温哥华大型华裔开发商申请债权人保护 16个项目或遭殃 影响你了吗？

BC省最高法院的最新文件显示，曾经本地华人的骄傲，温哥华大型开发商-Coromandel Properties 因资不抵债申请债权人保护，旗下大批新楼花项目面临风险，这可能是大温地区房地产市场进入新阶段-动荡时期开始的第一个标志。

配图为该公司在温哥华的一个项目效果图

根据本地英文媒体 Daily Hive 报道，该公司发给媒体一份声明称，开发商表示，正在寻求通过公司债权人安排法 (CCAA) 重新定位，如果法院批准保护请求，公司将努力重组财务并推进其运营。

Coromandel Properties 自2013年前该公司成立以来，积极收购温哥华土地，至今已经积累了大量投资组合项目，其中 有16 个活跃的房地产开发项目，可能面临风险。许多项目位于 甘比走廊（Cambie Corridor）和 Oakridge 附近。根据BC省高院的申请文件显示，这些项目总共有约 7 亿加元的未偿还债务作担保，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款的约束。

根据BC省高院文件，已经确定范围（拟议、计划、批准和/或在建）的项目，规划建设至少 2,000 套公寓、出租和社会住房单元。这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，即目前在提案过程的早期阶段没有明确范围的项目，也不包括长期的，定期租赁的房地产投资，以及非住宅用途的项目，包括一些未来的酒店物业。

申请文件称，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批程序是该公司不稳定的原因之一，这包括长达数年、不确定的土地和建设规划审批，以及涉及与市政府工作人员就分配社区便利设施金（CAC）需要进行长时间谈判。“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。” “在开始项目之前获得市政府所需批准的过程也很缓慢，可能需要很多年。还包括但不仅限于开发商准备提案和计划，提交规划申请和开发许可申请，以及与市政府谈判。”

申请文件还指出，由于自 2022 年以来利率大幅上升，开发商难以偿还其担保债务。十年来，开发商购买房产、为设计和申请流程提供大量资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资而难以为继。至今已有8家担保贷款人发出违约通知，并要求其归还贷款，其中最大的有担保债务为 Cambie 45 项目的 4000 万元、Laurel 57项目 的 5360 万元和 Southview Gardens项目的 8060 万元。

“申请人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，或以足够的价格出售资产以避免损失，所有这些都面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中，”申请文件称。

如果 Coromandel Properties 没有获得 CCAA 规定的保护，结果将是无法财务重组，鉴于当前利率飙升导致房地产价格下跌，这可能会导致开发商“被迫甩卖清算其资产”。

加西网地产中心曾报道，2013年，几个本地华人共同成立了CM Bay Properties，并于第二年底以1580万加币收购了Cambie街和41街东北角的一块15860平方尺的土地，据悉将打造成一个12层楼高的混用公寓和零售大楼。据悉，其收购价格之高，创下了每平方英尺建筑面积402加币的最高纪录。

2015年，CM Bay Properties成立子公司Coromandel Properties（公司logo 见本文配图）专门经营地产投资和开发项目。当时在其网站上称，公司选择这个名字，是为了强调公司与中国的纽带。新名字也是为了纪念公司的创始人们，他们当年从中国来到加拿大，以温哥华为家庭及事业之基。Coromandel名字的来源于屏风，一种源于中国丶输出至全世界的珍贵产品。这些传统的中国屏风，自数百年前起便开始制造，有关设计随时代不断演变。

加西网地产中心综合报道

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