英国机构眼里2023伦敦最适合买房的地方，看看都在哪？

伦敦一直是英国房产市场最活跃的地区，这里是英国乃至全世界的金融中心，吸引了很多世界顶尖企业和高端人才来这里定居。

再加上这里教育资源丰富，法制健全，环境优美，文化多元，伦敦吸引着全球的亿万富豪们来此安家落户。

然而，因为伦敦土地资源有限，房产严重供不应求、这使得优质房产非常稀缺，在哪里买房也是投资人非常关心的一个问题。

近日，专业机构Black Brick就提供了一份2023年伦敦最适合买房的地区榜单。该机构表示，这些地区在当前的经济环境下更能抵御风险。

接下来，一起来看看，都有哪些地区上了榜吧！

Prime Central London - Mayfair

Mayfair隶属于Westminster，西边紧临海德公园，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和Green Park，东到摄政街。共有6个地铁站（Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch), 5条地铁线（Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee）。

Mayfair其实不是一直都能称得上“伦敦最昂贵的地方”。在17世纪以前，这里是块仅有考古学价值的开阔田野。

在1686年后，五月集会May Fair开始在这里举行，这块日后寸土寸金的地方也因此得名。大部分的豪宅和花园广场在18世纪初开始建设，主要是由Grosvenor家族（后来的威斯敏斯特公爵）建造，并逐渐发展为伦敦上流社会的最高档住宅区。

如今的Mayfair已经是全英最贵的地段之一，这里几乎集齐了所有奢华的元素。大量的私人会所，大气的皇家住宅，艺术画廊，高档的购物中心，目不暇接的精品店，顶尖的餐厅酒店，呼啸而过的豪车，以及熙熙攘攘的人群......

据统计，Mayfair有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店，密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。

这里的住宅也比较多元化，从优雅的联排别墅到现代超豪华公寓应有尽有，如Clarges Mayfair, Burlington Gate和1,Grosvenor Square。

至于上榜理由，Black Brick的Camilla Dell表示，Mayfair受益于格罗夫纳家族的巨额投资。如今，这里的住房库存供应不足，但国内和国际买家的需求仍然强劲。此外，Mayfair很少有卖家愿意出售自己的房产，这意味着该地区的房价大概率会经受住未来的任何经济冲击。

Camilla Dell还补充道：“Mayfair是那些买家愿意支付溢价购买房产的地方之一，他们甚至不指望能得到很大的折扣，只求买得到房子。”

Prime London Fringes -- North Kensington

North Kensington是伦敦西部的一个地区。它位于诺丁山（Notting Hill）以北，Kensal Green以南，是诺丁山狂欢节的发源地。

North Kensington曾经只是一个名不见经传的地区，但现在，随着区域内房价不断上涨，整个地区早已变成了高档住宅区。

在搬到唐宁街10号之前，前首相大卫·卡梅伦就曾在这里居住。

这片区域绿地众多，各国餐馆林立，你可以在这里发现很多宁静、游客少、却很时髦的地方，有漂亮的摊位和美食车、手工咖啡馆、餐馆、古董店和精品店等。

之所以会推荐North Kensington，除了地理位置优越外，还因为这里的性价比是真的高。

Black Brick表示，很多来自英国、欧洲他国和美国的年轻买家，他们都热衷于寻找一个热闹的新社区，而与不到一英里之外的诺丁山相比，North Kensington简直物超所值。

数据显示，在W10邮编区，一套房产的售价约为每平方英尺1,400至1,500英镑，而同等条件的房产，在诺丁山的价格可能在每平方英尺4,000至5,000英镑之间。

Up and Coming London Village -- Herne Hill

Herne Hill位于伦敦南部，距离查令十字路口约4英里，坐拥Brockwell公园和Ruskin公园两大绿地。

18世纪80年代，富有的商人和银行家在Herne Hill建造了许多漂亮的房子，也为它赢得了“伦敦南部的Belgravia”的美誉。

近年来，Herne Hill的风头似乎被邻近的Brixton和Peckham的时尚潮流给盖过了，但随着Herne Hill房地产价格的不断上涨，这里又重新吸引到了大批的人来投资和定居。

很多有孩子和宠物的年轻家庭为了寻求空间和生活质量纷纷选择了Herne Hill，他们发现，这里遍地都是质量不错的古建筑，丰富的绿地，以及越来越多的令人印象深刻的美食酒吧和餐馆。

而定居在这里的人中，最著名的就是前首相鲍里斯·约翰逊和他的妻子凯莉·约翰逊（Carrie），据报道，离开唐宁街后，他们选择了Stradella Road的一座爱德华时代的别墅作为新的家。

