加拿大知名华人开发商欠债$7亿申请破产！16个房地产项目"凉了"!

BC省最高法院的最新文件显示，温哥华知名华人地产开发商Coromandel Properties已经资不抵债，正在申请破产保护，寻求超过7亿元的欠债支持。这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象。

该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu，以及担任首席运营官的前温哥华华裔市议员雷健华（Raymond Louie）。

图源：Vancouver Sun

在给Daily Hive Urbanized的一份声明中，主要从事公寓项目的温哥华主要房地产开发商Coromandel表示，该公司正在寻求通过《公司债权人安排法》(CCAA) 获得保护，如果法院批准他们的请求，将努力重组其财务并推进其运营。

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该开发商自十年前积极收购物业以来，已经积累了大量投资组合。其中，位于温哥华的16个活跃的房地产项目现在可能全部面临风险，包括多个位于Oakridge附近的Cambie Street Corridor内的项目。

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一份请愿书指出，这些项目的未偿还债务总额约为7亿元，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。

基于已经确定范围的（拟议、计划、批准和/或在建）项目，这些地点的再开发潜力可以产生总共2,000个公寓、出租和社会住房单元。

这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的、产生租赁的房地产投资和非住宅用途的项目，包括一些未来的酒店物业。

在请愿书中，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批流程至少对公司不稳定的情况负有部分责任，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市政府工作人员就社区便利设施捐款分配进行长时间谈判。

图源：Vancouver Sun

请愿书中写道，“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。在开始项目之前获得市政府所需批准的过可能就需要很多年，包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府谈判。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。”

该文件还指出，自2022年以来，由于利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。

值得注意的是，8个担保贷款人已发出违约通知。其中最大的有担保债务为Cambie 45的4000万元、Laurel 57的5360万元和Southview Gardens的 8060万元。

该文件继续写道，“请愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，以及面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中。” 

请愿书警告说，如果Coromandel Properties未获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能导致开发商在利率飙升和房价下跌的情况下“被迫在甩卖的基础上清算资产”。

以下是16处房产项目的状态：

Alberta 40：6个地块将被开发生18层高的高密度多户住宅楼，共有349个单元。

Ash & Manson：8个地块正在与温哥华市进行重新分区申请，以开发成两座18层高的塔楼和一栋6层高的社会住房建筑。

Cambie 43：3个重新分区的地块获准开发一栋29层高的住宅楼和一栋15层高的酒店大楼；预售将于今年秋季启动。

Cambie 45：5个地块将被开发成一栋21层高的住宅楼和一栋带有办公空间的11层酒店楼。

Cambie 59：获市政府批准开发两栋6层公寓；可以提交更高密度的修订计划。

Coromandel Ash：2个地块将被开发成4层公寓。

Georgia Court：唐人街现有的25层单元建筑群，于2017年开始收购，现在已经收购了其中的24个，总价约$2500万。请愿书称，开发商已经同意购买第25个单元，截至日期为2023年1月。但由于缺乏资金，未能完成销售。

Kingsway Frame：一个带有重新开发申请的地块，已获准用于拥有219个单元的10层建筑项目。一些单元已经预售，但建设工作尚未开始。

Laurel 57：5个地块将被开发成一个高密度的多户住宅。

Oak West 52：23栋联排别墅的建设已完成60%，其中22栋已售出。

Pacific Burrard：现有的七层商业建筑，目前正在出租。

Southview Gardens：现有140套联排别墅和公寓出租。

Transit Projects：预计将增加靠近快速公交的三个独立项目。

Wilmar：温哥华南部的一个开发项目，该物业上的五个新填充式房屋已完成95%。