不社交不嘿咻，连爸妈房产也不继承，该东亚国废得很清奇

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1991年，在东京工作的日本高级工薪族大雄（化名），有一次去日本静冈县伊豆岛旅行，看中了当地的一块别墅用地。

这地位置非常棒， 站在上面能以一眼看见富士山，关键不算贵，才1300万日元

——当年日本东京房子均价为130-140万日元/平米，因此这块地，只是10平米的东京房产价格，而那会东京圈的人均年收入高达700万日元。

大雄作为东京的高级工薪族，是负担得起的，因此毫不犹豫下单了。

周围的朋友都觉得大雄捡了大便宜，纷纷投来羡慕的眼神，还有人说他算得上是“成功人士”了。

确实啊，这是一块地，不是一快递，能不羡慕嘛。他想得也很美，幻想等老了以后，就在这块地盖一栋别墅养老，朋友来拜访，搞点芭比Q，住上3、5日，岂不美哉。

但是，任谁也想不到啊，高速公路蹿野猪，翻车了。

就在大雄买地的当年，日本经济变生不测，彻底雪崩了。

其实在1989年，日本经济不良信号就已经出现，这一年，日本GDP增速从前一年6.6%下降至4.93%，此后一路跌跌不休，到1993年，终于为负了。

而在大雄买地前一年，具体是1990年1月12日，日本股市惊现有史以来最黑暗的一天，日经指数暴跌了70%。

只是这次暴跌没有彻底吓退投资者，因为在暴跌半个月前，即1989年12月31日，日经指数还冲到了辉煌的最高点38915点。

加上那时GDP虽然下降，但毕竟还有接近5%的增速，所以股市即使雪崩了，民众依然普遍信心十足，甚至相信大落必然大起，50000点不是梦。

● 1990年8月，经纪人争先恐后地在东京证券交易所的交易大厅执行卖单。

可1991年，也就是大雄买地那年，日本股市没有等来50000点，实际继续低迷，此后更是不喘气地喜提了长达20年的熊市。

而且股市崩塌带来的信心危机，快速蔓延到其他领域。其中最惨的就是房地产。

大雄买地后不久，日本房价开始暴跌，3个月内跌了65%。

1991年7月开始，什么富士银行、东海银行、协和琦玉银行，也纷纷被曝出虚假储蓄等丑闻，接着就是更深层次的信任危机、企业倒闭潮、失业潮。

到了这个时候，日本的经济实际就是“飞机上拉肚子，一泻千里”了。

刚刚买地的大雄，当然悔恨交加，愁上眉头啊。朋友再夸他“成功人士”，听起来也像骂人了，他恨不得回一句，

“你才是成功人士，你全家都是成功人士”。

实际上，当年像大雄一样惨的“成功人士”多了去了。大量千万富翁一夜变成了千万负翁。好多人想不开，自杀了。而且日本人嘛，本来就有切腹自残的传统。

当时日本有一片森林，被人称为“自杀森林”，90年代初超过2000人在这地结束生命，以至地上白骨随处可见。

经济不好了，日本离婚率也暴涨起来，1991年，过不下去的配偶，超过了正常水平的2.5倍。

其中有一些男人，为了保全孩子和妻子的财产不被冻结，主动选择了离婚、流浪街头。

因为房地产崩盘，以前高价入手房产地产的人，过得是最惨的，每一个人都急着出售手上的地产和房产，但可惜价格再怎么降，也没人接盘。

有一个叫三井的日本人，50岁了，1989年高价入手了一套房产，负债10亿日元，本打算工作到80岁，用全部工资还房贷。但房价崩了以后，他就不得不选择与妻子离婚，而独自流浪了。

相对而言，大雄还不算最惨，工资虽然停滞增长了，但还能负担，只是每年缴纳4.6万日元别墅用地管理费和7000日元固定资产税，让他实在有点难受。

实际上，因为经济寒潮来袭，他也没敢再去建什么别墅了。因此这些缴纳的税，纯粹就打了水漂。所以他的状况，其实就相当于，高彩礼娶悍妇，花钱买罪受了。

大雄当然也想尽快出手这块地了。他不仅降低了价格，甚至还花钱做了广告，可还是没人来询价。

一方面，那会日本的老龄化已经相当高，老人占比超过了20%，所以买房的年轻人很少。

另一方面，多年高速的城市化也早就超过了80%，已经接近尾声，土地需求大大降低了。再者，多年城市化的影响下，生育率也在迅速萎缩。

当然，对房地产市场影响最大，是当年日本政府，主动或被迫地出台了刺破房地产泡沫的政策，让房地产市场短时间内硬着陆了。

比如日本政府1992年出台了“地价税”，规定凡持有土地者每年必须缴纳一定比例的税收。

结果，那些土地所有者纷纷抛售繁荣时期囤积的土地，这就导致“供大于求”，价格暴跌。

房地产企业纷纷倒闭破产，到1993年，不动产破产企业负债总额高达3万亿日元。

与房地产企业有关联的银行，因此也就受到了牵连。1993年，大约有21家银行宣告产生了1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。