至于房价，Rightmove的数据显示，去年Herne Hill公寓的平均售价略低于50万英镑，半独立式住宅的售价接近150万英镑，价格比大流行前上涨了10%。

Prime Outer London -- St John’s Wood

St John’s Wood被誉为伦敦北部皇冠上的宝石，这里是伦敦市中心最高档的住宅区之一，拥有富裕的高街，令人惊叹的学校和美丽的白色灰泥别墅，著名的摄政公园就在附近，长期以来一直是那些喜欢待在某地几十年“不挪窝”的家庭的热门选择。

这里不仅有很多高档别墅，各色精品店、餐厅和酒吧也是琳琅满目，著名的罗德板球场（Lord's Cricket Ground ）也位于该地。

有很多名人都在此安家落户，比如歌手罗比·威廉姆斯，拳击手安东尼·约书亚，小天后蕾哈娜，演员达米安·刘易斯，名模凯特摩丝等等......

而且，圣约翰伍德还是披头士文化的发源地之一，据说，传奇乐队披头士就曾在当地的艾比录音棚录过歌。

虽然距离伦敦市中心不远，但相比于拥挤的现代化城市，圣约翰伍德的乡村田园感更加浓厚，因此，也吸引了很多的中产前来。

去年11月，St John’s Wood Barracks的重建准备工作正式开始了，这块占地2.2公顷的土地，原是皇家炮兵总部，将为伦敦房地产市场带来179套全新的住宅。

至于房价，根据Rightmove的数据，目前NW8区一套公寓的平均价格略低于120万英镑，而半独立式住宅的平均价格略高于420万英镑，销售价格较2018年的峰值上涨了11%。

机构认为，St John’s Wood地区2023年的房价将持续趋于稳定，因为在这片“不愁卖”的区域，如果卖不到合适的价格，房主就不会出售，价格自然也不会下降。

Crossrail Outperformer -- Acton

Acton是伦敦西部最大的郊区之一，占地近18平方英里。Acton的意思是“橡树农场”，来源于古英语āc(橡树)和tūn(农场)的组合，它最初是一个古老的村庄，随着伦敦的扩张，最终被并入城市。

Acton现在以住宅居多，它拥有伦敦西部最大的住宅区--South Acton Estate，这里约有2,000套住房和5,800名居民。不过，Acton也保留了一些轻工业，尤其是在东北部的皇家公园地区，以及南部靠近Chiswick边界的地方。

这里有名的公园有Gunnersbury Park公园、Springfield Gardens花园和Acton Park公园。附近的大型生活超市有Morrisons超市、Tesco Metro超市等，如果你想要去逛生活气息浓厚一些的市场，你可以选择食品市场Middle East Food Market London。

喜欢板球运动的人可以去Shepherds Bush Cricket Club板球俱乐部观看一场板球比赛或者去Popesfield Playing Fields运动场亲自体验流汗的乐趣。

Acton交通便利，主要的火车站有Acton Central railway station、Acton Main Line、South Acton、Acton Town Station等，而Acton镇东南西北都有地铁站，例如Acton Town Station、West Acton Underground Station、East Acton Station等，可以在镇子的各个方位坐上地铁。

另外，还有很多的大型公交站也让Acton的出行变得更加便捷而高效。从Acton出发前往赫赫有名的肯辛顿宫（Kensington Palace）或者帝国理工学院（Imperial College London）只需要不到20分钟，而这里距离伦敦希思罗国际机场也只有20分钟的车程。

自2012年横贯铁路(Crossrail)开工到去年，很多人的目光都被吸引到了Acton，推动Acton的房价上涨了59%。而在这条线路全面运营时，到伦敦金融城只需一刻钟多一点的时间，到伦敦西区只需10分钟。

而机构之所以推荐Acton，与这里的重建密不可分。作为伦敦最新的社区之一，Acton正处于一项为期15年的基础设施重建计划的第二阶段，这项计划预计总投资260亿英镑，将对约1,600英亩的土地进行改造，预计新建25,500套住房，创造6.5万个就业岗位。

仅南阿克顿庄园(South Acton Estate)就投资了8亿英镑来重建。有消息称，伦敦交通局也准备开始一项10亿英镑的计划，在车站附近建造850所新住宅，以及办公室、商店和餐馆，这将使通往Acton的门户得到所需的翻新。

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房产圈的结尾提示：

尽管全球都面临着经济逆风，但在伦敦一些高端市场，由于房屋稀缺，地段优越，多年来都是屹立不倒的热点区域。

随着2023年的开启，英国高通胀的局面已经有所缓解，外界也认为英国央行的加息周期即将结束，这些都将给房产市场带来提振。

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