4月起，新西兰福利将大涨！工会呼吁最低时薪涨至$23.65？！有人却要含泪赔本卖房！

新西兰统计局（Statistics NZ）

周三公布的最新数据显示：

截至去年12月的一年里，

通货膨胀率为7.2%，

与去年9月份的数字持平，

略低于去年6月份的水平。

通货膨胀，物价飙升，利率上调……

新西兰人正在承受巨大的生活成本压力。

就在今天，

新西兰财政部长Grant Robertson表示：

4月起，福利将大幅增加！

Robertson今天告诉媒体说，他认为通胀已经见顶。

“大多数评论员看到昨天这些数字时都会这么说。”Robertson说，“这并不意味着这会让人们的生活立即变得更轻松，但这是趋势。”

本周早些时候，新总理Chris Hipkins将被他称作“全球通胀大流行”的问题列为他今年的头等大事。

“他把生活成本放在首位。”Robertson说，“他要求我们回去重新审视正在做的一切，以确保我们优先考虑那些影响人们日常生活的问题。”

Robertson表示，从4月开始，“福利、家庭税收抵免和退休金将大幅增加”，以帮助陷入困境的人们摆脱现状。

而4月也是新的财政年的开始，另一个人们关心的问题是：最低工资是否还会上调？涨幅会是多少？

工会委员会秘书Melissa Ansell-Bridges表示，他们希望将工资提高到“生活工资运动”设定的数额，即23.65纽币。

她在接受媒体采访时表示，“需要有足够的薪资，让工人们能够真正负担得起生活，而不是勉强度日。”

如果工会的倡议实现的话，这将是11.6%的增幅，使近期历史上的任何增长都相形见绌。

新西兰国家党表示，工党将最低工资提高了这么多是“极大的耻辱”，因为这意味着他们现在无法在不引发通货膨胀的情况下帮助低收入新西兰人维持生计。

当前的通胀浪潮并非新西兰独有，可以说新西兰比我们的许多贸易伙伴都更容易。

在澳大利亚，通胀率仍在上升，在截至去年12月的一年里达到7.8%；英国去年10月的通胀率达到11.1%，此后回落至10.5%；而美国在2022年中期达到9.1%，此后降至6.5%。

国家党财政发言人Nicola Willis表示，不能继续将新西兰的价格持续上涨归咎于离岸影响。

Nicola Willis. Photo: RNZ / Angus Dreaver

12月的季度非贸易商品的通胀率为1.5%，略高于贸易商品的1.4%。所谓非贸易商品，用新西兰统计局的话来说是，“不面临外国竞争的商品和服务”。

Willis说，“国内通胀压力比国际形势更能推动通胀。”

“今年新西兰有三个季度（通胀率）都超过了7%。近两年来，我们一直没有达到新西兰低于3%的通胀目标。”

Willis说，“我们非常清楚，低收入的新西兰人正被通货膨胀彻底击垮。”

“非常遗憾的是，工党在前几年大幅提高了最低工资，但情况是，在这些通胀年份，他们没能提高这么多，因为他们知道这会被转嫁出去。”

Grant Robertson在担任财政部长的首份预算中，将最低工资提高了4.7%，随后在2019年提高了7.3%。此后，增幅分别为6.8%和5.8%，并且在2022年——通胀异常高企的第一年，他将最低工资提高了6%，高于前一年。

2005年至今最低工资上涨趋势图。

“现在，工党执政期间的每一年都会提高最低工资，我们认为这是正确的做法，但是提高多少是一个非常谨慎的平衡。”Willis说。

“因为我们不希望工人们一方面得到更高的工资，另一方面却不得不在超市、房租和其他事情上支付更多的费用，以至于他们的工资被消耗掉了。”

在国家党的Bill English担任财政部长时，他通常每年将最低工资提高25至50纽分。Robertson则将增幅设在75纽分到1.2纽币之间。

今年的最低工资是否会上调，目前尚未公布。

Community Housing Aotearoa（CHA，新西兰社区住房部门）的首席执行官Paul Gilberd表示，大多数家庭的最大生活成本是住房，称其为控制成本的“拼图中心”。

“到目前为止，这是新西兰大多数家庭的最大成本……如果他们租房，那就是支付租金。如果他们贷款买房，那就是支付抵押贷款。如果他们可以100%拥有自己的房产，那就是最便宜的生活方式。”

国家党提议恢复对房东的税收减免，称取消这一政策正在推高租金。

“租客支付的租金比以往任何时候都多。政府顾问已经警告说这些成本会转嫁，我们在实践中也看到了这一点。”

