他，最近却为了买房而发愁！

本来他的生活不用考虑长期目标，每个月他大约有$4,500的收入。他在 Parkdale 合租的公寓租金很低（一个月均分下来为 $750），而且在家吃饭，杂货支出$350，外出吃饭$150，乘坐公共交通、步行或骑自行车出行（$90 + 优步$20）。总计每月消费$1,800。

但Marco最近开始了一段新的恋情，他的伴侣正在谈论未来同居和购买房产，这让Marco必须重新考虑自己的长期财务目标。而在此之前，他并没有这个打算。

“我的租金很低，我没有储蓄计划，但我的储蓄账户里有钱，虽然不多。这些财务方面的事情让我头大，我对于财务知识知之甚少。”

Marco怀疑自己是否能在多伦多买得起房子，他也不知道为了买房该从何做起。甚至他害怕自己不得不放弃音乐梦！

“几年之后我能买得起房产吗？我该从何开始，我有哪些选择？”Marco非常害怕放弃成为音乐家，但同时也觉得自己是时候该像个成年人一样为未来投资了。

有财务专家表示，虽然Marco没有很多积蓄，但是他有一个无法用钱买到的东西——一份对于职业的热爱！

财务专家建议他设定一个最低数额，每月转一部分钱到储蓄账户，在乐队演出少的月份，可以支撑过度。在情况好的月份，他应该尽量把额外的收入存起来，而不要因为收入多了乱花钱。

专家还建议他至少应该考虑开一个免税储蓄账户 (TFSA)，因为这样他的储蓄就会免税增长，并且在考虑开设高息储蓄账户之前，建议Marco尝试学习一些投资知识。

Marco很不好意思地说：“我对储蓄账户知道的很少，但如果能拥有这方面的知识真是太棒了。”

专家还进行了预测，如果假设Marco女友的收入与他相同，那么他们的总收入为 $130,000 加元，按照当前的抵押贷款利率，他们可能能够借到 $600,000 加元。因此，如果他们每人能存下 $25,000 加元，他们或许可以购买价值 $650,000 加元的房产。而他们将需要准备至少百分之五的首付款。

之后，每月还款额可能约为 $3,500 加元，财产税可能为每月 $350加元。保险费用、更高的水电费和家庭维护费用可能会将每月费用推高至 $4,500 加元或更多。这比他目前每月$750 加元的租金高到不知道哪里去了。所以专家建议根据自己每月能负担得起的金额买房，而不是根据借贷方批准的最高金额。

专家还说，2023 年将推出一个新的免税首次置业储蓄账户（FHSA），旨在帮助首次购房者为购房存钱。以安大略省$65,000加元的收入，他可能会得到30%的退款。虽然金融机构引入该账户可能还需要一段时间，但也值得期待。

Marco听取了专家建议后第一周花了$253，第二周花了$982，不过第二周需要交付房租和送给姐姐生日礼物。

Marco 很高兴看到他有不同的选择可以帮助他设定长期的财务目标，他现在打算研究 TFSA，他已经开始规划自己与伴侣的未来。

“很高兴看到我有买房的可能，这之前我不都觉得这是不现实的。”Marco说。

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来源: qq

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