还了60万房贷，57万是利息？名师张雪峰“错到上热搜”：朋友脑子坏掉了！关于还款方式，要掌握这些知识→

2023-02-22 08:02

近日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？”网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。2月22日，#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#冲上微博热搜榜和每经热榜。

22日张雪峰回应称，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。“澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180万，实际（还款）60万中，本金还了23万，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。”

截图来源：@张雪峰老师

业内人士称，这是银行系统按当初既定贷款方式结算的结果，无论选择哪种还款方式每个月还的利息是差不多的，不同的是每个月等额本金还款还银行本金多一点，相对于等额本息还本金速度快一些。

还款60万只有3万是本金？

张雪峰吐槽帖引发热议

据上游新闻报道，此前2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？”

2月22日，张雪峰发文道歉，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。不过关于还贷的讨论依旧激烈。就“是否合理”问题，有网友表示：“我还了三年十万左右，本金才还了两万。”有网友疑惑：“房贷到底是等额本息好？还是等额本金好？”还有网友质疑：“房贷不太可能是你说的这么高，3万本金，57万利息。”也有网友分析：“银行要承担本金坏账风险，计提坏账损失，利息本来就是资金借给你的时间成本，借的时间越长利息越高。”还有网友提醒说：“这是等额本息还款方式决定的，如果是等额本金还款就不是这样了。”

图片来源：@张雪峰老师

据半岛都市报，“我就是使用等额本金还款，现在每个月少还4元多。”重庆市民张先生在2007年用按揭贷款等额本金方式在渝中区购入首套商品房，“当初利率还打了折的，利息要还10多万，等额本息每月还1400元，但等额本金要少还点利息而且逐月递减，就选的它。”

张先生回忆说：“当时每月还款1800多元，工资4000多块钱，感觉压力还是大。过了几个月，央行就调低了贷款利率，每月还款1500多元，然后逐月递减，目前还款900多元了。贷款还剩5万多元，压力不大，慢慢还。”

去年11月初，市民黄女士花200多万在大学城买了首套商品房，她用的等额本息，黄女士告诉记者：“首付40万，贷款160万。当时贷款利率不低，每月还款近万元。如果采用等额本金还款，一个月还1万多，压力太大。”对于两种还款方式的选择，黄女士表示：“利息始终要付，眼前还贷压力小些好。”

等额本息前期还更多利息

据上游新闻，事实上，在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息指的是还款期内，每个月以相同的金额偿还本息，也就是每月还款金额一致，其中部分是利息，部分是本金，利息会逐月递减，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利息。

等额本金，在还款期内，将贷款总额等分，每个月偿还相同的本金，以及剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每个月的利息也会相应减少，因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。

对于还款方式应该选择等额本息还是等额本金的问题，一位银行人士表示，这取决于借款人的还款能力。等额本金前期还款压力大，越到后面越轻松，如果借款人资金充裕，或者说头几年还有提前还贷想法的，可以考虑等额本金。相反的，等额本息相对“稳”一点，收入相对稳定，经济条件不允许前期投入过大的可以选择这种方式，可以说适合多数家庭。

需要提醒的是，最近这段时间提前还贷这阵风很大，基于上述情况，已经还款多年且选择了等额本息还款的，其实并不建议提前还贷。也就是说，你已经在前期支付了大部分利息，越到还款后期，本金占比越高，利息占比越小，提前还款有点“亏”。

关于提前还贷、转贷

这些事要知道

据央广网报道，2月21日，山东省地方金融监督管理局发布“关于提前还贷、转贷存在风险的提示”，提醒广大消费者是否提前还贷，应算好经济账。盲目转贷，存在一定风险。不盲听不盲信不盲从，理性决策。

提示中指出，是否提前还贷，应算好经济账。若购房者自有资金充足，且短期内没有投资或较大采购需求，可以提前还贷，以降低利息负担；若现有贷款系公积金贷款或者利率显著较低的房贷，要综合衡量与投资理财收益率之间的关系，不建议盲目提前还贷。对存量贷款利率较高的金融消费者，可以根据贷款合同中规定的还款方式，结合已还款期限和个人还贷能力等进行综合判断，决定是否提前还贷；也可以将住房商业贷款转为公积金贷款，降低利息负担。

盲目转贷，存在一定风险。目前，办理房贷转贷业务一般是转经营贷或信用贷等，与住房贷款相比虽然貌似享受了较低利率，但是贷款期限变短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率，且至少会产生三类风险：一是可能涉嫌骗取贷款罪，触犯刑律；二是产生不良征信记录，影响个人申办金融业务；三是个人信息泄露，危及个人信息安全。

不盲听不盲信不盲从，理性决策。针对消费者普遍反映提前还贷难的问题，近期，人民银行、银保监会已要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务。请广大金融消费者自觉遵守国家金融信贷政策法规，不要盲听、盲信不法分子虚假宣传，不轻信自称某金融机构的陌生来电。对确有真实提前还贷意愿或者其他金融业务需求的，应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况，合理评估个人或家庭财产状况，根据自己实际情况，依法合规办理贷款、还贷业务。

编辑|王月龙杜恒峰

校对|何小桃

每日经济新闻综合自公开信息、半岛都市报、上游新闻、央广网

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来源: qq

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