你还在交月租？Collab的房东给租客发钱的！
美国商务部9月30日公布数据：
美国8月个人消费支出（PCE）价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.2%，表明美国通胀局势仍有恶化迹象；而8个月来，美国地产房屋销售的持续走低，房贷利率更是创下20年来新高，让更多相信地产投资可以保持稳健的人，一度陷入忐忑。
有人开始思索，是否能有一个新的投资模式——门槛更低，且具有良性的“自我产出能力”，又可通过平台链接到更多人，一起来抗通胀稳收益。
Collab创始人王谦
一切的开始，就是最好地安排。
很有幸，连线到一位儒雅又勤勉的绅士——王谦。他一直深耕国内外地产的存量房市场，在传统的市场中寻找突破，打造过很多优秀的产品，得到诸多投资人的认可。这位的生平，有机会我们再一一地细细深扒。今天更多地想分享一下，他近两年打造的“Collab”社区，一个以“学生公寓房”为主线，投资人、管理人、租户身份可相互切换，自治管理型物业的金融产品模型。
我是租户
“我租住在这里，我可以按劳取酬”
“Collab”社区是首创学生公寓产业平台，据统计，其在加州伯克利有6处房产，在马萨诸塞州波士顿拥有6个独立产证房产，在新泽西州新不伦瑞克拥有1处房产，共约200名租户，现出租率在100%以上，甚至常常供不应求，上个租户还没搬走，下一个已经开始做“进驻”准备了，几乎没有空置期。也因为良好的租赁状态，“我马上要再收购10处物业，扩张下这个社区模型。”王谦总说。
公寓租赁是一个很成熟的市场了，学生公寓相对更刚需一些，但弊端也明显，换租率高，需要服务的事情杂，很多成本以及口碑都消耗在社区服务上。
“我聘请一个职业经理人就要6万美金以上，须按照劳动法规定设定固定工作时间，他还需要有假期，不能时时在岗。”王谦说，“那为什么不让租户自己赚取这份佣金，让他们在自己家附近轻松取得报酬呢？”
租户们在社区“Collab”平台上得到任务，或是发现周边美食，或是帮忙解决门锁问题。就像一个游戏世界的真实版，任务完成即可换取酬劳，可以提现，也可以在结算租金时直接抵扣。整个社区即得利益形成稳定循环：“住在这里，似乎比别的地方，更有价值呢。”租户们坚定地选择这里，自然无可厚非。
我是管理者
“我知道大家的需要，因为我也是业主”
换言之，因为在不断地为社区做“贡献”、为邻里之间解决麻烦，租住在这里的业主们，有了一个隐形的管理者身份，自动自发地为社区更好地运作做出努力。
“重要的是，他们也是为自己在创造更好地生活环境。”王谦说，“我的管理者们时间很自由，零碎，但能实时在线。”中国有句古话，众人拾柴火焰高。笔者在“Collab”社区互联网平台上看到，凌晨2点还有人在回复，给遇到困惑的邻居提出解决问题的方案，并留言上门服务。
自治的社区环境，形成一个良性的运作，一切都被安排得仅仅有条。说不上乌托邦，但似乎一个不错的雏形。
我是投资人
“我生活在这里，我知道资金可以很安全”
前面说到，租户、管理者、投资者可以相互转换。在这里生活得好了，也看到了社区的繁荣，自然有人愿意一起来“经营”。
亲眼看到的租住率、亲身感受到的稳定，Collab平台上的积极沟通还有线下的互帮互助，资金结算透明。”王谦表示，“500元美金的准入门槛，每月有定时且安全的回报，自然值得心动一下的。”
据了解，Collab正在积极建立一个二级交易平台，允许投资者随时买卖份额。相关的项目正在走SEC，相信很快就会有好消息。不过王谦总并不着急，作为一个模型打造的操盘手，他认为，更多的“实战演习”会让这个项目更为完善且吸引人。他将稳步、持续地收购部分物业，打磨这个项目产品，尤其是社区信用体系的打造，做好这个科技化的细分领域平台，挖掘创造其内部价值。
“Collab”学生公寓社区，现在看来是一个结合科技平台+地产运营逻辑的产品。它的逻辑直白又接地气，难得的是需要花时间一点点去发现问题并解决问题，这是一个需要持续打磨的过程。
推荐大家去“Collab”社区平台里面逛逛，看看温情又有钱赚的“自治环境”，还蛮有趣的。
官方微信公众号：CollabHome
官方网站：www.CollabHome.io
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