住建部发声，冲上热搜第一！刚开年，楼市“春雷”就炸了

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2023-01-09 16:01

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◎作者 | 瓜片
◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权

刚开年，楼市“春雷”就炸响了！

住建部、央行、银保监会，集体下场送温暖，力度一再突破底线！

其中信号，值得细品。

刚开年，房地产又火上了热搜。

住建部部长倪虹亲自出马，接受央视的专访。嘴上说不支持，实际上却狠狠地“发糖”。

首先，广大刚需继续得到春雨的滋润。倪部长说：

对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

两成首付的范围，可能要进一步扩大了。

2021年，绝大多数城市执行的都是“首付三成”。这是当时的楼市底线。

但到了去年11月，已有超过115座城市，把公积金或个人商业房贷的首付比例降到了20％。

在这其中，不仅有广大三四线城市，后来连强二线城市里的成都、重庆、东莞、西安都开始搞两成首付了。

部长表态后，2023年底线大概率会进一步突破。更多城市加入“两成首付”行列。

原本一套300万的房子，首付要100万，几乎要掏空6个钱包。如今三成变两成，首付降到60万，能撬动多少需求？

至于首付已经两成的，会不会降到一成，甚至零首付？太引人遐想了。

其次，不光刚需吃糖，改善置换族也感到了融融的暖意

对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

我们之前也说过，最近两年受到冲击最严重的是刚需，对未来预期最悲观的也是他们。想让这群人出来买房，没那么容易。

相比而言，推动改善需求入市，效果会更加显著。

去年很多城市推出了“以租换房”、“多孩多房”，给改善家庭塞房票。以前家长要给孩子买房，得等成年有房票以后，现在马上就能买。

就在昨天，深圳也开始全面推广二手房交易“带押过户”，提高成交效率。

嗅觉敏锐的开发商，早就开始行动了。去年9月，万科广州公司成立“卖一买一”专项工作组，帮新房客户卖二手房。

去年11月，这个工作组有多达几百套二手房在跟进，主要分布在广州、佛山、东莞等城市。

置换需求，比想象中旺盛得多。

最后，重申房住不炒，“点”一下炒房客：

对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

一个月前，住建部在谈到炒房的时候，用词要更犀利一些：

坚决遏制投机炒房。

现在，措辞似乎缓和了一些：原则上不支持。但话是这么说，实际上，买房的限制在一点点松绑，空间确实在扩大。

房票，早就满天飞了。

去年年末，强二线城市集体上演“裸奔”。厦门、武汉把限购区缩小到核心，东莞、佛山彻底“脱光”，向全国发出真诚邀请。

松绑首周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比大涨950%，年末狠狠抢收了一波。

你猜，其他城市还愿意“坚守底线”吗？

比住建部更强悍的，是直接撸袖子下场的央妈。

上周四晚7点多，人民银行、银保监会悄悄投下一颗惊雷：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

意料之外，但也在情理之中。

央妈这次送温暖，其实是给刚刚到期的房贷政策“续签”。

去年9月29日深夜，央行突然宣布：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

对于过去3个月，新房的销售价格同环比连续下降的城市，在未来3个月都放宽首套房房贷利率的下限。

自那以后，房贷利率加速滑向“3时代”，超过20座城市房贷利率的4%大关失守。

只不过，这条政策是带着“有效期”来的，只延续到12月31日。

到了年底，果然有中介跑出来“整活”，大喊利率优惠要取消了，在不买房就晚了云云，传得有鼻子有眼的。

新年刚开始，央妈上来一锤定音，摸摸买房人焦虑的小脑瓜：放心吧，没变呢。

唯一的变化可能是，相比3个月前，房价下跌的城市更多了。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。

这里面大部分当然是三四线城市，足足有25个。房价跌回15年前的“新鹤岗”牡丹江，房价跳水的炒房客老家温州、海景房跌上热搜惠州，赫然在列。

但也有13个二线城市不幸上榜，里面有不少“失落贵族”：

中原第一城郑州、中部第一城武汉、北方第二城天津，以及房价比一线城市还贵的厦门。

不过，这对还没买房的人来说，也可能是个好消息，说明利率还有下降空间，买房还能再省点。

有的城市，优质地段已经跌到位了，现在买入正合适。

鉴于多城首套房实际利率已经突破4%，也许明年会有3.5%，甚至2字头利率出来？

利率底线，又要破了。

喊了一年降存量房贷的业主，早哭哑了喉咙。

我看有人说，这是一亿业主的诉求，不知人数是否夸张了点。

身边确实有很多5.8%、5.9%利率站岗的朋友。他们都是去年下半年买房的。

可惜啊，银行从来不是雨天送伞的慈善机构。

更何况降了存量房贷利率，大家把省下来的钱拿去消费，那点钱太少了，对经济的贡献远比不上新增房贷。

另外，我还发现，最近续期的不止这一个政策。

就在前几天，扬州对“大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策做出调整。

原定补贴截至2022年12月31日，现已延长至2023年6月30日（均以合同备案日期为准）。

当你以为游戏已经结束，规则制定者却跳出来告诉你：这才刚开始呢！

一日之内，三大部门同时出手，2023年楼市怎么走，其实很清晰了。

在楼市实质性回暖之前，诸多购房优惠政策是不会取消的，不必太多焦虑。

之前天花板会议也定调了，房地产是国民经济支柱产业，可不得好好护着。

无论是官方还是机构，普遍预测经济会在二季度复苏。在那之后，楼市也会出现抬头迹象。不同于上轮行情广深领先，这一次很可能会从京沪开始。

刚需、改善和投资需求，也被安排得明明白白。

对刚需来说，指望买房暴富就算了，市区老破小和郊区远大新，去年跌得最惨。住得舒心最重要。另外一定要量力而行，做好风险管控，不要盲目加杠杆。

对改善来说，现在是个换房的好机会。很多城市实际上“认房不认贷”，相当于置换成本大大降低。你可能只需要在卖房的时候，降价再坚决一点。

对投资来说，正面临着最近五年最好的机会。过去坚不可摧的限购城墙，出现了明显的裂缝。

强二线城市，限制正在加速消失。一线城市，惊喜正在酝酿。

说实话，不经历这次危机，很多机会根本无从涌现。

不要浪费一次危机。

强二线城市，正在迎来新一轮大松绑。

有几个优质城市，买点已经出现，逆袭的机会来了！

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来源: qq

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