爆雷！温哥华华人地产开发商资不抵债，申请破产，16个房地产项目"凉了"!…

公众号新闻

2023-02-11 03:02

据BC省最高法院的最新文件，

一个在温哥华拥有多处大型房地产的

知名华人地产开发商

Coromandel Properties

已经资不抵债，

正在申请破产保护！

寻求超过7亿元的欠债支持！

这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。

知名华人地产开发商申请破产清算

据Daily Hive周三（8日）报道，Coromandel表示，该公司正在寻求通过《公司债权人安排法》(CCAA) 获得保护，该法案是为商业企业设立的，以帮助它们在破产后进行重组。

如果法院批准他们的请求，将努力重组其财务并推进其运营。

如果Coromandel Properties未获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能导致开发商在利率飙升和房价下跌的情况下“被迫在甩卖的基础上清算资产”。

目前有八家贷款机构已经发出了违约通知，并要求收回贷款。

其中最大的有担保债务为

Cambie 45的4000万元、

Laurel 57的5360万元、

Southview Gardens的 8060万元。

该开发商自十年前积极收购物业以来，已经积累了大量投资组合。

其中，位于温哥华的16个活跃的房地产项目现在可能全部面临风险，包括多个位于Oakridge附近的Cambie Street Corridor内的项目。

图源：DailHive

这些项目总共有约7亿元的未偿还债务作担保，每个项目都有以土地为抵押的各种担保贷款。

根据已经确定范围（拟议、计划、批准和/或在建）的项目，这些地点的再开发潜力可能会产生总共2,000个公寓、出租和社会住房单元。

图源：DailHive

以下是16处房产项目的状态：

Alberta 40：6个地块将被开发生18层高的高密度多户住宅楼，共有349个单元。

Ash & Manson：8个地块正在与温哥华市进行重新分区申请，以开发成两座18层高的塔楼和一栋6层高的社会住房建筑。

Cambie 43：3个重新分区的地块获准开发一栋29层高的住宅楼和一栋15层高的酒店大楼；预售将于今年秋季启动。

Cambie 45：5个地块将被开发成一栋21层高的住宅楼和一栋带有办公空间的11层酒店楼。

Cambie 59：获市政府批准开发两栋6层公寓；可以提交更高密度的修订计划。

Coromandel Ash：2个地块将被开发成4层公寓。

Georgia Court：唐人街现有的25层单元建筑群，于2017年开始收购，现在已经收购了其中的24个，总价约$2500万。请愿书称，开发商已经同意购买第25个单元，截至日期为2023年1月。但由于缺乏资金，未能完成销售。

Kingsway Frame：一个带有重新开发申请的地块，已获准用于拥有219个单元的10层建筑项目。一些单元已经预售，但建设工作尚未开始。

Laurel 57：5个地块将被开发成一个高密度的多户住宅。

Oak West 52：23栋联排别墅的建设已完成60%，其中22栋已售出。

Pacific Burrard：现有的七层商业建筑，目前正在出租。

Southview Gardens：现有140套联排别墅和公寓出租。

Transit Projects：预计将增加靠近快速公交的三个独立项目。

Wilmar：温哥华南部的一个开发项目，该物业上的五个新填充式房屋已完成95%。

温哥华市审批程序昂贵且缓慢

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，保护申请书将Zhen Yu Zhong列为Coromandel Properties的唯一董事和高级职员。

前温哥华的华裔市议员雷某(Raymond Louie)在2018年之前代表进步选民联盟(COPE)和伟景温哥华(Vision Vancouver)担任了5届议员，

他于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，据其LinkedIn个人资料显示，

目前他仍在该职位上。

该房地产开发公司有30名员工，分别在Coromandel Properties或其子公司Mulberry Capital和Baystone Properties工作。

而该公司官网自我介绍道：“这是一个温哥华本地的中国地产开发商”。

至于为什么造成这种难以挽回的局面，开发商声称，至少部分

归咎于温哥华市昂贵且缓慢的审批程序，

包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市府工作人员就社区便利设施捐款分配进行的长时间谈判（CAC）。

另外，由于自2022年以来利率上升，开发商难以偿还其担保债务。

开发商没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失…

其实自2013年以来，Coromandel就一直在温哥华周围收购土地并开发多户住宅塔楼和联排别墅，但大部分都还处于收购、规划或建设阶段。

就比如说，位于Kingsway的10层楼盘有219个单元，其中一些单元已售出，但由于未达到预售要求，建筑工作已暂停。

而位于橡树街和西52大道附近的Oak West 52的建筑已完成60%，这里一共有23栋联排别墅，其中22栋已经出售。

这下真是，几家欢喜几家忧了…

https://dailyhive.com/vancouver/coromandel-properties-insolvency-protection-vancouver

https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-developer-coromandel-creditor-protection-700-million-debt

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-real-estate-developer-seeks-creditor-protection-1.6742849

https://canadatoday.news/ca/major-vancouver-developer-files-for-bankruptcy-protection-over-700-million-in-debt-2-263769

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来源: qq

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