房主必读！一房变多房，重磅加州SB9法案，意味着什么？

2023-01-17 23:01

我们希望可以让大众了解贴近我们生活的房屋政策，今天我们给大家介绍一下SB9(参议院第9号法案)。

SB9法案规定，自2022 年 1 月 1 日起，如果开发项目符合特定规模和设计标准，所有地方机构必须在州部门的批准下，允许住宅区内的单户地块上建造两个住宅单元。SB9旨在简化住房许可，增加住房增加密度。

简单来说，就是一块住宅地可以分成两块住宅地，每一块住宅地上可以建2个住宅单元（1 Primary独立单位 + 1 ADU附属单位）。

所以原本的这块地可以建一共4个住宅单位 (2 Primary + 2 ADU)。完成分割的土地是可以单独卖出去的。

以下是SB9的两种结果：

当然，SB9有很多具体的要求，而且住宅开发需要符合每一个城市规划和设计审查标准。用SB9分割后的土地不能再进一步用SB9分割。地块分割应符合下列规定：

·每块新地块至少应有 1,200 平方英尺。

·地块分割后，新地块的尺寸大小必须大致相同（最小比例为 60%/40%）。

·想分割地块的业主计划将其中一个住房单元作为主要住所至少3年。

·业主不得与相邻地块的业主同时进行地块分割。

·城市可能会要求分割地块上的公共服务和公用事业的地役权，以及进入公共通行权，但不会要求捐献地块或改善地块的条件。

·每块地块最多允许有2个单户住宅，总共有4个住宅单元。上述复式住宅开发的标准（例如，间隔、建筑面积、停车场、设计等）同样适用于地块分割的项目。

以下是住宅地块分割的两个例子：

SB9比起普通的土地分割，省去了很多的时间和繁琐的手续。如果你的住宅用地面积很大，可以考虑运用SB9，充分利用住宅用地。

如果决定了申请SB9, 需要联系当地市府的规划部门去了解具体的申请程序和标准。

希望我们简单的SB9介绍可以令你们更加了解关于房屋息息相关的政策。你们如果有什们话题希望我们可以介绍，欢迎你们留言给我们！

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来源: qq