赚大发了！房东给了$410000, 他们才愿意搬走....

2022-12-14 00:12

2022年8月20日，加州旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。

旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。

数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。

尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。

逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。

此外，新冠疫情也影响了旧金山的「买断」模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了「买断」的作法。

旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。

旧金山湾区规画和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association，简称SPUR）研究员卡林斯基（Sarah Karlinsky）表示，租金回升可能也是房东做出「买断」决定的原因。卡林斯基说：「房东被鼓励『买断』房客，以便以当前的市场价把单位租给新房客。」

旧金山金额最高的单笔「买断」协议是在2021年5月签定的，为47万5000元，地点在Presidio Heights，房客是一对60多岁的夫妇，他们已在这个公寓居住了30年。第二高的协议是在2021年8月签定的，为45万元，地点在外米慎区（Outer Mission）。