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物价涨、利率升…4成美国人担忧房市崩盘!

物价涨、利率升…4成美国人担忧房市崩盘!

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LendingTree近日公布一份调查报告,约四成美国人认同未来一年内房地产市场会“崩盘(crash),甚至有民众担忧情况将比2008年更严重,三分之一人认为房市不稳定的主因为通货膨胀,对此房产专家表示,近一年房价显著下降趋势,但不需过于悲观。


LendingTree在10月18日启动调查,收集了2033名18至76岁民众的意见,总体而言,25%民众认为房价不会在短期内下跌,因目前房产少,购屋者太多,但房价可能会在未来两到三年内下降,41%人则表示房价很可能在近一年内骤降,另外34%人称不知道;从不同年龄段来看,认为房价会下跌的“千禧一代”(millennial)占比最高(44%),而婴儿潮世代(baby boomer)则为最低(35%)。


在预期房价会下跌的群体中,有四分之三人认为情况会比2008年房市崩盘还严重;近三分之一民众认为房市变动的最大原因是通货膨胀,第二是因贷款利率过高,第三原因是可负担住房资源太紧俏,其他原因包括失业率升高等。


有人好奇此反应是否过于悲观,对此LendingTree资深经济分析师钱诺(JacobChannel)说,用“崩盘来形容未来一年的房产状况或许略有夸大或吓人,但事实上房价有显著的下降趋势。


钱诺说,房地产市场在2020年至2021年异常活络,因此现在就算情况重回(疫情前)常态,也会令人觉得房产市场在下跌或不景气;即时未来一年房价出现两位数比率的下跌,与新冠疫情前的状况相比,涨幅比率仍是两位数。


不论民众是否预期房价在未来一年下跌,58%消费者对贷款利率不断上升非常忧心,计划购房的民众中,有83%表示贷款利率过高是阻碍他们行动的最大原因,而Z一代(Gen Z)中也有68%人因此望而却步。


购房市场让不少人忧心,同时租房环境也令许多人头疼,超过六成的租客说,每月租金受通货膨胀影响已涨到不合理的地步,千禧一代和婴儿潮世代中分别有66%人同意此观点。


对于房产市场的不稳定性,钱诺建议民众不要轻举妄动,但要持续关注,多了解房产资讯,就能对房产浮动有一定的把握,若购房进程已经开始,但中途遇到困难,也一定要及时求助。


 

来源:世界日报 记者张筠

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