疫情这三年的买房人，到底有多难

房产

2023-01-08 00:01

回顾疫情占的这三年，明显感觉到身边买房人面临的压力越来越大

这几年，买房人正在面临的还贷压力比疫情之前要高很多

对于有些人来说，还贷压力相当于之前的好几倍

有些正准备置换房子的人也遇到了一些困难

一方面来自月供的压力，一方面收入也受到一定的影响，失业了又或者收入降低了

这段时间里大部分买房人都过得比较难

其实，从一些宏观数据上，也能看到普通买房人正在经历的一些无奈和压力

当房贷压力放大的时候，买房已经成为少数人的选择

如今，购房者要考虑买房之后能不能承担那份房贷压力

疫情这几年生活变得尤其难，要考虑工作的收入会不会降低，月供支出占比多少，未来会不会因为还不上贷款而断供等等

所以，我们看到购房者的买房意愿在降低

据中国人民银行调查报告显示，仅有16.9%的人有买房计划

而调查样本则是全国50个城市将近2万户城镇储户，问卷调查结果显示

未来准备支出的大头排序中，用于购房的占比只有16.9%，用于教育、医疗保健的支出反而最高

来源：丁祖昱评楼市

一定程度上也说明了，当越来越多的人投资意愿在下降的时候，买房已经成为了少数人的选择

有一个参考数据，个人住房贷款余额/各项贷款余额

个人住房贷款余额指的是按揭贷款总额扣除已经还掉的贷款金额，换句话说代表你还欠银行多少钱

从全国个人住房贷款余额占各项贷款的比例来看

2022年二季度为18.8%，下降了0.5%，而2020-2021年也不像之前上升那么快，比较平稳维持在20%左右

来源：易居研究院

从历史数据来看，2005年到2019年这个比值整体其实是在上升的，这期间也经历着房地产市场最好的一个阶段

但是，伴随着疫情这三年，房贷占负债的占比开始有回落的趋势

从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，2022年二季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例暴降至4.0%，创下2009年二季度以来的最低值

来源：易居研究院

换句话说，现在欠银行房贷的钱变少了，贷款买房的人少了

背后主要还是因为楼市遇冷，各个城市的成交量普遍在减少的原因

以上海为例，去年二手房成交没有一个月超过2w套，至今没有恢复到往年正常水平

很明显，如今购房者都不愿意买房了，真正愿意买房的基本上就两类人

一个是纯刚需真的是买来准备结婚或者想要有个地方住，还有就是纯改善，迎来二胎要和父母一起住，要置换一套比较大的房子

对于投资多套房产的人可能就比较少了

而这三年，我们看到越来越多的人失去还月供能力...

以前买房，大家可能就向银行贷款20年、30年，之后按部就班的每个月支出一笔房贷

最近这三年，疫情反复的特殊时间里开始有了一些变化

很多人失去了月供的能力，但房贷又是不到万不得已不能断供

有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明

大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担

有的是因为新房延期交付，有的是真的碰到了烂尾楼，不得已选择断供

在越来越多的人断供之后，房子最终也沦为法拍房

所以这几年法拍房的数量也在激增，有个时间点很特殊，2020年也就是疫情第一年开始，这几年法拍房的数量持续攀升

2022年法拍房的数据一路狂奔直接突破200万套

这个数据是2019年也就是疫情之前，50万套的4倍

可以想象一下，有多少人因为还不上贷款被迫拍卖房产

对于已经买房的人来说，心态也发生了一些变化

为了省下一点利息，他们越来越多的选择提前还贷

这几年大家应该也有感知到，银行LPR在不断下调

LPR降低意味着大家借贷成本降低

伴随着房贷利率下降，之前买房的人也选择了提前还房贷，从事银行工作的人反馈说，“2022年提前还房贷的人是往年的三倍”

