开始涨价!深圳、南京,群魔乱舞了
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转自公众号:城市财经 ID:City-Finance
作者:子非鱼
01
有楼盘开始涨价
风吹幡动,是风动还是幡动?
在房地产“三箭齐发”的背景下,有些房企想着利用这次利好,制造涨价的氛围来推动库存消化。
最先出手的是安徽省六安市,本号专门写过,六安市的多个楼盘,撤销了之前的降价房源,申请恢复之前的备案价,并且已经获得了六安市发改委同意。
六安之后,深圳、南京将取消折扣的接力棒接了过来。
深圳方面,时代财经披露,“央行、证监会开闸,房企大幅回血,降价回款已成为过去式,折扣回收在即。”
11月30日,龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称,“即日起收回两个点的折扣”。
这个楼盘位于龙华中心区,今年11月3日取得预售许可证,推出1043套住宅,备案均价约6.46万元/平方米,最低单价约5.88万元/平方米。预售一开始,全款86折、按揭88折,折后最低单价约5万元/平方米。
当时这个楼盘凭借着一己之力,将龙华区的价格拉回到了五年前。
不仅四海华亭,11月27日,仁恒公园世纪三期新品加推,次日,认购折扣上调,从94折调整至97折。
南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布,在11月28日涨价,并喊话“时不我待,趁早抢占”。
南京方面,同样有楼盘高喊,自12月1日起,所有优惠全部收回。也即涨回原来的价格。
不仅如此,朋友圈一波以卖房为目的的自媒体也在酝酿上涨的氛围,高喊着房价筑底,抄底的最好时机来了。
真是群魔乱舞。
如此睁眼说瞎话,良心难道不痛吗?
02
拙劣的表演开始了
本号认为,这些宣布取消折扣,甚至开始涨价的楼盘,要么是被当下的利好冲昏了头脑,要么是藏着坏心思。
的确,进入11月份以来,对于房地产的利好数不胜数,如“房地产金融16条”,如“保函置换”中放松房企预售资金监管,如国有六大行授予17家房企1.275万亿贷款额度,如A股市场打开了关闭7年之久的房企再融资大门。
但是,这些利好只能是说明,部分房企有钱了,而不是民众有钱了。
所有的利好都是理论上的,要转变为实际,终归还是得消费端实现闭环,也即得有人买房,才能形成实质利好。
房地产市场要想改变,必须寄希望于消费端起来。对于房企来说,所用的融资,表面上是利好,本质上则是继续增加债务,如果消费端起不来,房子卖不动,当下的利好,将会演变成未来更大的债务。
从消费端来看,当下的新一轮疫情只会让消费端更加低迷。
数据已经在佐证。
克而瑞研究中心统计数据显示,刚刚过去的11月,房地产市场继续探底,重点30城成交面积环比下降14%,创下半年单月新低,同比跌幅扩大至30%。
11月百强房企销售规模环比继续下降0.3%。前11个月50强房企中,只有越秀、万达两家房企销售正增长,其余都在沉沦中。
哪怕是实力派悍将龙湖、碧桂园,哪怕央企保利、中海、华润、招商,哪怕国企万科(大股东深圳地铁),都没能置身事外。
所有的数据都在表明,新一轮疫情冲击下,房产销售端,仍在继续深度探底。不确定性仍是最大的不确定性。
这样的背景下,深圳、南京的部分楼盘收回折扣优惠,乃至直接涨价,不是脑子进水了,就是仍想着坏心思:利用这波利好,制造房价见底的氛围,酝酿涨价,想带节奏。
涨价去库存,是楼市过去的制胜法宝,屡试不爽,但现在根本不管用,只能让这些打着坏心思的房企,自尝苦果。
因为,这一次调整和以往任何一次调整都不一样。。
第一,宏观环境不同。
房改以来内地房地产市场发展的24年时间里,也曾有过几次短暂调整,后来在短暂调整之后继续上涨。
原因在于,当年的几次调整,整个宏观经济是在不断向好发展,大家的收入也在不断增长,民众对生活蒸蒸日上,大家有盼头,有希冀。
然而,当下凝固的氛围笼罩在上空。不确定性成为最大的确定性,裁员、降薪、失业不知道哪个会先来到。
民众的整体收入在疫情带来的不确定性冲击下,仍在缩水。
收入缩水,信心缺失,预期缺失,谁还会去接盘。除了一些因为孩子要上学实在没办法的家庭,大多不愿意了吧。
03
楼市如何发展
我并不是说,深圳、南京这样的城市,会跌到什么程度,而只是强调,在民众收入没有、就业、经济仍看不到复苏迹象的背景下,无论什么样的城市,调整短期内仍不会结束。
至于何时结束,我们不知道,没法预测,因为宏观大环境我们没法预判。只能说,要想楼市复苏,收入复苏是基础。
而且,即便后期随着疫情平稳,经济和就业开始复苏,楼市开始复苏,但人口转向与供应整体过剩的大背景,决定了大部分人口流失、没啥产业的三四线城市,房价会继续调整,逐渐鹤岗化。
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