太可怕！加拿大屋主小心 至少30多户业主房屋被偷卖

（加西网综合）一年前，梅丽莎-沃尔什说，警方向她的家人保证，这只发生在他们身上。欺诈者几乎在家人不知情的情况下卖掉了她曾叔叔在多伦多东区的房子。

她说："我们被告知要继续前进，克服它"。

但本月早些时候，多伦多警方的一份新闻稿披露了另一起案件，骗子在真正的房主发现发生的事情之前成功地卖掉了房子。

现在事实证明，这两起案件可能只是冰山一角。

加拿大广播公司多伦多分公司了解到，少数有组织的犯罪集团是这些房地产诈骗案的幕后推手--在这些案件中，大多伦多地区至少有30所房屋在真正的业主不知情的情况下被出售或抵押！

这些消息来自一家为产权保险公司工作的私人调查公司，该公司试图找出这些骗局的真相，这些骗局使保险公司损失了数百万的索赔。

国王国际咨询集团总裁兼首席执行官布莱恩-金说："这是一个非常艰苦的过程，以试图了解谁是幕后黑手"。

"我们知道有四到五个松散的团体在GTA地区工作。”

该公司目前正在调查整个GTA地区的四起产权转让欺诈案，其中房屋的所有权被盗用，利用身份盗窃来兑现房产的销售。还有至少26起抵押贷款欺诈案，即未经业主同意在房屋上登记抵押贷款以获取抵押贷款的现金价值。

沃尔什说："听到这种情况可能发生在其他30多个家庭身上，让人难以理解。"

"我不明白为什么在此之前没有讨论过这个问题。"

除了金正在调查的四项索赔外，其他三家在加拿大提供保险的产权保险公司告诉媒体，他们也都收到了欺诈索赔，即房主的房产在他们不知情的情况下被出售。然而，他们在发表前无法提供具体数字。

Stewart Title的高级副总裁Karen Decker说，该公司在多伦多地区有 "不止一个 "房屋被从真正的房主手中卖掉的案例。

该计划通常如何运作

那么，这究竟是如何发生的呢？金说，一个有组织的犯罪集团首先通过公开的房产记录寻找没有抵押的房屋--或者是房产中仍有大量资产的小房屋--作为目标。

从那里，最终收到诈骗资金的团伙使用偷来的身份证，雇用 "替身 "冒充房客进入房屋，而其他 "替身 "则冒充房主进行抵押或出售房屋。

金说："很多时候，他们是一些小罪犯，他们得到了5000到10000元的报酬，来充当房主的替身，"。

据金说，这些替身，就像多伦多警方本月早些时候通过新闻发布会试图确认的那一对，也在犯罪集团之间分享，这取决于需要冒充房主的人的种族。

之后，抵押贷款或销售很快就会发生。对于销售，假房主往往接受他们得到的第一个合理报价。

"在大多数情况下，[他们]是非常老练的人，钱通常在七天内从欺诈性银行账户中转出，"金说。

"这些钱会很快被换成加密货币并被转移，或者被换成金条，而且往往会被立即运到海外，不在当局的掌握之中。"

媒体多次与多伦多警方联系，要求发表评论，但没有人可以就其产权欺诈案件发表意见。

金说，这些案件给警方带来了挑战，因为有组织犯罪集团可以在多个司法管辖区同时拥有几处房产。

他说："在一个理想的世界里，我们会有一些方法来协调各地区和市级警察部门的这些努力，以便他们获得能见度并建立联系。"

金的公司试图为客户追踪欺诈性抵押贷款或房屋销售资金的去向，并说他们在某些情况下已经成功拿回了资金。但是，产权保险公司往往在太晚之前才发现欺诈行为。

产权保险的未来可能面临风险

在大多数情况下，真正的业主和买方通过购买产权保险，可以避免因欺诈而造成的大部分损失。

该保险保护房主的财产免受欺诈性索赔，并支付法律费用以重新确立房主的所有权权利。如果买家在不知情的情况下购买了被欺诈性挂牌的房屋，保险也应该保护他们。在这样的情况下，真正的房主很可能会拿回自己的房子，而不知情的买家则会拿回自己的钱。

但随着产权转让和抵押贷款欺诈索赔的激增，产权保险商约翰-瑞德对长期提供这种保险的可持续性感到担忧。

"我们从这些索赔的零变成了现在的几十个，"芝加哥产权保险公司在加拿大的高级副总裁Rider说。

"在加拿大有四家产权公司，我们估计全行业在过去两年半的时间里，欺诈索赔很容易达到2亿元，可能更多。"

芝加哥产权保险公司自2019年底以来收到了80多宗抵押贷款欺诈索赔--主要来自GTA和大温地区。其他三家产权保险公司与媒体分享了类似的担忧--关于近年来越来越多的抵押贷款和产权转让欺诈。

"我们看到该领域的复杂程度是我们以前从未见过的，"产权保险公司FCT的总裁Daniela DeTommaso说。"它是非常有组织的。"

Rider希望看到政府站出来，带头加强专业人士的身份验证标准--这样他们就不会仅仅依赖身份证--在这类交易中。

他说："否则，[政府]会发现他们会有很多消费者在他们的门口乞求帮助，因为他们已经失去了房屋的所有权。"

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/organized-crime-groups-behind-gta-home-sales-mortgages-without-owners-knowledge-1.6719978

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