具体多少人还贷款不得而知，但是从银行这边也能感受到一点信号

来源：小红书@Summer

有的银行甚至出现“额度已满，等明年”的情况，实际上排队提前还房贷的现象要比想象中多很多

现在大家不敢花钱了，而是把钱存起来

现在更多的人可能更关心储蓄，来抵抗未来可能存在的风险

这三年中国人的存款在以创世纪的速度增加

据央行数据，2022年上半年中国金融机构新增居民存款达到创纪录的10.33 万亿元

再往前，2021年同期增加7.45万亿，2020年同期增加8.33万亿元

相比疫情之前，这三年以来人们的储蓄在节节攀高

来源：晚点LatePost

大量的钱存入银行，也代表着花出去的钱减少了，当然也包括用于买房的钱

人们储蓄意愿增加的背后，也说明大家对贷款买房更加谨慎

对于买房人来说，他也想去存钱，但是每个月还有固定的支出，房贷就是一个大头

同时还要考虑工作稳不稳定，万一失业了怎么办

去年全国城镇失业率达到了5.7%

各行业各业也在面临裁员

所以我们看到，在有关调查中，去年居民的收入感受和就业预期都在双双下跌

只有约十分之一的人认为收入“增加”，剩下的大部分人则认为收入不变或者会减少

来源：丁祖昱评楼市

对于未来赚钱预期不太高的时候，人们对于资产的管理也变的更加保守，宁愿放在银行里存起来图个安心

对于那些真正买房的人来说，这段时间并不好过

在各种帖子上，很多网友也在分享这几年发生在自己身上的故事

第一个，“被裁员后，我要还公司70万房款”

第一眼看到这个标题，就已经感受到来自一个失业者的焦虑感

故事是这样的

博主是一个32岁的大厂员工，突然收到被裁员的消息，裁员很多人都在经历，但是发生的时间点却在她刚买房之后

对她来说，当下被裁员意味着要还公司70万，并且未来还要扛下每个月的房贷

博主分享的过程中提到，她是在2022年年初向公司借款70万，加上工作10年积攒下来的积蓄，在北京买了一套房

没想到的是意外来的很快，半年后也就是6月份就收到裁员的通知

根据公司要求在正式离职之前的2个月内需要把70万还完，再加上之后的房贷，可想而知压力有多大

为了凑这一笔钱，有来自朋友的帮助，有自己的存款

想到各种能够筹集钱的方式，比如说取出在北京的医保卡里的钱，想方设法把之前借出去的钱要回来...

但是一定要留5万块在手上

“不知道我下一份工作在哪，下个月房贷还得还”

也是主人公目前最焦虑的一件事

但对于买房这件事，当初没有人会想到有这样的意外状况发生

第二个，“为了省下利息，提前还贷20w”

今年好多人选择提前还房贷，也许是因为早点还银行会比较安心，确实也可以省下一笔不小的利息

这个朋友去年在郑州买了一套房，贷了103w，利率5.39%，贷30年，每月还款近5800元

结果今年利率就下调了，早了一年买房利息要高很多，而且买的是二手毛坯房，不满二，交了近6万的税

现在手里有20w闲钱，第一时间想到的就是要提前还房贷

TA选的是缩短年限，可以从30年缩短到18.5年，用计算器算了一下，可以节省近60w利息

对于TA 来说，现在只想努力攒钱，一点一点尽早把房贷都还掉，毕竟可以省下不少利息

当然，也有考虑到工作不稳定，延迟买房计划的故事

这些个体的故事背后，也说明这三年一个普通买房人有多么难熬

最后说点自己的感受吧

过去这三年大概是买房人最难的三年

因为疫情的关系，个人工作的不稳定，收入减少等各种因素的影响下，每一个购房者过的都不容易

特别是对已经买房的人来说面临的房贷压力要大很多

但是生活总归是要继续，这时候大家倒是可以好好想一想如何决策买房这件事

对于有计划买房的人来说，如果你是纯刚需或者纯改善，比如快要结婚了，房子是必需品，这个时候买未尝不是个机会

对于想要换好品质，住的更好的置换客户来说，趁着这个时候也可以好好挑一挑

而对于有些人来说，可能买房这件事就要更加谨慎，比如手里已经有多套房产，一些文旅项目、公寓产品就没必要继续投资了，因为房子已经进入到了长持时代

所以你呢，你有在这三年买房子或放弃买房了吗，是否后悔过自己的决定，也欢迎说说你的故事

以上为正文，来自微笑向暖

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来源: qq

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