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一年前，Melissa Walsh说警方向她的家人保证，这件事是个个例——骗子们差点在他们不知情的情况下，卖掉她叔祖父在多伦多东区的房子。

本月早些时候，多伦多警方的一份新闻稿披露了另一起案件，骗子成功绕过房主，卖掉了房子。

房屋销售欺诈案假冒房主者的证件照 图源：多伦多警方

现在，事实证明，这两起案件只是冰山一角。

CBC News了解到，大多伦多地区至少有30套房屋在房主不知情的情况下，被出售或抵押。一些有组织的犯罪集团是这些房地产诈骗的幕后黑手。这些信息来自一家为产权保险公司工作的私人调查公司，名叫King International Advisory Group。

图源：CBC/彭博社

该调查公司试图查明这些骗局的真相，因为它们使保险公司损失了数百万加元的索赔。其总裁兼首席执行官Brian King表示：“试图了解幕后黑手是一个非常艰难的过程。”

该公司目前正在调查大多伦多地区的4起产权转让欺诈案。在这些欺诈案中，房屋的所有权被盗用，被用来从房产销售中获利。该公司还在调查至少26起抵押贷款欺诈——未经房主同意就在房屋上登记抵押贷款，以获取抵押贷款的现金价值。

另外，有3家产权保险公司告诉CBC News，他们都遇到了欺诈索赔，涉及房主的财产在他们不知情的情况下被出售。但是，他们无法提供具体的金额数字。

产权保险公司Stewart Title的高级副总裁Karen Decker表示，该公司在多伦多地区遇到过多起房屋被偷卖的案例。

那么，房屋偷卖到底是如何操作的呢？

Brian King说，一个有组织的犯罪集团首先会查看公开的房产记录，以寻找没有抵押贷款的房屋，或者有大量净值的小房屋作为目标。

Brian King 图源：CBC

“很多时候，抛头露面的只是小罪犯，他们冒充房主，可以拿到$5,000至$10,000加元不等。真正的大骗子，藏在背后，不会出现。”

King说，这些替身，就像多伦多警方本月早些时候公布的那样，会跟几个犯罪集团揽活，这取决于冒充房主所需的种族特点。

之后，抵押或出售行动会迅速开始。对于出售，假房主往往会接受他们得到的第一个合理报价。

“在大多数情况下，他们是非常老练的人，到手的钱通常会在7天内从欺诈性银行账户中转出。”

“这些钱很快会变成加密货币，并四处流动，或者变成金条，而且通常会被立即运往海外，使得当局无法触及。”

CBC News多次联系多伦多警方征求意见，但无人能就其产权欺诈案件发表评论。

King说，这些案件对警方构成了挑战，因为有组织的犯罪集团，可以在多个司法管辖区同时对多处房产作案。

King的公司试图为客户追踪欺诈性抵押贷款或房屋出售后的资金去向，并表示在某些案件中，他们已经成功追回资金。但是，产权保险公司在发现欺诈行为时，往往已经为时已晚。

加拿大产权保险公司损失惨重 恐无法持续下去

在大多数案件中，房屋的真正所有者和无辜的买家，可以通过购买产权保险，避免遭受欺诈造成的大部分损失。

产权保险保护房主免受对其房产的欺诈性索赔，并支付法律费用，以重新建立房主的所有权。如果买家无意中购买了欺诈性挂牌上市的房屋，产权保险也能保护他们。在这种案件中，房主可以拿回自己的房子，买家可以拿回自己的钱。

但是，随着这类欺诈案件的激增，产权保险公司担心，长期提供这种保险的可持续性。

加拿大Chicago产权保险公司的高级副总裁John Rider说：“我们遇到的这类索赔，从以前的零，增加到现在的几十个。”

Rider说：“加拿大有4家产权保险公司，我们估计整个行业在过去两年半的欺诈索赔中，很容易达到$2亿加元，甚至可能更多。”

John Rider 图源：CBC

自2019年以来，Chicago产权保险公司已经收到了80多起抵押贷款欺诈索赔，主要来自大多伦多地区和大温哥华地区。其他三家产权保险公司有着类似的境遇。

FCT产权保险公司的总裁Daniela DeTommaso表示：“我们在该领域看到了前所未有的复杂程度。这是非常有组织的。”

这些产权保险公司认为，政府要带头对地产行业专业人士进行培训，加强对买卖双方的身份验证措施，不能仅看一张ID，就确认房主身份。

否则，这类产权欺诈可能会越来越频繁...

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