大温这个社区大地小宅太香了 这行业的地产销售不用愁

（加西网综合）大温房地产买家似乎正在寻求高贵林社区的大块土地来建造他们的梦想家园。

根据《三联新闻》的报道，例如，今年刚刚完工的1921 Orland Dr.的豪宅，根据Zealty.ca网站的列表，在上市36天后于11月8日以300万元售出。

（Zealty.ca）

事实上，这栋房子非常新，谷歌地图显示这栋房屋在2020年仍在建设中，BC省评估局显示的也是原来房子的照片，在同一年以112万元的价格出售。

根据Zealty.ca网站上，这是一栋5,408平方英尺的房子，占地8,000平方英尺，"高质量的装修，优秀的工艺，开放的概念平面和奇妙的设施"。

新的豪宅有七间卧室，八个浴室，多个厨房，一个媒体室和一个桑拿房。

网站称这个罕见的房屋是由经验丰富的著名建筑商建造的，主楼有特殊的10英尺高的天花板，3个楼层都配备了辐射加热，MIELE电器，宽敞的后院，空调和安全系统。

房屋挂牌价为328.8万，最后以300万元成交，买家节省了28.8万元，约为9%。

128万购买大地小房子

同时，在几个街区外，一位买家购买了一栋大块土地上的老房子，希望能建造自己的梦想家园。

据Zealty.ca网站报道，位于Lorraine Ave.2173号的房子于11月25日以128万元的价格成交，比149.9万的叫价节省了21.2万元，即比叫价低了15%。

（Zealty.ca）

该房屋建于1955年，多年来可能是一个受人喜爱的家庭住宅，占地10,098平方英尺，有车道，后院有一个杂工棚。在高贵林的房地产市场上仅仅挂出59天就成功售出。

Zealty在网上发布的11月25日的销售信息所暗示类似土块旧屋大受人们的欢迎。

明年房屋估会如何？

同时，BC省评估局警告业主，2023年1月3日分发布的房屋评估将低于2022年7月的价值，因为自初春和夏季市场火爆以来，房屋市场已经发生了变化。

现在，随着销售量和价格的下降以及利率的攀升，独栋别墅、联排别墅、公寓和公寓的市场价值正在下降。

例如，在11月，高贵林房屋的基准价格为105.77万元，和六个月前相比下降了11.9%，而三联市的房屋销售和2021年同月相比下降了56%。

REF:

https://www.tricitynews.com/local-news/property-owners-building-dream-homes-in-this-coquitlam-neighbourhood-6255566


2023温村这行业的地产销售不用愁

（加西网综合）根据世邦魏理仕温哥华市场展望，大温地区的商业地产经历了与过去一年住宅市场类似的调整期。

展望中说，虽然进入明年后市场有一些不确定性，但温哥华市场的基本面仍然存在，这些基本面在过去创造了弹性。

世邦魏理仕高级副总裁兼董事总经理Jason Kiselbach表示，预计商业地产的工业部门将有强劲表现。他列举了制造业的转变，该行业在北美开始出现更多活动。

"随着供应链的修正，仍有大量的库存被订购并通过仓库。随着港口活动的继续，我认为工业仍将是更强大的资产类别之一。”

虽然可用的土地对温哥华来说是一个挑战，但他说人们一直在寻找方法来释放开发用地和重新开发功能过时的房产。

他说："我们已经看到一些这样的销售，用于核心市场的未来再开发，但这对我们来说绝对是一个限制因素。”

根据报告，利率的增加已经软化了对工业分层预售的需求。据预测，这将影响到土地价格，因为在过去几年里，土地价格与工业分层的价格同时增长。

根据该展望，工业资产类别在2023年将继续看到低供应。

"根据我们的中期吸收方案，即假设吸收三分之二的未预先承诺的剩余供应，我们预计2023年的空置率将达到或低于1%，"展望中说。

Kiselbach说，办公房地产在2022年出现了引人注目的一年，因为更多的公司希望重新回到现场工作，创造了在大流行期间停止的需求。

"回顾这一年，有大量的活动，特别是上半年的办公室。该资产类别正在经历一段调整期，而且它的发挥时间比我们想象的要长。”

在2023年，随着越来越多的公司调整为混合或现场工作模式，预计办公房地产将保持一定程度的强劲。

据Kiselbach说，随着这些决定的作出，必须对目前的办公空间利用方式进行调整，这将导致一些交易活动。

Kiselbach说，零售资产在2022年的表现好于预期。

"感觉零售业在几年前已经经历了演变，今年是一个更稳定的资产类别。零售空间也严重短缺。如果我们进入经济衰退期，也就是大多数人预测的那样，消费类商品或可自由支配的商品，如杂货店、药店、牙医、医生，这些都会表现得相当好。在有点艰难的经济背景下，这是一个好的资产类别。”

由于供应链和电子商务的问题，Kiselbach指出，亲自购物的情况已经重新出现，推动了对零售空间的需求。

ref：

https://biv.com/article/2022/12/metro-vancouver-industrial-real-estate-sales-expected-be-strong-2023-cbre