无数年轻人在社交平台晒“房东减租”，“减租话术”也成了热门搜索词条。只需要打个电话，发条微信，房东立马降房租。带头“卷”起来的，是广东的“包租公”“包租婆”。在广州，有个主动减租金的“神仙房东”，火遍了全网。24岁的飞机乘务员小周被隔离在家，这位房东主动提出减免租金。起初小周有些不好意思，照常转账过去。让他没想到的是，房东坚持给他退回了500块，还发来自己拍的风景照，安慰他说：不过很快，社交平台上的“神仙房东”，开始批量诞生，遍地开花。打开短视频平台，“房东减租”更是成了最新的流量密码。有个手握一栋楼的广州包租公，跟租房的打工人深深共情。大手一挥，直接给整栋楼的租户减租。“出来打工真的不容易，我也曾经经历过。”有个网友分享，自己在广州的房东直接减了50%的月租。还有位深圳靓姐，房东从今年1月开始，直接把每月租金减了100元。有一对四川的房东夫妇，尽管自己有小孩要养，有房贷、车贷要还，日子并不算宽裕，但还是主动给刚毕业的租客减租了900块。有些博主发现了风口，开始教年轻人怎么跟房东谈减租：第一步：动之以情。“我真的很喜欢您的房子，也住得很开心，也很爱护房子里的物件”。第二步：娓娓道来。“最近因为不景气，收入出现明显下降，手头紧张，可能没法继续租下去了”。第三步：晓之以理。“现在新租客不好找，您的房子可能要空置很久，也是一笔损失”。第四步：画饼未来。“等到以后行情好了，您可以再提涨租要求”。从欲擒故纵到图穷匕见，一顿操作，堪称全方位拿捏了房东心理。而房东们，面对租客的态度，也悄悄地发生了180°的转变。我的好朋友路口大爷，最近就意外收到了房东温柔的问候。她告诉我，在某个不起眼的下午，房东突然找她“倾诉衷肠”，说自己这一年过得有多不容易，最近又阳了，还提醒她要注意身体。“特别感人”。可是你知道吗，过去几年，房东对她说过的话总共还不超过100字。每个月只会出现一次，每次都回复她两个字：也许，房东的温柔，是想悄悄地给她打个“减租预防针”？有个租客，小心翼翼地向房东提出减租请求，态度很小心，“因为我的朋友们都问房东了，我也想着问一下看看”。结果，没想到对方非常爽快地答应了。“你这么说了，我必须同意啊”。当然，也有的房东心态很纠结。一位失业的妈妈说，自家租客希望能减免一个月租金，也就是1000多块钱。看着不多，却也是女儿4个月的奶粉钱。她虽然不舍得，但内心更怕租客退租失去资金来源，最终可能还是会答应。前段时间，我的上一任房东，晚上10点多钟突然打来电话，把我吓了一跳。电话接起来，原来是他抱怨看房的人太少，房子有多么难租，末了还不忘追问一句：我一时有点恍惚。还记得去年5月，我去看房的时候，当天就来了3组客户。而现在，一个星期都没有这么多人。这套房子的维护记录，也停留在了13天前。
挂牌近3个月后，这套位于一线城市中心、靠近地铁的电梯两房，至今还在中介网站上挂着。
看来，现在出租房真的已经变成了一个大难题。难怪，房东们连口气都变得有些“卑微”了起来。克而瑞租售最新数据显示，11月，55城个人房源租金为32.46元/平米/月，连续四个月持续下跌，环比下跌0.95%，同比下降2.41%。没办法，房子实在太难出租了。房租最贵，房子永远不愁租的一线城市，也败下阵来。上海租赁挂牌量一直在涨，超过去年同期水平。至于挂牌均价，却是没怎么涨的。最惨的当属深圳，有些房子不光不好卖，甚至连租都租不掉。深圳中原研究中心监测显示，11月全市住宅租金为68.1元/平/月，环比下滑0.8%。已经低过2017年中的平均月租72元/平/月。要么降租，要么空置，没有第三条路可以选。有些熬不住的房东，已经开始割肉了。大金沙业主孙女士表示，为不让房子空置，她主动降价1000元/月，比同小区房源低了600元/月。这么算下来，一年整整少入账1.2万元。想想也是挺魔幻的，五六十岁的包租公婆们，暂时忘记喜欢了大半辈子的中式实木家具，开始研究起了年轻人喜欢的北欧风……一边房东的钱照样得给，另一边要降价招揽租客，没人经得起蜡烛两头烧。哪怕是珠江新城，广州高级打工人密度最高的地段，也能给你亏麻了。T先生的公司，在珠江新城运营了300多套房源。2021年空置率只有4%，2022年直接飙到10%。平均每半个月，才能租出一间房。空租30套房子，后果相当严重，相当于每个月亏损10万元！刚刚，北京的朋友告诉我，他们小区有人年前放盘，发现中介连服务费都不收了，只想赶紧把房子租出去。北京当地中介表示：11月份他所在片区租赁市场冷清，基本没有人找房，导致市面空置房源较多。往年这时候准备通知租客“年后涨价”的北京房东，今年却犹豫了。以往每一年春节后，租房、换房都是旺季。但去年很多打工人提前返乡。房地产行业哀鸿遍野。比如这位设计院的绘图建筑师，忍不住发帖怒吼：去年年终奖都没发完，最近几个月一直降薪，今年还有年终奖吗？我跟几个不同行业的朋友聊天，他们也普遍反映：年终奖缩水了，还不止缩水一点。刚刚过去的12月，B站、知乎、小米、字节跳动、腾讯等多家互联网大厂都传出了人员“优化”消息。有个自称前大厂员工的姑娘说，自己阳了且发高烧的第二天，挣扎着起来接听老板电话，结果却是一场离职通知的三方会谈。租房市场，说到底是个刚需市场，让暂时无力买房的人，在大城市里有个栖身之所。即便市区房价遍地10万/平的大上海，租金价格依旧高度集中在3000元-9000元。这个价格，就是普通打工人承受的上限。很多人甚至开始怀疑，那些匆匆逃离了大城市的年轻人，他们还会回来吗？早在一个月前，湖南桑植县县长公开喊话在外打工的游子们：有钱没钱，回家过年。温馨的喊话，让人感到温暖。半个多月前，老家苏北的农民工老万，在杭州东站拎着涂料桶，踏上了回程的列车。杭州第一波过年返乡潮，比以往时候来的要早一些。全国春运看广州。但我前几天打车出门，滴滴师傅却在感慨：有个朋友家在海珠，与城中村只有一路之隔。他说，自己每天都能看到一趟大巴车载着人出发，目的地是湖北天门。两个月前，这里是广州疫情的“震中”。如果不是因为病毒，很多人都不知道，在1平方公里的土地上，常年生活着超过10万人。“放开”之后，烟火气重新回到广州，但这里还是个例外。如今，灰扑扑的城中村里，布告栏贴满了荧光色A4纸打印出来的转让广告。大街上随处可见的水马，还在述说着那段艰难的岁月。在讨论这个问题的时候，我的同事饶司机讲了一段故事。今年4月的上海疫情中，他有一位在上海打工的表弟，一度露宿街头，吃不上饭。好容易熬到解封，人也顺利返乡。如今，表弟又选择回到上海，继续自己的打工生涯。毕竟，大城市有更好的工作机会，更高的薪酬，更有希望的未来。现在，最冷的时候已经过去了，白日一天天变长，经过艰难洗礼的人们，终究要回归生活。很多事情已彻底改变，但中国人的性情，仍坚韧如往昔。
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