太惨！多伦多100多买家抗议！要求开发商降价！3个月睡不着吃不下

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安省一群居民在最近房市疯狂的高峰时期入市买了楼花，结果，受到加息、房价下跌以及联邦政府收紧房贷的三重打击，现在很多人交接不了，近日跑到开发商售楼部外游行抗议，要求降低房价并延迟交接日期。

CBC 新闻采访了八位在 2021 年底或 2022 年初房市高峰期在宾顿市 Paradise Developments Valley Oak 社区买楼花的准房主。他们都表示，现在融资遇上麻烦了，原因是由于加拿大央行加息导致的房地产突然低迷，这导致抵押贷款利率飙升和房价暴跌。

首次购房者古恰兰·雷哈尔（ Gurcharan Rehal ，上图左四）于 2021 年 10 月同意支付 195.9 万元，外加 90,000 元的升级费用，购买一套独立屋，准备给一家四口和自己母亲一块居住。

但随着下个月的交房日期临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。

因为房屋估值在过去 10 个月里急剧下降，那些符合条件的楼花买家现在获得的贷款比少了数十万加元， 换言之，现有的房贷利率将意味着已经再无力支付。

与此同时，随着全加拿大房市急剧冷却，计划出售现有房屋的房主几乎找不到感兴趣的买家。

雷哈尔最近的一项评估该房屋的价值只有 170 万加元，比他签约价格低了 30 万多元。 

最重要的是，雷哈尔说，去年10月预先批准的抵押贷款每月只需支付 5,000 加元，但现在，每月房贷要供 12,000 加元到 15,000 加元之间。

除了他已经支付的 260,000 加元定金之外，还要拿出数十万加元来弥补交房时的差额，并且每月支付高昂的房贷费用是他的家人根本无法承受的。

职业是Uber 司机的雷哈尔说：“我想，我和妻子过去三个月没有睡好觉。”

Rehal 说。“我们的孩子，他们可以看到我和我妻子脸上的压力。”

CBC 采访的买家表示，该开发项目中大约有 100 人处于同样的情况，他们提供了一份显示大约 60 户家庭的联系人清单。

这批大部分来自印度旁遮普的楼花买家表示，他们希望履行合同承诺，但由于房贷利率如此之高，他们许多人不再有资格获得抵押贷款。

另外一名叫普尼玛·马利塞蒂（Poornima Malisetty，上图左五 ）说，她以 190 万加元的价格购买了 Paradise Valley Oak 社区的独立屋，目前估价为 160 万元。

“我们现在吃不下饭，睡不着觉，”她说。

“即使我们彩票中奖了，我们也无法交接新房。”

这批买家近日到Paradise开发商的售楼部抗议，要求降价并延长交房日期。

在上周日12月11日，大批苦主跑到开发商售楼部外面抗议，很多人手举着抗议标语，要求开发商降价。

开发商Paradise Developments 在一份声明中表示，它在整个购买、施工和交接期间均与买家合作。

雷哈尔说，Paradise 已向一些买家提供延期三个月的交房，以换取更多的定金，但由于未来利率不确定，他不确定是否会接受。

他们和其他买家仍在与 Paradise 进行单独沟通，希望建筑商能够延长交房日期或降低价格。

房产经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，这种情况凸显了在火热的房市时候购买楼花的风险。

“他们不是在买房。他们是在签订一份合同，要求他们在未来以预先确定的价格购买一套房子，”帕萨利斯说。

“如果交房前房价下降了，那么，你就要为这个差价付出代价。”

想要违约的买家可能不但会损失定金，而且建筑商也可以起诉他们，以追回原始购买价格与最终出售房屋的价格之间的差额。

在现在这种情况下，Paradise也可能会这样做。CBC 新闻记者看了一封发给一位购房者的电子邮件，一位 Paradise 的律师威胁要采取法律行动，以补偿“由于未能完成交易而可能遭受的所有费用、损失和破坏。”

签了200多万买宾顿楼哈的UBER司机雷哈尔现在不确定自己是否能在加拿大买上房子。

雷哈尔最后说：“在精神上和经济上，这都会影响我的一生。”

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