再比如，日本央行自1989年开始连续5次加息，将房贷利息从1987年2.5%调到了1990年的6%。这样，年轻人买房的意愿自然就更小了。

其实到这一步，日本的房地产市场，基本就相当于被日本政府锤死了。在这种情势下，大雄的土地当然就卖不出去了。

直到2017年，也就是在大雄被人称为“成功人士”26年后，他手里这块地，才终于找到了“接盘侠”。

不过价格低到实在惨不忍睹的地步，当年花了1300万日元买的土地，如今只卖了10万日元，而且还必须自付21万日元手续费和广告费。

换句话说，大雄花了1300万日元持有这块地26年，不仅一天没用上，最后还倒贴了11万日元才甩掉。

就这，已经白发丛生的大雄还很满意呢。他说：

这土地不会再升值了，卖掉后，至少每年不用再交税，相当于丢掉一个大麻烦，也是给子孙造福，因为将来后辈继承了，还得缴税。

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大雄悲剧最明显的后果，就是比大雄更年轻的日本人，不太敢买地买房了，因此越来越多的房子空置而没人住。

日本政府每五年都会发布日本的空置房数据，截止2018年10月1日，日本空置房数量达到历史新高——864万间，这比5年前多了大约26万间，占总屋数比为13.6%。

从1998年开始至今，日本空屋占比，从11.5%逐年上升至13.6%。

东京大学也有个调查，85%的日本年轻人表示，结婚后不会买房，而选择租房，还有10%的人选择住在父母家里或公司宿舍，真正想买婚房的不足5%。

实际上别说买房了，即使是父母留下的房产，很多年轻人也不愿意继承。2020年，日本有超过600亿日元的房产，处于无人继承的状态。

这主要是因为日本的“不动产保有税”和“遗产税”导致的。尤其前者，大概是房产价值的1.4-2.1%。税务部门，每年根据房产价值评估一次。

日本《朝日新闻》采访组，写了一本书，叫《负动产时代》，把房子土地这种“不动产”称为“负动产”。

这书预估，到2033年，日本的房产空置率会达到30%。我们上面提到的大雄的案例，就来自这本书。

这书还有个案例，也很典型：

一对老人住在东京繁华段的破烂房子里，记者前去采访他们。他们说，附近一处年代久远空置多时的房子，他们本来是有权继承的，但碍于过高的遗产税和保有税，没去继承。

而且因为年代久远，房子的合法继承人从子女到孙辈、曾孙辈越来越多了，所以谁想要继承或买卖、拆建，必须获得其他合法继承人的同意，但这是非常麻烦的，甚至是几乎不可能的，即使政府也没办法。这就导致他们即使有合法房产也住不上，而且那房子会一直烂在那，就算妨碍市容市政，政府某一天想去拆了，也会因为找不到负责人而拿它没办法。

