摩根大通斥资10亿美金抄底美国独立屋出租市场

根据美国全国住房建筑商协会(NAHB)在11月份公布的调查数据显示，11月的房市指数从10月的38下降至33。该读数低于50表示较多建商认为市场环境向坏而不是向好。美国独立屋的新建申请进一步下跌，预计未来一年的新上市新房会进一步减少。

正在大多数个人投资者恐慌的时候，美国最大的机构投资者之一，摩根大通银行，正在加倍押注建房出租行业，这表明在房地产市场日益动荡的情况下，机构投资者反而对新建独立屋出租市场充满信心。

摩根大通的资产管理团队已与 HavenRealtyCapital合作，收购和开发价值超10亿美元的新Build To Rent开发项目。其中，将花费4.1亿美元从其他急于出手卸载库存的房屋建筑商手中购买整个小区。

Haven创始人兼管理负责人 Sudha Reddy 在一份声明中表示：“对经济衰退的担忧、通货膨胀和利率上升给房屋建筑商及其增加住房存量的能力带来了负担，待售住房市场受到严重阻碍。” “随着市场的发展和未来几个月机会的出现，我们希望成为积极的买家/开发商。”

总部位于加利福尼亚州的Haven公司成立于2010年，目前拥有 35 个 Built To Rent 社区，其中包括约 3,500 个正在开发和管理的房屋。这些房产横跨九个州，总价值为12亿美金。

该合资企业的目标是规模在50-20套住宅的小区，单个房屋面积在1500到2500 平方英尺不等。根据最新发布的消息，其将在未9天内完成对亚特兰大地区三个如此规模的社区的收购。

“我们很高兴能够与 Haven 合作，继续提供有吸引力的、新建的、更大的单户住宅出租，这是越来越多的美国家庭所寻求的，”摩根大通房地产美洲执行董事 Ryan Holgan 表示。

这不是摩根大通在独立屋租赁领域进行的第一笔大规模投资。Housing Wire 报道，疫情刚刚发生之后的2020 年 5 月，其资产管理部门宣布独立屋项目巨头 American Homes 4 Rent 建立价值 6.25 亿美元的股权合作伙伴关系，以在高增长市场建立约 2,500 处出租房。

根据美国住房和城市发展部公布的数据，待售新房开工率已降至两年低点。据 CNBC 报道，专家预测美联储的加息要到春季才会结束，不过即将到来的加息幅度可能会小于最近看到的 0.75 个基点的加息幅度。

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