啥？！房价又开始涨了

等房价大跌抄底，或站在房市外观望等着进场的民众注意了，房价又开始涨了。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，尽管抵押贷款利率迅速上升，目前徘徊在7%附近，但大多数大都市的房价在上季度出现了上涨的趋势。

在全美范围内，现有的中位独栋住宅的价格比去年上涨了8.6%，至$39.85万元。

在价格上涨幅度最大的前10大城市中，有7个位于佛州，该州的价格上涨幅度超过18%。除了佛州的七个城市之外，来自北卡、南卡和维州的三个都市也名列其中。

此外，全美最昂贵的房地产市场有一半在加州，包括旧金山，洛杉矶和圣地亚哥等城市。

但NAR首席经济学家Lawrence Yun预计加州房价可能会发生一些逆转。

Lawrence Yun告诉媒体：“在经历过之前价格迅速上涨之后，西海岸比较昂贵的房地产市场可能会发生价格下降的情况。”

NAR的报告还发现，目前每月的抵押贷款支付额大幅飙升。

联储会采取的一系列加息举措推动了抵押贷款利率的上升，这使得许多人负担不起抵押贷款。

Lawrence Yun说，“购买能力减缓了房价的增长，但并没有阻止，这一趋势将持续下去，直到抵押贷款利率停止上升。购买一套普通住房所需的平均收入已经上升到8.83万元，这比2019年疫情爆发前增加了近4万元。”

自2019年以来，每月抵押贷款支付数额从疫情前的水平飙升了近50%，仅仅是月供就增加了600多元。

抵押贷款利率在上周小幅下降后，本周飙升至7%以上。房地美周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率升至7.08%。

房地美（Freddie Mac）首席分析师Sam Khater告诉媒体，“房市是经济中对利率最敏感的行业，利率对购房者的影响非常大。”

Khater进一步指出，“房屋销售量已经大幅下降，但房价也没有下降，随着年底的临近，预计不会有所改善。”

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