西雅图的房价在2023年可能会下降？
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新的一年将给西雅图带来一个新的住房市场，一个没有失控的价格和令人瞠目结舌的竞价战的市场，但除了该地区较富有的购房者之外，其他人仍然很难。
经济学家说，这里和全国的房价可能会下降或持平。更少的人将会买房。房租也可能比近年来的攀升速度慢得多，因为人们会留在原地。
但是，西雅图明显的不平等现象将继续存在。房租和房价对许多人来说仍然遥不可及。
以下是房地产预测者对未来一年的预期。
房价：持平还是下跌？
大流行的狂热已经结束。经过两年的时间，房价以两位数的百分比飙升，特别是在东城等郊区，现在房价正在下降。
说得更实在一点。"投资研究公司晨星(Morningstar)发表的一份分析报告指出："负担能力和消费者信心的减弱对潜在购房者的心理产生了负面影响。
经济学家们预计，由于经济衰退的威胁和利率居高不下，这种情况将在2023年继续下去。根据穆迪、Redfin和富国银行的预测，在全国范围内，房价可能下降4%至5.5%。Zillow的前景则略显保守。这家位于西雅图的房源网站预计，全国的房屋价值将持平。
西雅图可能会出现更大幅度的下降。该地区已经是全国冷却速度最快的住房市场之一。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，西雅图地区的房价下跌速度可能远远超过全国趋势--高达10%。Windermere的经济学家Matthew Gardner的预测更为温和。他预计，2023年西雅图地区的单户住宅的平均销售价格将下降5.3%。
费尔韦瑟说，西雅图可能会出现比其他市场更剧烈的下滑，部分原因是，当房价已经如此之高时，不断上升的抵押贷款利率会迅速将抵押贷款付款推到无法承受的程度。再加上。如果租金趋于平稳（稍后会有更多相关内容），即使是高薪的科技工作者也可能暂缓买房。
费尔韦瑟说："即使是经济条件好的人，也会理性地决定租房，因为每月的抵押贷款比他们可能得到的租金要多，"。
那么，我是否能买得起房子？
听到这个问题，你不会感到惊讶。5%或10%的下降不会突然使该地区变得可以负担得起。
即使价格下降，负担房屋的每月成本也在攀升。
根据房地产数据公司Attom Data Solutions的数据，金县房屋的月付款中位数目前约为4,300美元，比一年前多出1200美元。(中位数意味着一半的房屋价格更高，一半更低）。
即使房屋价格下降，可负担性也在恶化
尽管住房市场趋于冷淡，但较高的利率使得每月买房的费用比一年前更贵。Attom Data Solutions计算了中位价房屋的月供（意味着一半的房屋价格较低，一半的价格较高），假设首付为20%。
根据另一项估计，西雅图地区的购房者必须每年赚取169,000美元，才能负担得起20%首付的中位数房屋。这甚至高于我们都市区创纪录的中位数收入101,700美元。
更高的利率导致更高的月供似乎将继续存在。在大流行的早期，利率介于2%和4%之间的超低利率之后，房利美预测利率将在整个2023年徘徊在6%左右。
一些房主可能最终处于水下
许多人买了房子，并在那里呆了好几年。如果没有发生像2008年住房崩溃那样的危机，当他们最终出售时，他们可能已经积累了一些资产。
但对于那些在过去几年里买了房，而不得不在2023年卖掉的人来说，可能是因为裁员、离婚或其他紧急原因，情况可能并非如此。
根据Redfin的数据，如果房价下跌4%，最近西雅图地区约有6%的购房者将处于水下，这意味着到2023年底，他们的欠款将超过他们的房子价值。如果价格下降12%，近16%的人将处于水下。(最近的买家是指那些在2021年1月至2022年9月之间购买的人）。
即使是Redfin分析的最坏情况，与2008年的金融危机相比也是一个不同的画面。Zillow当时报告说，到2013年初，西雅图地区近三分之一的房主处于水下。
市场观察家们并不指望有大量的业主会失去他们的房子。目前，西雅图地区，包括塔科马和贝尔维尤，是全国止赎率最低的地区之一。
然而，最近的购房者中，可能处于水下的比例比其他大多数主要市场要大。
租金情况如何？
租房者也在与价格上涨作斗争。当大流行病袭来时，城市内的租金下降，而郊区的租金飙升，因为许多租户寻求更多空间或更便宜的价格。
根据Apartment List的数据，国王、斯诺霍米什和皮尔斯县的租金在2020年下降了10%，在2021年猛增21%。
这种过山车式的增长已经放缓。截至11月，西雅图地区的租金在2022年上涨了2.5%。
即使如此，"现在发生的事情并没有在任何地方消除负担能力危机，"Apartment List的高级研究助理Rob Warnock说。
虽然沃诺克说他对2023年的租金增长没有确切的预测，但租金增长较为温和的趋势可能会继续下去。另一家租金跟踪公司CoStar预计，整个西雅图地区的租金将增长3.4%。
沃诺克说，新的一年将 "与大流行病头两年发生的极端情况相比，不算什么"。
租金可能比大流行的早期攀升得更慢，但对于普通租户来说，这不会感觉到什么，尤其是那些最近经历了大幅租金上涨的人。
"它使过去几年的情况暂停，并使房地产所有者和投资者突然意识到他们的投资有一定的风险，"沃诺克说。"我不认为我们正处于撤消我们在大流行期间所经历的事情的悬崖边上。"
更多的新公寓将进入市场
2022年，整个西雅图地区的新公寓竣工数量创下新高，而2023年将继续保持这一趋势。
CoStar分析师Elliott Krivenko说，2023年将有大约12000个新的市场价格单位进入市场。在西雅图建成的数千套公寓中，有许多是在市中心和南湖联盟开业的豪华塔楼。
根据CoStar的数据，为了吸引租户入住所有这些新公寓，超过一半的市中心房产提供优惠，比如免一个月的租金，而郊区的房产只有五分之一。(CoStar的数据不包括政府支持的住房或少于五个单元的建筑）。
Krivenko说，即使有了这些新的出租房，新公寓项目的许可和建设已经开始降温。这将显示在未来的道路上，因为这些建筑可能需要多年的许可和建设。
Krivenko的展望。"预计到2024年情况会放缓。"
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