正确判断买房时机的人，不超过10%

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◎作者 | 瓜片

◎来源 | 楼市黄大大（ID：HouseLeader）已获授权

利好铺天盖地，你慌了吗？

我的感觉是，最近咨询确实多起来了，不少人都流露出焦虑：

xx城市价格调整到位了吗？

xx板块现在可以抄底了吗？

xx楼盘现在买入还会跌吗？

有疑问很正常，这是好事，说明在认真思考。

毕竟，90%以上的人，对买房时机的判断都是错的！

先来一个小问题。下面两个场景，你觉得哪种适合出手买房？

场景A：门可罗雀的售楼处，销售小姐劲歌热舞，房源优惠一个接一个

场景B：人山人海的售楼处，成交金蛋一个接一个砸碎，买房全靠抢

三、二、一，请作答。

理性告诉我们，选A更划算，但真到了自己买房的时候，身体会很诚实地转向B。

场景A，市场很冷，房价下跌，同一个楼盘可选户型更充分，有抄底暴击的机会。

场景B，市场很可能是过热状态，这时候进场，有可能要高位站岗，付出更高的成本。

但在现实中，绝大多数人都在B场景中拼命向前冲，在A场景中止步不前。

买涨不买跌，是楼市里最经久不衰、颠扑不破的韭菜思维。

很多人不知道买房时机的重要性，一向就是凭感觉。买菜还要讲价半天，买房却是一窝蜂。

平时根本不关注楼市，不学习、不看盘，等到房价疯涨，各路人马都涌进售楼部，才慌慌张张看房，急急忙忙下定。

他们不踩坑，谁踩坑呢？

其实，当你身边所有人都在聊房子的时候，选择买房，很大概率是要高位站岗的。

还记得2021年年中那会儿，甭管是同乡群、驴友群、球迷群、宠物群……几乎所有的群聊，都在聊房。

那段时间，恨不得连菜市场大妈都能扯上几句房价走势，明显是市场过热的信号，调控马上要来了。

反过来，当新闻里充斥着“房子降价维权”“业主怒砸售楼处”的消息时，你还别说，这时候往往是入手的好时机。

2014年，楼市异常惨淡，全国多个地方的售楼处上演“全武行”，无数愤怒的业主要求开发商退款。

结果到了2015年，迎来新一波大涨行情。如果当初真退款了，估计后悔都找不到地方。

另外，高层轮流出面喊话，劝你买房的时候，最好也乖乖听话。

2008年金融危机，4万亿大放水，存量贷款7折利率，国家劝你买房。

2015年库存危机，棚改货币化安置大潮，利率85折，二套房首付四成，国家又一次劝你买房。

这两次乖乖听话买房的人，今年少说赚大几十万，身价千万的大有人在。

他们只做对了一件事：听妈妈的话。

现在，影响楼市复苏的最大拦路虎——疫情，已经逐步成为过去式。

放开一段时间，大家还不敢出门，生怕自己成了“神雕大侠”。

我小区楼下的粤菜馆，刚放开时客流恢复了1/3，最近几天的用餐高峰期又只剩几桌。

不过，随着全民感染期的过去，日子总会回归正常。有不少“阳康”的朋友，已经开始涌入售楼部了。

别人都不敢看房的时候出去看房，更早感知到市场温度，还有机会“捡漏”。

我有个朋友，2019年下半年准备买房，偏偏碰上了2020年新冠突袭。

全国才刚解封的时候，很多人还心有余悸，她呢？早早开始密集看房，周末一有空就约中介，才5月就确定了下来。

她当初看中的那套海珠区的房子，现在已经涨了100万。

更重要的是，这个小区位于一线城市核心区，成交价并未出现下跌。

其实，在20年初的时候，有很多投资客去琶洲、万博等热门板块“扫货”，后面都是一波暴涨。哪怕今年价格回调，也是稳稳赚到。

封控与感染，市场情绪是偏悲观的。买房，应该选择大部分人悲观，少部分人乐观的时候。

你想啊，如果一套房子一堆人看，压根不愁卖，业主不加价就不错了……

悲观者往往正确，乐观者能赚到钱。

不过呢，一个人的时间精力是有限的，往往只能顾及在自己生活的城市买房，最多买到远郊区，或者相邻城市。

