物价涨、利率升…4成美国人担忧房市崩盘！

LendingTree近日公布一份调查报告，约四成美国人认同未来一年内房地产市场会“崩盘”(crash)，甚至有民众担忧情况将比2008年更严重，三分之一人认为房市不稳定的主因为通货膨胀，对此房产专家表示，近一年房价显著下降趋势，但不需过于悲观。

LendingTree在10月18日启动调查，收集了2033名18至76岁民众的意见，总体而言，25%民众认为房价不会在短期内下跌，因目前房产少，购屋者太多，但房价可能会在未来两到三年内下降，41%人则表示房价很可能在近一年内骤降，另外34%人称不知道；从不同年龄段来看，认为房价会下跌的“千禧一代”(millennial)占比最高(44%)，而婴儿潮世代(baby boomer)则为最低(35%)。

在预期房价会下跌的群体中，有四分之三人认为情况会比2008年房市崩盘还严重；近三分之一民众认为房市变动的最大原因是通货膨胀，第二是因贷款利率过高，第三原因是可负担住房资源太紧俏，其他原因包括失业率升高等。

有人好奇此反应是否过于悲观，对此LendingTree资深经济分析师钱诺(JacobChannel)说，用“崩盘”来形容未来一年的房产状况或许略有夸大或吓人，但事实上房价有显著的下降趋势。

钱诺说，房地产市场在2020年至2021年异常活络，因此现在就算情况重回(疫情前)常态，也会令人觉得房产市场在下跌或不景气；即时未来一年房价出现两位数比率的下跌，与新冠疫情前的状况相比，涨幅比率仍是两位数。

不论民众是否预期房价在未来一年下跌，58%消费者对贷款利率不断上升非常忧心，计划购房的民众中，有83%表示贷款利率过高是阻碍他们行动的最大原因，而“Z一代”(Gen Z)中也有68%人因此望而却步。

购房市场让不少人忧心，同时租房环境也令许多人头疼，超过六成的租客说，每月租金受通货膨胀影响已涨到不合理的地步，千禧一代和婴儿潮世代中分别有66%人同意此观点。

对于房产市场的不稳定性，钱诺建议民众不要轻举妄动，但要持续关注，多了解房产资讯，就能对房产浮动有一定的把握，若购房进程已经开始，但中途遇到困难，也一定要及时求助。

来源：世界日报 记者张筠

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