Gwinnett County成美国南部增长最快的县为什么发展这么快？

财经

2022-12-06 14:12

根据亚特兰大地区委员会的数据，2021 年到 2022 年，亚特兰大都市区不如郊区县的增长速度快。

它反映了过去二十年的一个重要趋势：亚特兰大 11 个县的人口增长最大的仍然是市中心以外的地区，而且主要集中在 Gwinnett County 及其北部的 Forsyth County。

Gwinnett County 也是亚特兰大四大县中最多元化的，亚裔和西班牙裔居民所占比例最大。

Gwinnett County 过去专注于住房和零售开发，现在转向研究和技术。它也是 I85 州际公路和 Peachtree Industrial 沿线上下班劳动力的主干道，为交通创新提供了一个实验室。

Gwinnett County 领导人还计划将当地最大的购物中心之一重建为零售、步道、交通和住房的交叉点。这是一个令人兴奋但复杂的挑战的缩影：平衡本地快速增长的人口与之带来的巨大的影响——人口多样性和居民负担能力。

Gwinnett County 的人口增长率是多少？

根据亚特兰大地区委员会的数据，从 2021 年到 2022 年，Gwinnett County 增加了 13,460 名居民，这是亚特兰大都会区县中增幅最大的。自 2010 年以来，Gwinnett County 的人口增长了 19%。

此外，它是亚特兰大都会区最大县中最多元化的：22% 的人口是西班牙裔，13% 是亚裔。

哪些公司正在 Gwinnett County 扩张？

Northside Hospital Gwinnett 是当地最大的公司之一，这家医院正在计划增加一座新医疗大楼，可以为当地创造 5,000 个新工作岗位。位于 Buford 的制鞋公司 Okabashi Brands 正在投资 2000 万美元进行扩建，计划增加 340 个工作岗位。

此外，县规划和发展部门的商业建筑许可证和营业执照数量有所增加，现在已经超过了 Covid-19 前的水平。

Gwinnett County 的房地产市场是什么样的？

在 Covid-19 期间，Gwinnett County 的房屋需求猛增，这是由于大量人口激增及其在家工作带来的需求。

去年，Gwinnett County 颁发的住宅建筑许可证比 2008 年房地产市场崩盘以来的任何一年都多。今年有所减少，但主要计划仍在继续进行中。

Gwinnett County 开发项目在哪里进行？

近些年大型购物中心不再流行，已成为主要的重建项目。当地最大的购物中心之一 Gwinnett Place Mall 现在归县政府所有，正在重建中。

Gwinnett Place Mall 的 20 年计划包括将占地 90 英亩的场地变成七个住宅区，其中设有办公室、商店、餐厅、绿地和一个文化中心。

此外，很多开发商看到了重振城市中心的机会。Norcross、Duluth 和 Lawrenceville 都重建了历史悠久的市中心。Suwanee 和 Peachtree Corners 也都建了新的市中心。

Gwinnett County 有高科技工作机会吗？

Gwinnett County 是 Peachtree Corner 的好奇心实验室 (Curiosity Lab) 和亚特兰大科技园 (Atlanta Tech Park) 的所在地，Curiosity Lab 是一个以科技公司为主的商业园区。

Gwinnett County 同时将身家押注于 Rowen 计划，这是一个占地 2,000 英亩的项目，将专注于医学、农业和环境研究。预计未来会为本地提供 18,000 个工作岗位，将与北卡罗来纳州著名科技园区 Triangle Park 比肩。这项计划需要 20 多年的时间才能完成，但会为本地带来 17 亿美元的收入。

Gwinnett County的交通状况如何？

作为阳光地带发展最快的县之一，Gwinnett County 迎来了人口增长，当地有很多人需要每天通勤，这也使 Gwinnett County 成为了佐治亚理工学院的一个富有成效的研究项目。

Gwinnett County 为联网车辆制定了一个总体规划，其中包括在交通信号灯上放置设备，这些设备可以通过智能手机连接司机以发出信号时间并提醒他们注意危险。目前这个项目仅适用于 Peachtree Industrial Boulevard。

Gwinnett County 如何应对负担能力危机？

随着一波房价爆炸式增长，目前亚特兰大大都会区的每个区域都被定义为：负担不起（Unaffordable）。

Gwinnett County 委员会主席 Nicole Hendrickson 是亚特兰大地区委员会地方领导住房行动委员会的领导人之一，该委员会计划更新当地住房政策，以增加获得更多负担得起的住房的机会。

Gwinnett County 也抓住了郊区公寓增长的大部分，这与亚特兰大其他正在通过政策限制多户住宅开发的郊区形成鲜明对比。据房地产分析公司 CoStar Group 称，截至 2022 年 4 月，Gwinnett County 预计将在未来两年内增加 4,400 多套房。相比之下，同期 Cobb County 仅有 1,130 套，North Fulton 则仅有不到 130 套。

您作为 Gwinnett County 当地居民，感受到了人口增长带来的变化了吗？如果有，留言分享给大家～谢谢

Ref:

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/12/02/gwinnett-county-future-growth.html

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