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英镑下跌! 旺季机票将加速涨价!开发商呼吁恢复“帮助买”.

英镑下跌! 旺季机票将加速涨价!开发商呼吁恢复“帮助买”.

社会

英镑汇率在今天下跌约0.5个百分点,外汇市场在等候美联储、英国央行、欧央行等本周的基准利率调整前观望。

在英国廉航Flybe宣布倒闭的几天后,其竞争对手——欧洲最大的廉价航空公司瑞安航空预测,航空旅行需求的激增将使机票价格大幅上升。

英国焦点和生活实用信息导读:
  • 英镑汇率今日下跌0.5个百分点;
  • 欧洲最大廉航:旺季机票将加速涨价;

  • 贷款利率飙升将导致房价进一步下降;

  • 买家持币观望,购房需求下降;

  • 房产开发商呼吁恢复“帮助买”计划;

  • 凯特王妃发起儿童早教活动;

  • 英媒漫画艺术家评论速递;
  • 英国留学/生活实用信息超链。

英镑汇率在等待市场重大决定中下跌
美联储在本周三、英国央行和欧洲央行将在本周四公布新一期的基准利率,预计都将不同幅度地上调。
英镑汇率在等待三大央行利率调整的重大决定前,今天兑国际主要货币下跌约0.5个百分点。其中兑美元一度下跌至1.234;兑人民币汇率中间价跌至8.354,并在此低位波动。


欧洲最大廉航:旺季机票将加速涨价

在廉航Flybe宣布倒闭的几天后,其竞争对手——欧洲最大的廉价航空公司瑞安航空预测,航空旅行需求的激增将使机票价格上升。

瑞安航空表示对未来几个月的业绩“充满信心”。

就在上周末,廉航Flybe在两年内第二次破产,导致数千名乘客滞留,277名员工失业。

瑞安航空的首席财务官Neil Sorahan表示:“公司将在本财政年度实现创纪录的利润,将期望在明年及以后继续实行盈利增长。”

“根据目前的预订情况,票价上涨将持续至复活节假期和暑假。随着亚洲游客的回归,以及强势美元鼓励美国旅客前往欧洲,预计对复活节和2023年暑假航班的需求将很强劲。”

瑞安航空称,本财政年度的乘客人数预计将达到1.68亿,到2026年将上升到2.25亿。


贷款利率飙升将导致房价进一步下降
英国楼市本周将再度迎来一个关键性时刻——英国央行2023年的首次货币政策委员会会议。
据英国最大的抵押贷款银行Halifax的数据,英国央行预计将在本周四宣布连续第10次提高基准利率,至4%,进一步推高借贷成本。而目前抵押贷款的审批量已经比疫情以前水平低了30%,房价比去年8月时创下的峰值下降了4.3%。
随着贷款购房者面对高利率压力,分析师们一致认为,2023年的房价将进一步下降。
Halifax的最新数据显示,首次购房者需要6.2万英镑的首付才能步入房产阶梯。去年有超过60%的抵押贷款是以联名方式完成的。
另外两个因素导致了需求的迅速冷却:自2021年底以来基准利率的稳步上涨,以及特拉斯紧急预算案的影响,导致抵押贷款利率在短期内飙升至近6%。
Capital Economics的房地产经济学家Andrew Wishart表示,虽然目前的房价水平在利率为2%时是可以承受的,但当抵押贷款利率升至5%、4%甚至3%时就不是这样了。更高的抵押贷款利率意味着购房者将不太能够、也不太愿意借款,因此会减少他们的预算,并对房价造成下行压力。
尽管平均房价将进一步下降,但是不同区域的价格变化差异将更加明显。从历史来看,英国房价上涨背后最主要的因素包括:各地严格的开发规划政策严重束缚新建住宅的供应、以及人口稳步增长带来的新增需求长期以来超过供应,尤其是伦敦等英国南部地区。

购房需求下降,但仍高于疫情前

自去年1月以来,受到抵押贷款利率飙升的影响,以及意向买家们在等待房价下跌,购房需求已经减少。

据英国房产门户网站Zoopla今天发布的最新数据,截至1月22日的一周内,协议销售量同比下降了近四分之一。今年1月的买家需求与过去五年的平均水平相比下降了23%,但仍然高于疫情前2019年的同期。