所以日本那些没价值的房产，有时候就跟吸血的水蛭一样，人人避之唯恐不及。

那这就有个问题了，都这么多年了，日本政府为什么不想想办法提振房地产市场呢？

答案是，日本政府比谁都急，不仅提了，而且非常用力地提了，只是没效果而已。

在经济泡沫刺破后，日本政府采取了积极的扩张性货币政策，并大力调低了首付比例和房贷利率。

目前，日本房贷利率大概是1.41%左右，比美国、法国、德国、英国都要低，首付比例低至10%，也没有任何限制和门槛，甚至都不需要拥有日本身份。

但是，房地产市场就跟溺水已经咽气的孩子一样，看着好像还有救，但其实再怎么用力按压输氧，也救不回来了。别说年轻人没钱，就是有钱他们也不愿意买房买地了。

那这奇怪了，为什么政策已然改变了，年轻人还是不想买房呢？

要回答这个问题，我们先来看一组日本老年人的数据。

话说，很多人可能会注意到，就是在现在的日本，经常能看到很多的日本老人外出打工。好多老人都六七十了，还在外面找工作。

其实这是事实，不过，这并不意味日本老人缺钱，要说他们缺什么，不如说缺的是安全感。

话说1989年日本经济泡沫破灭时，日本国民个人金融资产是1000万亿日元，之后经济进入所谓的“失去的25年”（现在是30年了）。

一方面GDP增长长期陷入龟速状态，另一方面创业创新也变得缓慢，没有了生气。

但其实在这25年里，日本个人金融资产是在上涨的，涨到了1700万亿日元。而且拥有这部分资产的人，大部分是65岁以上的老年人。

所以日本老人不穷。只是奇怪的是，他们跟年轻人一样，不愿意消费，也不愿意拿出这些钱来投资，而是让它们大部分躺在银行里。

结果就造成这样一种奇怪的现象：日本人平均每人都抱着3500万日元离世。这就是大前研一在《低欲望社会》一书中说的：

“日本国民一辈子抱着对未来的不安过活，但到了弥留之际却是有钱人。”

老人为什么不敢花钱呢？

原因也简单，就是他们大多是从泡沫时代走过来的人，他们见过太多新大雄一样的人了，也见过太多一夜返贫、跳楼自杀的现象了。

简单来说，就是被吓坏了，只有把钱捏在手里才安心，对于政府采取的各种鼓励信心的行为和措施，他们是一点也不信的。

这种对未来感到不安的现象，在年轻人群体中也一样非常严重。

原因也差不多，就是被吓坏了，他们见识了太多那种在泡沫时代花高价买地买房，尔后房价低价暴跌，甩也甩不掉的父辈了。

所以对于一切高消费，尤其是那种可能需要花未来的钱的消费，比如买房、买车都保持高度戒心。

他们不想因为消费，让自己陷入不确定的环境中。他们觉得只有手里握着现金，至少不能负债，才是最安全最好的生活状态。

最近两年，因为疫情+奥运，日本房地产市场据说有回暖迹象，租金也越来越有吸引力了，不少国外投资客跑去日本买房。

但对日本的年轻人来说，现在大多还处于观望状态，不敢轻易入手房产。

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其实日本人不仅不愿意买房，对于任何需要大额支出或者负债性的消费，乃至需要长期投入精力、时间的生活方式，都是保持高度警惕的。

