新规 ◇ BC买家保护期昨起生效！买100万房产支付2500元即可无条件反悔

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2023-01-04 21:01

CANADA REAL ESTATE

厉害

【大温好房综述】

2023年1月3日，BC省政府确认，旨在为BC省购房人士提供更好的保护的“买家保护期“正式生效。

BC省政府在公告中表示，强制设立三个工作日期限，让买家有更多时间确保按揭贷款到位或安排验屋。

图自betterdwelling

新规定给予买家的额外时间，帮助他们在任何房地产市场条件下，包括当面对利率上涨和高压销售时，都能够充分考虑置业的决定是否合宜。买家保护期在业内也被称为买家撤销期，买家可以在成交后的三天内几乎无条件退出交易。

对买家来说，唯一的成本是需要支付购买价格的0.25%或每10万元支付250元的取消费。这一点点约束用以确保买卖各方都认真对待这笔置业交易。

例如，如果买家决定行使撤销权，不再购买价值100万元的房屋，则需要按照要求向卖家支付2500元。

而在买家保护期生效之前，如果买家签的是无条件offer，那么签约一秒后反悔都有可能面对几万几十万的索赔。

房地产分析师Leo Spalteholz指出，当权力的天平过于倾向卖家时会产生负面影响。他认为新规定是一种在高压销售或未来过热的房地产市场中保护买家的方式。

Spalteholz说，买家没有时间完成尽职验查，可能会加剧购房风险，或导致被隐藏的房屋缺陷无法被发现。尽管近几个月市场急剧降温，但积极主动对置业者实行保护措施是件好事。置业保护期的落实能够保障买家利益，并同时施行撤销费来保护卖家免遭轻率取消交易，使两者之间获得合理平衡。

财政厅长Katrine Conroy表示，住房仍然是BC居民最关心的问题，买房置业是人生中最重大的决定之一。至此，BC省将成为加拿大首个为二手房和新建房屋购买者提供置业者保护期的省份。

但在全区范围这并非首创，澳大利亚和法国亦有类似规定。需要注意的是，买家保护期不包括新建房屋的预售，新建房屋的买家权益由《房地产开发与营销法》(Real Estate Development and Marketing Act)保护，在该法中亦有类似的冷静期条款。

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