在一二线城市还好，不会离核心区太远。如果是三四线城市，难道只能“身边即世界”？当然不是。

2023年，又会是一个分化大年。小城市的房产大概率会加速变质，买房赚钱，必须要拥抱大城市跟核心区。

从长远来看，买房时机虽然有影响，却也不是决定性因素。

只要买对了城市、地段，就算一时站岗，还是会得到巨大回报。

反而一些恐慌操作，卖错了房子的，再也买不回来了，得不偿失。

比如有位“深漂”大哥，用自己的买房经历书写了部《避坑指南》，一语泪千行那种。

他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。

如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。布洛芬也许能买到，后悔药却是没有的。

大哥选择在14年以400万卖掉了这套房子。用他自己的话来评价，纯纯的“脑子有病”。

这一行为，无异于亲自宰杀了那只会下金蛋的金母鸡。

据他自述，卖房主要是因为“房价一直在跌”，而且感觉自己也赚了不少，该知足了。

只可惜，400万远未触及南山的房价天花板。当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。

当然了，“金母鸡”并非只能持有。如果有更好的选择，也是可以卖掉的。

比如从强二线城市，置换去一线城市；楼梯房换成电梯房，楼龄偏大的房子换成次新房。

然而，这位大哥在卖房之后，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。

2014年到2019年，经历了一个完整的暴涨周期。那段时间买房的深圳人，身家基本都翻倍了，他却“空仓”了。

人生最痛苦的不是“从未得到”，而是“失之交臂”。

还有我们的一位客户，早在2000年就在甚至贷款买房了，财富觉醒程度，堪称我辈楷模。

然而，仅仅是因为房子经常渗水，她只简单装修了一下就卖掉了，转头买了套商住公寓。

当年总价21万的住宅，挂牌价一度超过600万元。价格差不多的商住公寓，挂牌价才200多万，少了一半不止。

多么痛的领悟，如同一记警钟，此刻应当敲醒每一个人。

无论买房，还是卖房，每个家庭（个人）都要做好资产规划。不良资产，尽快处理掉，适时买入优质资产，长期持有。

越来越多城市，传来楼市启动的声音。

南京业主又开始涨价了，胆子大的直接跳涨百万。

广州多家开发商宣布收回折扣，开始涨价。

深圳中介朋友圈小作文：单日网签500套

……

现在各式各样的信息满天飞，一定要保持一颗冷静的心，一颗理智的脑，别被带节奏。

一般而言，楼市的复苏，最先会从二手房标杆盘开始。

比如2020年广州那波大涨行情，就是二季度从珠江新城开始的。

如果标杆盘的成交量，连续几周明显上扬，这是一个非常强烈的筑底信号。

最初的成交量回暖，是业主降价让利换来的，仍然处于买方市场，但买卖双方的博弈即将拉开序幕。

着急卖的挂3万/平，不着急的挂4万/平。随着低价房源被买走，剩下的都是价格更高的房源。

这个时候，购房者要么接受更高的价格，要么选择退一步，去同板块的非标杆盘，或者非核心板块买房。“板块轮动”就是这么来的。

如果价格更高的房源还能持续成交，意味着房价开始涨了。

数据不会骗人。

时隔20年，房地产重新确立了“支柱产业”的地位。“天花板会议”明确，住房改善将获得大力支持。接下来的半年，可以确定的有两件事：

第一，更大的利好政策还在后头

第二，第二季度楼市将迎来复苏

机会来了，准备好子弹，随时准备拿下优质资产！

作为上一轮楼市普涨的先锋城市，东莞楼市已经全面放松。

零门槛，低首付，低利率，买入的最佳窗口期已经出现！

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