重磅 ◇ 通胀率逼近7%！全国掀起买房违约潮？加拿大央行已铸成大错
CANADA REAL ESTATE
黄三水说，通胀和房价互为正向因果关系，而加息和房价则互为反向因果关系。现在的市场很混乱，很多客户焦虑询问是不是应该赶紧把房子卖了。但他拒绝正面回答客户的这个问题，因为黄三水自己也看不太懂，在他有限的职业生涯里没见过这种局面，甚至查阅历史也没有可借鉴的类似场面。
黄三水说，这很正常。
如果你购买的价值200万的房子在5月的估值比4月下跌了10万，而且预期6月有可能下跌10万，那么不想毁约才是不正常的。具体来说，就要看毁约的成本有多高了。
Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示，每当市场出现波动时，人们都会“受到惊吓”，并考虑毁约，但实践中这是非常非常难的。
因为买家的钱被存在信托里，想要回来就必须上法庭打官司，此类官司打上三年或许才会有结果，而三年后你没准还不想毁约了呢。
黄三水说，目前毁约的问题大多出现在多伦多地区，温哥华地区好像还没有相关案例曝光。但一位来自海外的西温楼花投资者已经把楼花转让价格从178万降到150万了。这也算是自己毁自己的约吧，毕竟把楼花变成现房就要交30多万的海外买家税，这一刀下来肯定巨亏。
房地产代理公司Coldwell Banker Prestige的负责人告诉媒体，在温哥华还没有看到毁约潮，但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中，买家已经在想，市场是否能够证明这个价格是合理的，如果我想在一年内卖掉，我能收回这些钱吗?”
与此同时，国际清算银行（BIS）发布报告称，加拿大央行要对房价风险负主要责任。
国际清算银行简明扼要的表示，在2020年降息之后，像加拿大这样的国家有超过四分之一的房屋成交是由投资者推动的。但房地产是典型的非生产型经济，和金融市场一样是泡沫的温床。
国际清算银行认为，加拿大央行的无比宽松的货币政策让泡沫变大，现在加拿大面对的最大可能性是房价突然大幅反转。这是最坏的结果，而且往往会随着缓慢的加息而发生。
黄三水说，结果听起来很吓人是不是，但会不会发生已经不是地产经纪能判断的事情了。
黄三水最后强调，地产经纪只是一个房地产交易的专业技术人员，不是经济学家更不是投资之神，地产经纪的职责是在一个时间段内促成对委托人最有利的交易，但很多人现在有个错觉，觉得地产经纪就是投资顾问。
如果客户这么想，地产经纪有义务提醒客户，交易有风险，后果请自负。
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责任编辑：郭星
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