富人也谨慎花钱！纽约豪宅房产市场进入平淡期

据媒体周五报道，去年下半年，纽约市最昂贵的公寓销售放缓。经纪人和分析师表示，他们预计经济放缓的前景不会很快出现好转，甚至连最富裕的购房者也会受到影响。

通常情况下，银行家、交易员和金融服务行业的人将奖金用作首付，但华尔街银行高管警告称，在2022年交易量大幅下滑后，今年的奖金将大幅减少。

地产公司Olshan Realty的总裁唐娜•奥尔山（Donna Olshan） 说，“目前面临的情况是奖金不高、高利率以及不断恶化的股市。这绝对会影响高档房产买家。” 奥尔山追踪400万元或更高的高档房产的销售。 

据奥尔山称，纽约的豪宅市场在2022年底的销售额为103亿元，来自1300多套价格在400万元及以上的公寓。就签署的合同而言，这一年在过去十年中排名第五，但其中64%的交易发生在6月底之前，过去六个月的交易活动明显放缓。

经纪人表示，利率上升将继续成为2023年高档豪宅销售的主要障碍。即使是用现金购买的富裕买家也会受到高利率对金融市场的影响，因为许多人从他们的投资组合中抽出资金来支付房地产费用。

房地产公司Serhant的经纪人雷切尔•金（Rachel King）说：“所有人都在某种程度上失去了经济负担能力。”她补充说，一些开发商正在做出让步，包括支付买家几年的抵押贷款利率或支付六个月的一般费用以完成交易。

雷切尔•金说，如今她的大多数高档房产客户都在观望，除非因为新工作、结婚或离婚等事件需要而必须购买。

据Serhant市场研究总监加勒特•德里安（Garrett Derderian）说，2023年前六个月市场可能比较平静，但他预计豪华公寓市场的销售将在今年下半年开始回升。

随着中国放宽新冠的限制措施，亚洲买家可能会再次回归市场。在疫情期间，亚洲购房者基本上都没有出现在纽约的房地产市场上。但历史上，他们占纽约超级豪宅买家的30%。德里安说，大部分豪宅库存在疫情期间被南美、欧洲和美国国内的买家购买。

德里安说：“在市场上并没有供应过剩或未售出的库存。这将反过来支撑房产价格，并为价格的低位设定一个下限。  ”