比如，对婚姻，对恋爱，他们也不敢付出太多了。这就是专家们担忧的“低欲望一代”。

换句话说，“低欲”已经不仅体现在各类消费中，而是成了日本人喜欢乃至崇尚的生活方式。

日本性教育协会，自1974年开始，每六年对15-24岁的青少年进行一次“青少年性行为全国调查”。

这个调查一直没有断，迄今已经持续了8届，最近一次调查于2017-2018年完成。

这个调查非常有意思，不仅调查面广，而且是跟踪调查，因此能准确反映日本青少年的性行为和性观念变迁史。

我前段时间，偷瞄了下相关研究论文，一个总的印象是，越来越多的日本年轻人对性这事没兴趣了。

这很奇怪，与我们过去对日本人“东京热”的印象不一样，也和我们说的“时代越发展性行为越开放”的观念相反。

日本年轻人，对性这事的兴趣从20世纪80年代开始上升，到90年代达到峰值，但随后就急速回落了。大家看数据就知道了，划红线部分基本就是峰值了：

单一数据可能说明不了什么，但日本年轻人不认同“性是快乐的”比例，也在不断增加：

对性没兴趣，又不认同性是快乐的，自然，年轻人有性体验的比例也在2005年达到峰值以后，迅速回落了。以接吻为例，划红线部分即为峰值：

干那事的数据，除了初中生外，跟接吻差不多，峰值也是在1999年-2005年，之后就呈下降趋势：

除了以上数据，还有一个数据也能证明日本年轻人在性事上“低欲”，那就是日本人至50岁还没成婚的比例，越来越高。

根据调查，2015年，日本男性至50岁还未成婚的比例为23.4%，女性这一比例为14.1%，都是历史新高。

此外，还有关于18-34岁未婚群体的数据。这部分人当中，有69.8%的男性、59.1%的女性没有交往对象。

换句话说，正当恋爱、享受人间欢乐的年纪，居然却有超过60%的人是单身狗。

还有关于35-39岁未婚群体的数据。这部分人当中，26%的男性、33.4%的女性，从未有过性经验。

以上都是科学调查得来的数据，从中能非常清晰地反映什么叫“低欲望社会”。

那你可能要问了，越来越多的日本人对性、对婚姻、对房产不感兴趣了，那是不是兴趣转移了呢？比如他们是不是疯狂迷恋上了车子？还真没有。

我们都知道，丰田是日本乃至世界最大的汽车制造商。但近年来，丰田汽车公司的社长丰田章男却一直忧虑重重。

他说，在日本国内，丰田的销售量是年年在减少的，尤其是年轻人，对自行车的兴趣，远远超过对汽车的兴趣。

数据显示，以2015年为例，日本全国汽车销售量是504万辆，比2014年减少了9%。而2021年的数据，我也去查了下，是445万辆，继续在下降。

而且日本人也不喜欢买豪车，销售量排名前10 的车型中，轻型车占7位，卖最好的是那种政府环保补贴多、个人只需要出四五十万日元（2万多人民币）的车子。

在佐贺县、鸟取县、长野县，90%的家庭拥有的是轻型车。

原因也简单，轻型车，省油、灵巧、养路费便宜，非常实用。

大家也没觉得开便宜车就没面子，相反，在日本，爱开大奔的，往往是两种人，一种是黑社会，一种是暴发户。

那是不是因为在日本车子比较贵呢？

在日本买车比在中国买要便宜30%左右。而日本的平均工资要比中国高，一辆最高配丰田，百货公司职员一年不到的工资就能购买。二手车就更便宜了，一般年轻人花一个月的工资就能购买。

在公共交通发达的当下，许多年轻人买车最大的顾虑是：麻烦。

像在东京、大阪这类城市，找停车场、付停车费、造车库，都是麻烦。相反，坐个车轨，哪里都能抵达，何必买车呢？

当然，也不是说日本人对车就完全不感兴趣了，只是说日本人确实对私家车这种交通工具，越来倾向于其实用性，跟在性方面的需求一样，“非必要不超支”了，是另一种形式的“低欲”。

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今天的日本，被称之为低欲望社会。但就像我们开篇所讲述到的那样，日本人早些年可不是这样。

那时很多人都跟大雄一样，是非常愿意消费的，别说“低欲”了，甚至可以说是非常“高欲”且膨胀的。

日本战后经济，是在美国的护翼下迅速发展起来的。其中最高的顶点，莫过于1964年的东京奥运会了。

1964年，日本东京举办了据说是历史上最成功的一届奥运会。以此为契机，东京和日本各地大兴土木。

其中最令人瞩目的，当属新干线高速铁路系统。东京与大阪之间的东海道新干线，赶在奥运前夕开通，成为当时世界上第一条投入商业运营的高速铁路系统。

数据显示，日本对东京奥运会所有相关事业总投入高达1兆日元。按当汇率算，约为30亿美元。

这是当时奥运史上的最高纪录。相对于2020年的奥运会，日本人可大方多了。

以此为契机，除了场馆建设，东京周边的住宅也以飞快的速度发展起来。

1964年，日本民间住宅建设总数比1951年增长了71%，而1963年至1964年，建筑承包合同额分别比前一年增长了32.9%和27.8%。

当时日本政府还修改了《建筑法》，废除了“不准修建超过31米高层建筑”的规定。这就是让东京一系列的高楼迅速拔地而起了。

各种因素刺激下，1961-1963年，日本公寓价格上涨了一倍。

● 1965年的东京银座夜景

可想而知，那时候，整个日本的精神面貌，也是非常高涨的。年轻人自信，劲头足，牛逼哄哄。

那一届奥运会，日本总共获得16枚金牌，29枚奖牌，排名世界第三，创了纪录。其中，柔道，也在那一年被日本人安排进奥运会项目。

从1945年到1965年，日本经济的发展速度堪称飞跃，城市化率从33.1%提高到了68.1%，城市人口每年以305万的速度增长。截止1985年，城市化率已经达到76.7%。