根据Tenancy Services的数据，周租金中位数在2021年底从每周500纽币急剧上涨至550纽币之后，已经稳定了下来。

在截至去年9月的五年中，租金中位数上涨了近32%。在那之前的五年，在国家党执政时，租金中位数上涨了24%。

“事实是，在工党领导下，租金大幅上涨。”Willis说。如果国家党在今年10月的大选中获胜，她不会保证租金上涨会停止，因为“有很多因素”会影响价格。

比如建造新房的成本。

Combined Building Supplies董事Carl Taylor表示，其股东的售房价格正在“趋于平稳”。

“但从我在实地听到的情况来看，由于成本增加，不得不将成本转嫁给房主，用工量正在放缓。对当地人来说，这是真正担忧的事。”

他说，正如2022年商务委员会报告中所建议的那样，降低进口材料难度和增加竞争，对降低建筑成本是一大帮助。

随着抵押贷款利率的不断升高，新西兰房贷一族正面临着越来越大的还款压力，甚至有人将面临还不起贷款而被迫卖房的窘境。

出生在美国的Aaron和Jessica就是其中的一员。

由于利率上涨，这个四口之家每个月的房贷在两年内涨了超过2500纽币，夫妇俩为了支付账单已经捉襟见肘，现在他们就在卖房的边缘。

Photo / Tim Cuff

这对夫妇在2021年花120万纽币买下了Nelson的一套房子，并向四大行之一的银行贷了一百多万。

一开始，每个月的房贷是4000多纽币。但是一年固定期贷款到期之后，利率变成了3.99%，每个月要还5142纽币。

到今年三月份，如果他们和银行签订6.49%的固定期贷款，每个月就要还6710纽币，一年涨了近1600纽币。

Aaron说，买房本该是向前迈一大步，结果利率的涨速反而让他们觉得“倒退了”。

“真的，我们在讨论卖房。……我们可以再回去租房，为购买下一套房子每周省下五六百纽币。”

“我们为什么要继续给银行挣钱呢？”

新数据显示，新西兰人面临着生活成本的进一步上涨，房东们的压力只会继续增加。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，新通胀数据主要源自房租、食品开支、建造新住房成本的上涨。

他说，新发布的通胀率对利率意味着什么还没有定论。可是，大概率会让央行在二月份再次加息75个基点。这样一来，各大银行还将继续提高房贷利率。

这样的前景让Aaron十分沮丧。他认为银行很贪婪。“最烦的是，利率的上涨会让银行更加富有。”

“他们（银行）已经超级富有了，穷人和富人之间已经有一条鸿沟，这样一来鸿沟只会加大。”

他说，虽然过去一年官方通胀率为7.2%，但这一年之内，他的房贷还款额却已经涨了31%。

如果看两年的话，每月还款额差不多已经涨了68%。

尽管接下来他每个月得还款6710纽币，但还房贷的前几年主要都在还利息。

“很小一部分是本金，绝大部分都是利息，进了银行的兜。”

Aaron说，他们家真的在考虑卖房，一想到就忍不住想哭。

这意味着他们可能卖不到当时买进时的价格，但Aaron认为租房的话，能给下一套房子每个月省下一些钱，也能让他们喘口气，不用给银行还这么多钱。

夫妇俩15年前踏上新西兰的土地时，他们就有一个心愿，那就是在这里安家。

最终他们在七年前搬到新西兰，一开始他们住在奥克兰，但在奥克兰真的很难存钱，四年前他们搬去了Nelson。

“我们是非常热爱户外的的人，喜欢徒步和划Kayak。新西兰也是个非常友好的国家，每个人都超级友善、又慷慨。”

他说，但是超级贵的房价以及家庭还贷的压力，让他们对新西兰的热爱之情添上了一份苦楚。

Aaron称有一点可以借鉴他的祖国——美国，那就是30年固定利率住房贷款。美国现在有近九成的新建房是用的这种贷款。

2021年，美国购房者可以按照3%的利率签30年的房贷，尽管现在的利率已经涨到6%。

Aaron还说，长期（利率）能有更多确定性，因为每周的还款额可负担性更高。

“你可以相应地做预算，也可以开始存退休金，可以在买日用品的时候不用顾虑是否有足够的钱来付电费。”

他补充说，在美国市场，大家如果在利率很高的时候签了30年的还款期，可以等利率下调之后重新锁定利率，只需要付重新锁定的手续费，而不用支付罚金。

他说，这也是政府干预之后的结果，凸显了政府能有所作为来帮助家庭。“我呼吁政府研究一切能有所帮助的手段。”

财长表示4月起福利将大幅上涨

工会呼吁最低工资涨到$23.65

房贷一族压力山大或被迫卖房……

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