100天后，这个国家的移民门槛就要涨一倍！

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2023-01-01 00:01

◎本文作者 | 水门玉
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近日，希腊发展和投资部公布的最终修正案，明确了涨价的过渡期。

25万欧元获得黄金签证的最后期限，被定在了2023年4月30日。

投资者们只要在4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付首付金，仍可以享受25万欧元获取“黄金签证”的待遇。

但需要注意的是，投资人所购房产必须在2023年12月31日前完成过户，才能确保身份。

还有时间选房，快上车！

购房后2个月

进入签证审核期

根据修正案的要求，居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。

希腊黄金签证是长期有效的，每5年续签，有房有身份。

每年只需要登陆希腊一天，不用长期待着，可以说基本没有移民监。这也是近年来国人流行的一种身份规划方式——轻移民。

另外，一人买房，一家三代人都能拿到黄金签证。

根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至去年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。

其中，希腊向6405个中国投资者发放了1.9万份“黄金签证”，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。

总结来说，在可办理的最后黄金期内拿到签证，好处有几个：

1.价格低，现在还是25万欧元（200万人民币以下）就能办理；

2.出签快；

3.一人办理三代拿身份；

4.26个申根国自由出入；

5.没有移民监；

6.孩子的教育（国际学校、华侨生等）。

不过注意，像黄金签证这类居留签证并不是永居或者入籍，而且不能工作，所以交不了社保、税费，也就享受不了当地的医疗保险福利。如果想要医疗保险，则可以单独买医疗保险。

就像我们之前说的，这是一种轻移民，不用居住。跟大国移民需要居留和工作有本质上的不同，有得就有失，理性对待。感兴趣咨询的朋友，把握当下这场“加时赛”，添加智谷专业的身份规划师，了解详细情况。

希腊新政有漏洞

这一次修正案明确规定了，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛，从2023年5月开始。其他地方还是可以以25万欧元购买，但地处偏僻，比较少人选。

在投资房产拿身份的情况下，上述地区需要以单一房产进行。

希腊《每日报》指出，这是一个重要的信号。希腊政府试图限制海外投资者投资其热门、核心区的普通房产，以及其中的数量，从而让希腊本地居民有机会购买。

这似乎就解决了国内民众怨声载道的抱怨，买不起房、房价被黄金签证申请人炒高了……

然而，也有人发现这个修正案有个细节漏洞：新法并没有对出售房产便失去居留权的房产所在具体区域做明确规定。

也就是说，买房投资者仍然可以在将涨价的地区以低价买房投资，而拿身份的人只要持有一套低价地区的房产就能保证身份了。

希腊的新法本质上没能阻止希腊核心区的房价上涨。

不过，对我们想投资拿黄金居留签证的朋友来说，这个问题可能影响不大。

如果想买一个保值、好地方的标的来拿身份，那么就记住2023年4月30日这个时间点。

早移，才能早发。

新法案颁布后

引发黄金签证热潮

在疫情沉寂了近3年后，希腊开始了新的一波来自亚洲市场的咨询和成交。

我们当地的合作伙伴Peter跟我说，为了赶最后这波机会，这段时间来咨询的人已经恢复到了2019年之前的水平。

今年以来，希腊的房价已经开始上涨。希腊央行数据显示，二季度用于收购希腊房地产的境外资金流入达4.144亿欧元，同比增长67%。

雅典市中心的公寓、海滨优质的建筑以及热门旅游区的豪华乡村别墅是外国投资者选择的主要领域。

希腊Corfu的房产

2022年上半年，流入希腊的外国资本比去年增长了61%至7.88亿欧元。

希腊地产分析师认为，根据目前的速度，并考虑到每年的下半年都是房产投资最强劲的时节，现在几乎可以肯定，2022年将创下新纪录。

迄今为止，流入希腊投资房产的峰值是在2019年——14.5亿欧元。今年，这一数额可能接近17亿欧元。

如今年关将至，如果对希腊感兴趣，要开始咨询和准备起来了。

希腊这波过渡期大概是最后的低价移民机会了，把握住时机，让身份为你的家庭资产上保险。

希腊进入移民“加时赛”，100多天后，25万移民的大门即将关上！

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来源: qq

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