现在,普通的房产卖家必须将要价平均下调3-4%才能实现销售。

与此同时,英国央行的数据显示,2022年底新抵押贷款需求下降了75%,因为房主受到利率上涨和生活成本上涨的冲击。

Zoopla研报显示,就地区而言,英格兰东北部、苏格兰和威尔士的需求和销售仍然强劲,但这些地区的房屋价格低于全英平均水平。
而英格兰东南部、西南部和East Midlands的行情较弱,这些地区的房价较高或在过去两年中快速增长。
Zoopla发现,市场中的供应量正在上升:平均每家房产中介有23套房源待售,比2022年初14套的低点有所改善。同时,这个数字可能会进一步攀升,因为高额的成本和不断增加的收入压力正在鼓励人们搬家,使得年长的业主们更有动力来置换小型房产。

Zoopla的Richard Donnell表示:“目前一部分房主正在按兵不动,等着看价格是否有可观的下跌,以及抵押贷款利率会回落到什么程度,再进入市场。”

“未来几周需求可能会上升,但卖家需要调整自己的预期。任何诚意要出售房产的人都需要对要价持现实态度,并确保这与买家准备支付的价格相一致。”

由于可负担能力持续受到压力,买家的需求正从别墅转向公寓。Zoopla的数据显示,27%的新买家正在寻找一居室或两居室的公寓,比一年前的22%有所增加。

相比之下,对三居室房屋的需求下降了三个百分点,至39%。


房产开发商呼吁恢复“帮助买”计划

英国房产开发商呼吁政府恢复帮助首次购房者步入房产阶梯的“帮助买(help to buy)”计划,为正在放缓的楼市增加动力,避免新房供应的急剧下降。

开发商行业协会房屋建筑商联合会(HBF)致信财政大臣亨特,希望在3月份的财政预算中重新引入对首次购房者的“帮助买”计划。该计划在延续了10年后将于今年3月结束。

“帮助买”计划是由前财政大臣乔治·奥斯本在2013年推出的,目的是为了重新启动疲软的住房市场。自2020年12月以来,英格兰的“帮助买”股权贷款计划只适用于首次购房者,并且对符合条件的房产设置了区域价格上限。

在伦敦,买家在购买价格不超过60万英镑的房产时,可以申请到最高40%的政府贷款。在伦敦以外,所购房产的价格上限介于186,100英镑至437,600英镑之间,政府贷款比例为20%。

根据“帮助买”计划,买家的首付可以低至5%,且政府的贷款在前5年是免息的。

据政府数据显示,截至2021年年底,共有355,634套,总价值为990亿英镑的房产,是通过“帮助买”股权贷款购买的,贷款总价值为220亿英镑。

在提交给财政大臣的信中,HBF论证称,2021-22年,首次购房者的平均首付为43,693英镑,对许多英国“月光族”人来说,这是一个根本无法实现的数额。该行业希望政府推出一个“新的、针对首次购房者的房屋所有权计划”。


凯特王妃发起儿童早教活动
威尔士亲王王妃凯特(Princess of Wales)日前发起了一项名为“早期幼儿的关键性”倡议,进一步推进她长期以来致力于改善儿童早期发展的事业。

在一封公开信中,凯特王妃表示,人们对童年的前五年会如何深刻地塑造成年的发展,没有给予足够的重视。

凯特承诺:"我绝对有决心,这项长期活动将改变这种状况。这段时间真的是我们生命中最重要的几年。”

Royal Foundation Centre for Early Childhood的一份报告指出,成人问题的根源,如心理健康问题和成瘾,其根源往往是在生命最初几年隐藏下来的。

该基金会的研究表明,几乎三分之二有年幼子女的父母认为在这个阶段没有为家庭提供足够的支持。

该基金会呼吁工作场所应该对有年幼子女的家庭更为友好,加强早期教育队伍,并更加重视儿童的情感发展。


英媒漫画艺术家评论速递


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