关于房贷，今夜，大利好来了...

今夜，央行、银保监会在官网上发布这样一则消息：

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着“可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”将机制化，符合条件的城市房贷利率有望继续下调或保持在低位。

2022年9月29日，央行、银保监会也发布过类似的通知：

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据去年9月29日的政策，多地房贷利率出现了大幅下调，比如贵阳、武汉、石家庄、武汉等城市多个城市首套房利率低于4%，这不仅明显低于此前多地6%以上的房贷利率，也低于被视为房贷基准利率的5年期LPR，目前5年期LPR是4.3%。

由于是“阶段性放宽”，且时间节点是2022年底，很多人担心过了2022年后房贷利率可能上涨，特别是之前优惠力度很大，又低于5年期LPR的城市。

如果没有优惠，按照目前的LPR，那么房贷利率需要恢复到首套房利率不低于4.3%（最低加点是零），二套房利率不低于4.9%（加点是60个基点）。

现在新政策来了，具有一定的连续性，只要你上季度末月至本季度第二个月，新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，就可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这无疑对购房者来说是重大利好，第一，如果你所在的城市房价持续下跌，你可能享受不到房产升值带来的收益，但你享受到较低的买房成本。第二，如果你所在的城市房价上涨，不能享受到房贷优惠利率，但你能享受到房产升值带来的收益。

也就是房价下是有支撑的。

今天，住建部部长接受央视记者的专访还提到：

对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。

他还说：

我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。

今天，A股里面的房地产板块大涨就反映了这种预期，2023年楼市回暖值得期待。

股市和楼市往往相辅相成，楼市好了，股市一般不会差，中国人多数资产是集中在房产，房产升值了，居民财富增加，消费欲望也会上升，经济回暖加快，股市也会随上涨。

近期股市已经开始反弹，这反映了对2023年经济、楼市的乐观预期，我们有理由相信，2023，是股市、楼市、经济反弹、复苏之年。