涨价！广州、深圳、合肥，开始表演了

作妖的开发商

有句话怎么说来着，“只要你不觉得尴尬，尴尬的就是别人”，这话被开发商用在了实践当中。

防疫放开之后，开发商立刻兴奋了起来，开始各种探索性涨价。

最先是安徽六安跳了出来，多个楼盘，撤销了之前的降价房源，申请恢复之前的备案价，并且已经获得了六安市发改委同意。之后南京、深圳也加入了其中。

比如龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。

11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日，认购折扣上调，从94折调整至97折。南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布，在11月28日涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”。

坂田佳兆业云望府则发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。

最嗨的还是广州的开发商。广州放开之后，有的开发商立刻宣布涨价。

比如万科、保利、奥园等开发商宣布在广州的在售新盘折扣全面取消，并开始涨价。

保利亦是如此。位于黄埔区的保利锦上，准备开盘时还没有放开，当时的吹风价是2.8万元，然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元。

合肥方面，二手房业主率先涨价。

广州的保利锦上涨价卖不动，深圳的亚太半山樾府打折卖完了。

市场正在用脚投票告诉你，还在想着利用涨价去库存的老招数，行不通。拙劣的表演，台下没有观众了。

原因很简单，大家心里都明白，楼市的黄金时代过去了，人口红利消失了，未来中心城市即便还有部分人口流入，也不会带来多少价格推动力。

最关键的是，当下的经济和收入仍在底部，民众哪来那么多的钱去配合你的表演。

聪明的开发商，也都在打折跑量去库存。

碧桂园已经在全国范围内268个城市中1000多个楼盘的现房，开启千盘降价打折活动。

疫情专家张文宏最近反复告诫大家，管控放开后，疫情高峰可能在一个月内到来，医护人员要做好被感染的准备，走出高峰期大概需要三个月的时间。

中国疾病预防控制中心研究员冯子健说，根据数学模型测算，明年第一波大规模冲击到达最高峰时，我们人群中的感染率可能达到60%左右，随后会逐步回落到一个平稳期，最终我们可能有80%到90%的人都会经历感染。

在这种情况下，外加外部世界秩序撕裂，至少明年上半年，经济和收入复苏仍比较艰难。

在这种情况下，大部分当下的第一要务，不是去买房，而是做好个人防护。

明年3月份之后，会是一个转折点，高峰期过后，经济会进入复苏阶段。

到时候具有人口流入的中心城市，在这一波调整之后，会进入相当长的横盘筑底期，部分购买力强悍的城市，会进入慢涨通道。

而人口转向与供应整体过剩的大背景，大部分人口流失、没啥产业的三四线城市，房价会继续调整，逐渐鹤岗化。