洛杉矶市议会将考虑永久保护租户

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据FOX 1月20日报道 周五，洛杉矶市议会将审议一系列对租户的保护措施，此次审议是在因新冠疫情导致的紧急状态会在本月底到期的情况下。

在投票决定于2月1日结束紧急状态后，洛杉矶市议会即将面临结束保护租户措施带来的压力。

市议员Hugo Soto-Martinez在推特上写道：“如果我们不在周五赢得永久性保护租户的措施，接下来太多租户将流落街头。”

Soto-Martinez是试图延长保护租户措施的议员之一，但他最近的尝试以一票之差失败。

保持洛杉矶住房联盟（Keep LA Housed Coalition）的成员预计将向市议会提供公众的意见。

市议会的住房委员会，周三建议批准租户倡导者要求的三项关键保护措施：即要求正当理由保护；如果租户不能支付超过10%的租金上涨，则需提供搬迁援助；以及在驱逐前有一个月的租金宽限期。

租户倡导者担心，一旦长期的保护措施到期，将会出现驱逐潮。加州大学洛杉矶分校的博士后研究员、洛杉矶租房者法律顾问联盟成员Kyle Nelson说，现在，驱逐申请的数量已经开始恢复到疫情前的水平。

Nelson通过法院汇编了疫情期间洛杉矶县的驱逐申请数据，他说，申请数量可能会达到自大衰退（Great Recession）以来的最高水平。大衰退在2008年导致了超过72000份驱逐申请。根据国家公平图集（National Equity Atlas），洛杉矶县有22.6万户家庭拖欠了租金。

正当理由保护措施目前不适用于1978年以后建造的公寓楼。如果市议会通过，大约有39.6万个出租单位将得到保护。

委员会以3比2的投票结果，寻求在租约到期后或12个月后（以先到者为准）启动正当理由保护措施。

委员会还以4比1的投票结果，建议对租金上涨提供保护，并为支付拖欠的租金提供援助。

根据这些建议，如果房东涨租超过10%或消费者价格指数加5%，他们必须向租户支付3倍于市场租金的搬迁援助费，外加1,411美元的搬迁费用。

根据洛杉矶市住房部门的数据，洛杉矶一居室的市场租金为每月1,747美元，两居室的市场租金为每月2,222美元。这将保护洛杉矶额外的84,000个2008年后建造的出租单位。

第三项拟议的保护措施将允许拖欠租金的租户多在他们的公寓里多住一个月。

市议会在去年10月以12-0的投票结果批准了议会委员会提出的一揽子建议。

包括房东将能够从2024年2月开始恢复提高租金，这些公寓占了洛杉矶四分之三的单位。

以及，自2020年3月以来，拖欠房租的租户必须在两个还款截止日期前支付租金：

• 根据加州法律，这些租户必须在2023年8月1日之前偿还2020年3月1日至2021年9月30日期间未支付的租金。

• 根据洛杉矶市的暂停令，这些租户将在2024年2月1日之前偿还2021年10月1日至2023年2月1日期间未支付的租金。

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