加拿大楼市崩盘太真实！中国人最喜欢的这个城市9月竟然新房成交率为0！

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大多伦多地区的新屋行情大跌。在多伦多市，新建独立屋需求完全蒸发，9月的独户住宅（独立、半独立和镇屋）交易量为零；公寓楼花仍有买家，但价格跌得最猛。

大多地区建筑业和土地开发协会（BILD）与房地产咨询公司Altus Group公布的数据显示，9月大多地区新屋交易急跌90%，价格也在回落。

共管公寓楼花的售价跌得最厉害，9月急降了3万元。共管公寓是投资者追逐的新屋类型，因投资者离场，市场上出现了更多的库存。

大多地区的新建屋价一直在跌，只是没有二手房跌得厉害。独户住宅的基准价，9月降至185万元，月跌幅0.4%（8,400元）；与2022年7月峰值时相比，价格已跌了4.2%（80,698元）。

就跌幅而言，新建屋市场的表现略好于二手房。加拿大央行一路加息之后，二手房价格已回落了数十万，降幅多达两位数。

最近，共管公寓楼花的价格也开始加速下滑，9月基准价降至116万元，比8月低2.5%（30,200元），与二月峰值时相比，价格跌了7.4%（93,100元）。

9月新建共管公寓价格的跌幅，是独户住宅的几倍，正在接近价格修正（降幅10%或以上）水平。

大多地区新屋交易量跌了9成

在投资者主导的大多地区，人们对新屋的热情已消退。9月仅售出了45套独户住宅，比去年同期大降96%，成交量至少是过去10年来最低，并有可能进一步收缩。

新建共管公寓也出现了类似的走势。9月仅有289个单元成交，比去年锐减89%，是至少过去10年来第二糟糕的9月。在公寓楼花最繁荣的2015年，当时的成交量是现在的3倍。

多伦多市的新屋急转直下情况最为引人关注。9月仅卖出了109套新公寓，比去年同期大跌92%；独户住宅成交量为零，去年同期还卖了71套。

新屋没人买，使多伦多新建住宅的库存在9月攀升了17%，但尚未回到2020年之前的水平。

9月大多地区上市的新屋有11,900套，比8月增14.3%。其中，独户住宅库存跌至1,609套，跌幅1%；共管公寓跃升至10,290个单元，比8月增加了17.1%，但仍低于2021年之前的水平（2017年的小泡沫时期除外）。

https://betterdwelling.com/tag/altus-group/

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