温村独立屋主要赚大！市府这提议"钱"力无限！大温飞雪在路上！

2023-01-19 23:01

（加西网综合）从2023年2月初开始，温哥华市的工作人员将开始就几十年来该市单户住宅区的最重大变化进行公众咨询。

在周三提交给温哥华市议会的报告中，市府工作人员公布了他们的初步建议，即允许增加温哥华所有独户住宅区的密度。

对所有独立屋区提出的建议被认为是温和的密度化--而不是高密度的使用。根据提议的变化，标准的独立屋地段每块地最多可以有四个单元，而较大的地段--主要是在温哥华西区--每块地最多可以有六个单元。

每个单户家庭地段允许的计算容积率密度将增加到1.0容积率，这意味着一个地段的建筑物内的总可用面积可以达到该地段的相同土地面积。

在1.0的FAR下，新的多重结构选项将被允许，高度可达三层（36英尺）。物业内的车辆停放，如车库，将不被允许，迫使有车的居民依赖路边的街道停车。

这种密度的增加是在现有的单户区划选择的基础上进行的，即三个单元的住宅和巷道，0.86的FAR；四个单元的复式和套房，0.7的FAR；以及六个单元的复式和填充物，0.85的FAR。这些FAR比率转化为600平方英尺到1200平方英尺的新增建筑面积密度，取决于类型和地段的大小。

通过在各地追求这种温和的密度化，这为市政府提供了一种额外的方式来促进更多的住房所有权的可负担性，特别是对中产阶级家庭。

根据市政府的计算，使用传统的投入成本和平均费率，一个四层楼的单位将有110万元的估计购买成本，其中39%的房屋成本，221,000元的20%首付，以及每年235,000元的综合家庭收入要求。

相对而言，这种在一块地皮上的四联体单元比双联体单元更容易负担，其购买成本估计为155万元，每个单元的房价为55%，首付31万元，收入要求为32.6万元。当然，单户住宅更加遥不可及，估计购买成本为282万元，每套房子的成本为100%，首付为56.364万元，收入要求为58.6万元。

买房所需的家庭收入将随着地块上单位的增加而减少。

追求更高的密度所需的相关市政费用可能需要收取类似于Cambie走廊计划中允许的联排别墅的密度奖金，但如果一些单位以低于市场的价格出售，这种费用有可能被免除。

市政府工作人员解释说，由于扩大地下基础设施，特别是下水道的容量限制，他们正在追求温和的密度化。将密度提高到1.0 FAR被认为是合理的，并考虑到了新住宅所增加的污水和未来气候变化所增加的雨水径流。

如果允许2.0 FAR的密度，这样的建筑形式将类似于联排别墅，并使污水基础设施不堪重负。市政府工作人员表示，更换每一段一米长的地下管道的费用在4000至10000元之间。

密集化将适用于整个温哥华的所有单户区，以确保该政策对建筑商和审查申请的市政工作人员来说都是简单易懂的，消除了一个主要的混乱来源。这种分配方式也能更好地实现建筑机会，以及管理对公用事业的影响。

预计目前专门建造单户住宅的小型房屋建筑商将转而选择多户住宅，因为它在财务上是可行的，而且许可程序也得到了简化。

市政府工作人员列举了拟议的1.0FAR的温和密集化的潜在好处，包括创造完整的邻里关系，减少碳污染，多样化的住房和改善可及性，而负面因素包括地段上现有树木的损失，路边停车的压力，建筑阴影，以及对公用设施的压力。

作为对所有单家独户地段可建建筑的政策改革的一部分，市政府工作人员还希望将现有的九种不同类型的 "RS "分区表合并为可能只有一种或两种类型。埃德蒙顿市目前也在探索对其分区类型进行类似的合并。

温哥华的这种合并将大大降低法规的复杂性，取消了自由裁量的设计准则，并有可能将申请过程中的一些步骤重叠起来，以减少城市工作人员的处理时间。

如果温哥华合并其RS "分区表，可能会改变单户住宅的允许建筑形式，包括允许没有地下室的选择，将地下室深度从5.0英尺减少到4.0英尺，以实现重力式下水道连接，较小的总楼面面积，以及增加较大的巷道房屋的选择。这种较小的房屋结构只适用于一个家庭，可能会鼓励更多的复式开发。

据市政府工作人员介绍，目前单户住宅的一比一替换率很高，这种重建主要是由于以前的建筑年代久远。

所有这些拟议的变化都属于该市批准的温哥华计划，以及正在进行的改善住房负担能力的努力，特别是对中产阶级家庭而言，并简化许可和法规。

目前，温哥华52%的住宅用地只支持该市15%的住宅数量。自从2009年对 "RS "分区表进行了最后一次重大政策调整以来，温哥华已经催化了约5000个巷道住宅的创建。

2023年2月，将就政策变化的初步方向进行公众咨询。

在2023年春季，提案将被完善，并举行另一轮的公众咨询。这将导致最终的政策草案供市议会在2023年秋季作出决定，最终举行公听会。如果获得批准，1.0 FAR的温和密集化政策和对单户住宅可建形式的改变将在2024年初生效。

这种密集化政策将有助于温哥华市履行省政府新的《住房供应法》的义务，该法要求市政府满足新的住房供应配额。

晒完这几天的太阳大温下周有飞雪

看看外面的阳光灿烂，当你认为冬天可能已经结束的时候，飞雪又一次正在前往大温的路上。

(giphy)

根据气象网的预测，大温下周可能出现雨雪交加的天气。

特别是下周一，预计是下周中最冷的一天，注意保暖。

气象网预测下周一白天最高温度为3°C左右，但体感只有1°C。

加拿大环境部气象专家Bobby Sekhon也预测一些更冷的天气正在赶来大温地区的路上，导致晚上出现寒冷的最低，高海拔地区迎来一些湿雪。

气象专家称虽然大温天气不会有 "大的 "转变，但预测入夜后感觉更冷，明天周五晚上的温度可能会下降到零度左右。大温海拔500米以上的地方，有可能现雨加雪的天气。

预测晚上的低温会持续到周末，但白天的最高气温将平均在5至6度左右。

但进入下周，一个高气压可能会给大温地区带来一些雾气，阻挡阳光，体感要低了几度。

大温是否再遭遇寒流？

气象网警告本月底和2月份，加国西部又要开始"典型的冬季天气 “，做好迎接再次寒冷的准备。

气象网预测2月初，一股冷空气核心将常驻加拿大西半部，给当地带来寒冷天气。

加拿大环境部也预测大温2月份气温将低于平均水平，仍有可能出现寒流。但会否遭遇北极冷空气还为时尚早，要等到7至10天后。

环境部称大温地区在2/3月份都有可能遇到另一个寒流。一般来说要进入3月后，才能减少超低温的可能性，气温才会真正回升。

在加拿大其他省份，特别大草原省份，这几天持续大雾也给当地带来美丽的奇观--雾凇。