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判了!芝加哥华男地产骗华裔大笔购屋定金 银行、购房者损失近300万 关16个月

判了!芝加哥华男地产骗华裔大笔购屋定金 银行、购房者损失近300万 关16个月

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芝加哥华男地产骗华裔大笔购屋定金







前年承认电信诈欺罪(wire fraud)的芝加哥华埠知名地产开发商黄某(S* Wong),21日在联邦法庭由法官瓦尔得拉玛(Franklin Valderrama)宣判处以16个月有期徒刑,并需缴付160万元的赔偿金。


黄某因涉嫌向银行说谎且诈骗华裔购屋者大笔定金,导致银行、购屋者损失近300万元而遭告上法庭。


21日,黄某在法官未宣判前表示“十分抱歉”,也对自己的罪行感到后悔。“因为我的错误,很多人都受了伤”,他诚心向所有人道歉,“我犯的错误是不可原谅的,我学到了很大的教训,我保证我再也不会这样做了。”

法官瓦尔德拉玛告诉黄某,他背叛了那些指望他帮助实现购房美国梦的社区,但法官也不忘提到,很重视黄某与联邦调查局的合作。

早在2014年黄某就知道FBI已经盯住其诈骗行为,为使自己有减刑机会,主动表示愿意担任污点证人,协助调查前25区区长苏礼仕的种种可能犯罪事实,期间并录下伊利诺州政坛大老麦德根(Michael Madigan)涉及贪腐弊案的相关证据。

助理检察官巴楚(Amarjeet Bhachu)21日承认,要完成上述案件的调查,除了黄某的合作外,还需要多方面的落实与配合,但黄为联邦政府追究人们责任的努力,提供了“催化剂”。

黄某是因其处理有关华埠运河街公寓开发案(Canal Crossing condominium)而遭控罪,根据起诉书,黄持有的翡翠房屋(Emerald Homes)于2007年取得国泰银行(Cathy Bank)1370万元贷款,该资金主要作为该公司开发华埠运河街60个公寓单位的开发经费,当年正值经济严重衰退时期,芝城的房产也受到冲击。


根据法院文件,黄某取得银行贷款同时,也打出“先付购房款,可享大折扣”的手法,在房子还未建造完成前,向有意购房者者收取大笔购房现金,然而此举未事前获得银行同意,而且黄某收到客户的预付房款后,直接去支付个人贷款及其他开销,完全未遵照规定存入银行的“第三方托管帐户”(escrow account)。

当国泰银行发现这些房屋竟遭折价售出时,启动了银行对这些房屋的债权(lien),迫使新房主必须付清市售价与黄某折扣价间的差额。

他因此导致国泰银行损失180万元,而以折扣价向黄某购屋者,总计也损失了100万元。


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