1965-1985年，日本名义GDP增长了约38.6倍。到1986年，日本成为了仅次于美国的第二大经济体。这一纪录，直到2010年才被中国取代。

1985年，日本取代美国，成为世界上最大的债权国。日本的公司买下了美国人的银行、超市，甚至好莱坞哥伦比亚电影公司，以及纽约标志性建筑洛克菲勒大楼。

最夸张的传说是1990年，京都的地价，被炒到了最高点，相当于美国全国的土地价格。

而整个日本的土地价值也是彼时美国地价的4倍，但它的土地面积却只有一个加利福尼亚州那么大。

当时日本人的口号是“买下美国”。这与现在日本人买个公寓都不敢的状态，形成了鲜明的对照。

那会日本的黑道还没有现在那么讲武德，利用各种不正当手段夺取土地，导致了非常严重的社会问题。

一些毫无收益可能的乡村偏远土地， 也被人开发成休闲旅游资源进行大肆炒作。

有钱里的日本人，不仅要“买下美国”，其实他们还想买下一切海外的不动产、名贵的艺术品、古董、豪华跑车、海外旅游景点。

日本国内的法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车，都是人们热衷的消费品。

有个叫卡恩的未来学家受这股热潮影响，预言：

“日本将在2000年成为世界第一经济大国。”

时任日本首相宫泽喜，曾一度打算利用当时还算雄厚的自己，尽早处理银行不良债务。结果，包括议员、金融机构、主流媒体在内，对他好一顿羞辱。

截止到1987年，日本主流媒体，几乎都找不到“经济泡沫”这个词，更不见对城市化接近尾声、生育率降低、老龄化等问题的讨论。

所以1989年-1991年日本经济泡沫的破裂，其实是在国民欲望高度膨胀的顶点发生的，是非常突然的。

日本人遭遇经济的困境，不是慢性而有所准备的，而是急速而不期而至。

而就在1985年，日本政府犯下了一个致命错误，这就是《广场协议》。

那会与日本高度膨胀的经济增长相反，美国面对日本的竞争，越来越感觉恐慌和手足无措，国内物价飞涨、失业飙升、国外美元汇率上涨，商品出口困难。

日本以前是“亲儿子”，现在则成了他们的“眼中钉”。

跟现在美国人抵制“中国制造”一样，那时美国的“老白男”们也抡起锤子砸日本车、抵制日本货。

1985年，美国还把日本列为“不正当贸易国”。

正是在这股民族情绪的影响下，美国的资本家们开始抱怨、想贱招。

其中以工程机械闻名的卡特批勒公司的总裁李·摩根，给美国政府写了一份报告，声称：

“只要美元贬值20%，我就能把推土机开到日本帝国首都。”

这个建议，被美国政府采纳，后来也就有了G5国（英、法、西德、美、日）推动的让美元贬值、日元升值的《广场协议》。

其目的就是促进美国出口，平衡贸易逆差。

日本当时处在经济高点，非常自信。

时任日本首相中曾根康弘，一方面害怕不签，会招致美国的贸易报复，经济政治高度依赖美国的日本承受不起，所以他还倡导每个日本人都买100美元的外国货，以向美国示好。

另外一方面，日本政府认为日元升值，也未必就是坏事，有利于刺激内需，产业结构升级、增加出口、扩大开放、加快金融自由化。

但实际的效果，其实就是让日本经济“烈火喷油”，让本就过热的日本经济更热了。

这个协议签完后，日本是先喜后悲。

日元升值了嘛，很多日本人就跟“一夜暴富”了一样，各种买买买，正是在这段时期，日本人买下了美国的各种高档大厦、酒店、高尔夫球场。

但随之而来的，是巨大的泡沫轰然破裂，日本人从最高点直接摔到地狱的最底层，进入长达30年的经济低迷期。

而美国人倒聪明了，用大量不动产得来的资金投入到互联网、电子计算机等高端技术领域，把日本人远远甩在了后面。

结尾

所谓福兮祸兮所依。

日本经济从高点，突然陷入泥潭，日本的年轻人丧失欲望后，很多人都在反思，这到底是怎么发生的？一些后发国家，更是担忧自己会不会有一天也变得跟日本一样？

我们今天回望历史，其实会发现《广场协议》也只是日本经济衰退的外在因素，更内核的因素，说起来还是日本人自己，在经济最好的时候没有及时调整发展战略。

80年代依旧雄健的经济发展，让很多日本人产生了日本会一直繁荣下去的错觉，以至于，忽略了老龄化、城市化到头、生育率不断走低，以及最为重要的产业结构变迁等重大问题。

国家的发展也跟人跟公司的发展一样，最忌讳得意忘形，一旦错过在最高点时找到第二曲线，在繁荣时辨别陷阱，那未来必定坎坷难料。

 -END-

撰稿：书单君

主编：左页

图片来源：《不求上进的玉子》
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