“我们一直在等待这一天”。看看这些逆势抄底美国办公楼的投资者

疫情以来，居家办公和远程办公成了常态，对办公楼的需求暴跌。在大多数投资者想要购买的美国商业地产类别中，写字楼处于垫底的位置。但随着价格下跌，有少数勇敢的买家已经逆势抄底，他们相信需求总有一天会大规模回归。

博伊德·辛普森 (Boyd Simpson) 就是这些逆向投资者之一。他在2022年9月份以1.09亿美元的价格购买了佐治亚州的Wildwood Plaza办公楼，这是两栋建筑，面积为170万平方英尺（15.7万平米），于2000年开发，空置率为43%。

根据Reonomy的数据，这个办公楼群的业主America's Capital Partners，由于其债务即将到期，以比2014年当初购买价格低950万美元的价格亏本出售了这些建筑物，辛普森抓住了这个机会，以相当便宜的价格购买了这个商业办公楼地产。

“长远而言，我们并不认为办公楼市场的基本面产生了颠覆性的变化”。辛普森说。“我们相信亚特兰大现在是，将来也会是办公楼市场的主要首选地点之一”

辛普森是去年购买亚特兰大都会旧办公楼的一小部分投资者之一，这些投资者包括家族办公室、私募股权公司和机会基金。

这些买家在很大程度上仍然相信亚特兰大的写字楼市场，尽管居家办公、高科技企业裁员、利率上升和潜在的经济衰退已经重创了办公楼的价格。

自2022年6月以来，在 Reonomy 房地产数据库中，在亚特兰大都会区以 1000万美元或以上的价格售出的35座办公楼中，有22座被私募股权公司、全权委托基金和小型投资者购买。

“有很多小型投资基金一直在等待这一天”，高力国际高级副总裁汤姆达文波特说。

Ackerman & Co. 高级副总裁 Steve Langford 表示，很难将当今的写字楼买家归为一类。但他们往往有一个共同特征：相信写字楼市场并未消亡。

“令人惊讶的是，有些投资者在那里看到了重大机遇。其中一些办公楼的售价已经低到让投资者甘愿承担巨大的未来市场不确定性”。

总部位于亚特兰大的 Atlantic Cos. 去年以2956万美元的价格从Parkway Properties购买了 100 Edgewood，这是一座位于亚特兰大市中心的35.3万平方英尺的办公楼。Parkway此前曾计划将其改建为住宅物业。

总部位于佛罗里达州的Front Street Commercial Real Estate Group在 3100 Breckinridge Blvd购买了 18.9万平方英尺的灵活办公园区。根据 Reonomy 的数据，去年7月份交易价格是1250万美元，卖家TerraCap Partners在2017年为该物业支付了1900万美元。

家族办公室 Heritage Park Associates 于2022年7月在1031交易所以1350万美元的价格从Dilweg Cos.手中购买了苏万尼市中心附近的10万平方英尺 办公楼，使用的是去年早些时候出售卡温顿公寓大楼的收益。将家人的钱投资于Heritage投资组合的杰米·杜瓦 (Jamey Dewar) 表示，鉴于过去一年房价上涨，他不想再购买一套公寓。但在 1031 交换的最后期限下，杜瓦不得不将资本重新部署到某个地方。

Dewar表示，他看好该地区的办公市场，尽管混合和远程工作对办公空间需求产生了影响。Suwanee是Gwinnett县的郊区，平均家庭年收入为9.9万美元，比市中心更靠近大多数高管居住的地方。

自从去年7 月份购买这座名为The Paddocks的四层楼建筑以来，他设法将其出租率从75%提高到88%，租户包括液晶屏幕制造商Loan Depot和一家小型律师事务所。